央行鬆綁,桃園喜洋洋,量縮價揚增幅減

2023-06-05作者:

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區房貸管制,根據內政部實價資料與各縣市政府買賣移轉資料顯示,央行列管一年來,八里交易量跌65%,蘆竹跌五成,桃園、龜山也各跌3~4成;反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股與泰山,五股移轉量因交屋潮大增66.49%,泰山量縮31%,但價格均出現4%左右的成長,顯見兩區在央行眼中仍有炒房餘燼,不得不防,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,選擇性信用管制後價格反而漲多跌少,除與成交量少容易出現價格偏離外,在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。
 

根據央行說法,管制特定區域剔除這六個行政區,即新北市八里與鶯歌區,以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區,主要是基於三個指標,包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。不過從官方數字來看,幾乎全區皆出現量縮,其中八里量縮65%為最多,但在民眾最關心的價格部分,則呈現漲多跌少,央行此時放手局部,可能以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量,避免區域產生系統性風險。
 
綜觀未來,徐佳馨指出,選擇性管制上路以來,除了囤屋族外,自用換屋客戶也受到影響,央行本次雖然局部鬆綁,振奮市場,預估能讓買氣逐漸回流,而民眾擔心的炒房風死灰復燃,在目前持有成本大增的狀況下影響有限,此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸,但在目前持有與移轉成本大增的狀況下,想要回到過去好光景,實非易事。

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