雙北六區購屋貸款成數不到六成

2015-10-22

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊,2015年第二季全台鄉鎮市區「平均核貸成數」最低的前十名區域中,雙北市行政區就佔了六名,包含:瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約五成八~六成,至於「平均核貸成數」最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉,平均核貸成數約七成六~七成九,若以總價1,000萬元的房屋而言,雙北五區自備款得準備400-420萬元,花蓮縣三區自備款僅需約一半,約210-240萬元!
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,銀行判斷核貸高低有三大項目,第一為物件區位,銀行內部將物件分為A區、B區及C區,依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定,像是台北市及新北市精華區都被列為A區;第二則是物件周邊環境和屋況,第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件,此外,央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制,並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成,也是造成部分地區核貸成數較低的主因!
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,以大安區、士林區及南港區為例,核貸成數僅約六成有三大主因,包含:置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數,以及被視為投資用途。
 
張瀞勻認為,這三區多是高總價交易以及置產族購屋,除了高總價物件受限於央行管制,置產族則是手上有一定額度的資金,才出手買店面或替子女購屋出頭期款,因此貸款相對保守,所需成數僅約五成左右,而換屋族、首購族則可核貸七成-八成,兩者平均後核貸成數約六成!全國不動產特約地政士鄭志驊也表示,雖然台北市為銀行認定之精華區,但只要被銀行認為物件是為投資用途,例如店面及商辦,核貸成數多半在五-六成。
 
至於八里區為央行選擇性信用管制區,被認為是投資買盤多的區域,因此銀行最高核貸成數六-七成;而中山區則小套房交易多,坪數較小的物件核貸成數低,拉低整體平均核貸成數。
 
而核貸成數最高之前十名行政區中,花蓮即佔三區,全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析,花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區當中,不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二,且近期農地農舍交易較冷清,投資客退場,目前多為換屋及首購族購買成屋,因此貸款成數大部分都能達到七成以上,至於壽豐鄉雖然第二季平均核貸成數近八成,因區位不比花蓮市、吉安鄉佳,加上受農舍修法牽連、建設題材少,今年第三季貸款成數已開始出現下滑趨勢!
 
然而2015年1-8月全台交易量較2014年同期下滑近17%,房市低迷,在股市、房市經濟雙引擎熄火的情況下,央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區,包含:桃園市4區及新北市鶯歌區、八里區,並調高全國不分區第三戶、豪宅貸款成數至六成,張瀞勻認為,有助於緩和低迷的買氣,且也讓預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。
 
而她也提醒購屋族,除了地段是銀行核貸要件之一,個人平日也應與銀行維持良好的信用,並減少在聯徵中心的貸款筆數,才不會被認為是投資客,以爭取到理想的額度及利率!

出處/MyGoNews      www.mygonews.com


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