【記者曹逸雯／台北報導】

台北市長柯文哲父母因借1000萬元給柯P買房，遭國稅局查稅，問題是現在年輕人薪資倒退，房價又高，不靠父母，恐怕都將淪為無殼蝸牛，房仲提醒，民眾如果靠父母協助買房，必須要注意免稅額、資金流以及買賣後贈與移轉等問題。

依遺產及贈與稅法規定，以自己資金無償為他人購置不動產，以贈與論，因此，如果不能舉證為借貸關係，就會被視為贈與，而需要課贈與稅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，首先可以運用的就是110萬元的免稅額，在父母各贈與110萬元的情況下，一年就有220萬元的免稅額可以運用。

其次就是資金流方面的佐證。徐佳馨指出，可以提供收入、存款、匯款等相關資料來證明，且需經過公證。

至於贈與後移轉的贈與稅要怎麼算的問題？徐佳馨表示，大多都會以計算不動產的價值來計算，也就是土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則以評定標準價格為準，另外，如果是附有負擔贈與，又可以將負擔的部分予以扣除，再減輕稅負。

舉例來說，柯大明買了1間市價2000萬元的房子給兒子，土地公告現值與房屋評定現值合計為1000萬元，贈與稅就是以1000萬元減去220萬元免稅額，再乘以贈與稅10%的稅率，柯大明要繳78萬元的贈與稅。

不過，如果柯大明是以貸款購屋，並將房屋與房貸一併贈與給兒子，如果自備款為1200萬元、貸款800萬元，將1000萬元減去800萬元貸款，再減去220萬元免稅額，就等於完全不必繳贈與稅，但需注意兒子有沒有還貸款的能力。

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