積極議價3A宅,搶買精華區段好宅

2014-10-10

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】

10月的艷陽依舊,房市買氣卻冷颼颼,SARS後走了10年多頭的房市,開始出現疲態,10月出刊的《好房網雜誌》報導調查,最近屋主的心態鬆動,出現10年首見的倒屋潮,也因此有些稀有的好物件也流入市場,我們稱這些好物件為「3A住宅」,即「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的)、Level A的好宅,懂得危機入市才是聰明買家,因為錯過現在,未來可能要付出更多代價,甚至買不到。
  

10年來首次 「3A住宅」悄悄流入市場
 《好房網雜誌》總編輯吳光中表示,所謂「3A住宅」必須是條件好、有待售物件、及價格合理,《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善;基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件,且每年流通數佔社區總戶數5%以下的極少釋出量,包括預售、新成屋及中古屋市場,平常想買也沒有的模範住宅社區物件,在多空交戰的關頭卻都十分活躍。
 
全台都有3A好宅,多一點積極,多一點機會 

目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個,一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件;一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。不過,如果把價位調低一個級別,能選擇的3A住宅物件更多,如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現;中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅,過去可遇不可求,現在也都有機會買得到。
 
而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅,然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一,包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光中總編輯表示,七期重劃區由於台商持續進場,加上科技園區主管捧場,想佈局的買家,動作得要更積極。

 
高雄市中古屋市場上也有許多優質物件,如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」,有名人加持,每坪成交價31~34萬元間;而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品,釋出量甚少,是機會難得的熱門物件。
 
奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風
除了目前房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外,由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿,出售房產不用被課徵10%到15%的稅,當然房價能談能議的空間就變大,是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵;另外,房地合一課稅恐怕勢在必行,未來房屋交易成本將會越來越高,促使多屋族開始調整資產配置,也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。
 
由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨,建議可透過多方管道詢問,包括房仲、建商代銷、代書,甚至大樓管理員,多打幾通電話積極看屋、大膽出價,把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。
 出處/MyGoNews  www.mygonews.com


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