賣屋浪潮!自用客戶宜多看屋,並積極議價
2015-01-10【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
時序進入2015,整體房市交易持續冷清,房仲業者統計旗下加盟店2013年與2014年委售案量後發現,相較於2013年,全台委售增加7.19%,其中以桃園增加18.31%為最多,新北市不增反減,委售減少11.08%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場利空持續衝擊,讓不少賣方出售意願大增,綜觀全台,以近年漲幅較高的桃園、台南、高雄等地,增加幅度較高,推論除與短時間內房價難繼續上攻外,政策不確定因素籠罩,也是屋主亟欲拋售的主要因素。
就全台委售狀況來看,雙北市之外的賣方似乎更有危機意識,例如近年房價倍翻的桃園、高雄等地,年增量逼近兩成,在委售量價格分析上,桃園以700-1000萬,高雄以2000萬以上比重為最高,徐佳馨分析,顯見不少投資者對於房地產後市看法相對保守,即便是700-1000萬的自用主力商品,賣方也擔心未來轉手不易,寧可提前殺出,也不要成為最後一隻老鼠。
在產品類別上,北市與高雄委售量最大比重,落在2000萬以上標的,北市占比超過4成,新北市以1000-1500萬的比重最高,其中不乏是即將要交屋的新成屋,顯見交屋後壓力已經出現。桃園與台中以700-1000萬的委售量最多,台南在佔比上以300-500萬價格帶為大宗。徐佳馨分析,綜觀各區域委售狀況,可以發現屋主對市況頗有感受,過去以兩房為主的投資者,也紛紛藉機脫手,以求獲利了結。
而在時序進入2015年,由於政府積極增加持有成本與移轉成本,即使房地合一仍未拍板,但對多屋者已經是一大負擔,預估在未來將有更多屋主釋出,自用客戶宜多看屋,並積極議價。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
對方聯絡資訊*
* 表示必填欄位
※您可轉寄給多位親友,請在不同E-mail間用分號 ; 區隔
信件主旨/分享內容*
分享推薦-賣屋浪潮!自用客戶宜多看屋,並積極議價
寄件人資訊*
※當您留下個人資料時,表示你已了解閱讀並同意中信房仲網之隱私權政策。