【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

2015年是自住買盤撐場的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減，1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3％~7％間，皆高於台北市1.5％、新北市0.6％的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9％，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。
 

優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7％漲幅，又以林口區7.3％最高，。
 
雙北人口增加最多的第三名文山區(2260人)，進入了房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人潮，微降了1.9％，在整體台北市上漲1.5％的盤整期中，較無追價力道。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。

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