房市6大趨勢重點,全都偏向利空

2015-10-23

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」,在市場交易的量價表現上,有6大發展趨勢值得注意,不過,從「量價關係」來看這6大發展趨勢,則大部分都屬於利空發展,值得後市觀察。
 

國泰房地產指數調查顯示,本季新推個案數共226件,推案戶數計有12,144戶。個案總可銷金額為1,945億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為1,234萬元,較上季及去年同季均下滑;其中大廈類型推案者佔87%。在價量指數狀況部分歸納出6大趨勢重點,不過,幾乎全部都偏向利空,茲整理如下:
 
1.可能成交價穩定下滑,高雄市成交價跌幅較大:本季各地區成交價一致呈現穩定下滑趨勢,其中,桃竹地區及高雄市成交價格已連續四季下滑。
 
2.開價多呈現穩定波動,台南市開價下滑幅度較大:本季各地區開價多為穩定波動,台南市中幅下降,桃竹地區小幅上漲,其餘地區則穩定波動。
 
3.議價空間多呈現擴張趨勢,高雄市議價空間最高:本季各地區議價空間多呈現擴大趨勢,僅台南市議價空間小幅縮減,其中,高雄市議價空間率相對最高,台南市議價空間相對較低。
 
4.推案量規模呈現穩定縮小,高雄市呈現高檔穩定:本季各地區推案規模逐步穩定縮小,其中台北市、台中市及台南市減幅逾四成以上,台北市推案規模更為近四年歷史低點。
 
5.銷售率多呈現穩定波動,高雄市銷售率中幅上升:本季各地區30天銷售率多為穩定波動,其中,台南市銷售率低於一成,台北市銷售率相對較高。
 
6.成交規模漲跌互見,台中市及台南市大幅萎縮:本季各地區成交量規模漲跌互見,其中,台南市及台中市分別有六成及四成以上的減幅,而台南市成交量規模則為近三年來的低點。

出處/MyGoNews     www.mygonews.com


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