雙北工業宅占電梯大樓產品3.3%-4.2%

2015-07-29

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

在北市府積極查核工業住宅,以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下,工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊,統計2013年至2015年4月,雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重,發現不論台北或新北,近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3%-4.2%,其中工業宅占比最大是台北市北投區,交易占比7.28%,其次是新北市三重區的6.06%。
 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,工業住宅除非配合完整的生活機能,或是出租投資等條件,否則因貸款不易,又可能面臨檢舉等問題,即便價格能比區域行情便宜個一成三,也不一定受到民眾青睞,令其交易比重只有電梯大樓的3.3%-4.2%,是以工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。
 
陳炳辰指出,近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件,占該區電梯大樓產品的7.28%,但多出現在2014年上半年,2014下半年開始迄今只有19件的交易量;且觀察北投區工業宅價格的漲幅,2014年下半年較上半年漲了8.59%,但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68%,顯然工業宅需求面上並不高。
 

新北市工業宅重鎮-三重、新莊-同樣是民眾接受度有限的情況,陳炳辰分析,新北市三重區近兩年工業住宅共交易270件,只占三重電梯大樓產品的6.06%;新莊則為424件,占新莊電梯大樓產品的5.92%。而在價格抗跌性上表現均弱,三重2014年下半年較上半年弱化了4.42%,跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍;新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情,其電梯大樓產品2014下半年仍出現2.5%漲勢,工業住宅房價卻下修7.33%,顯見工業住宅在房市盤整期,也面臨房價修正的窘境。
 
當然,若工業住宅興建在房市熱區,實可彌補一些不足。陳炳辰舉例,比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區,因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,方便日常衣食採買,甚還具備小坪數、低總價,入手容易,又利於出租的優勢,竟能比區域行情多漲一成不等!若無貸款疑慮的民眾,亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區,未來發生爭議的風險也相對較低。

出處/MyGoNews    www.mygonews.com


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