【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期新竹縣市利多消息不斷，不僅新竹輕軌計畫開始起跑，新竹第一高樓在2017年8月初啟用，全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站，而位於竹東的台泥自辦重劃區，也於7月推出首案，原預期應可帶動地方發展，但分析數據後顯示，買賣雙方對房市景氣認知差異仍大，部分屋主看好區域房市未來前景，開始堅守甚至調漲價格，反觀買方則仍持觀望態度。
 

新竹縣市人口數最多的前三大行政區，包含新竹市、竹北市及竹東鎮，三大行政區交易量均呈下滑，平均跌幅達11.3％~19.7％，以竹北市跌幅近2成最多(圖：台慶不動產)。

台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區，包含新竹市、竹北市及竹東鎮，其中古屋的成交價與交易量變化，結果顯示，2017年1~5月成交價格與2016年同期相比，三大行政區價格均呈漲幅，其中以竹東鎮漲幅近1成最多，但三大行政區交易量均呈下滑，平均跌幅達11.3％~19.7％，以竹北市跌幅近2成最多。
 
新竹地區中古房市呈「價均漲、量均跌」的現象，台慶不動產莊志成執行副總分析：「價漲主因在於2017年政府釋出許多公建計畫訊息，加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象，支撐區域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態開始增強，不願賠售，因此開始堅守價格，甚至微幅調漲；另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，較無急售需求，也是造成屋主惜售的原因之一。」
 

2017年消費者信心指數仍在低點來看，竹科人多半認為房市尚未落底，對價格持續保有期待，修正認知不變(圖：台慶不動產)

雖然屋主看好前景，紛紛看漲房市，但從中古屋交易量下滑來看，買方及建商似乎持相反態度，莊志成執行副總表示：「以目前來看，撐不住的投資客多已在2016年退場，2017年首購、自住的剛性需求則持續增加，而這一類的購屋族群常以價格為首要考量，使2017年低總價物件較往年熱門；再者，新竹買氣以竹科就業族群為主，多為高知識份子，購屋趨於理性，常分析各種數據判斷未來趨勢，以2017年消費者信心指數仍在低點來看，竹科人多半認為房市尚未落底，對價格持續保有期待，修正認知不變，相對於屋主堅守價格，買賣雙方多無價格共識，造成中古屋交易量減少。」
 
再觀察建商銷售策略，莊志成執行副總說明：「以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例，在縣治三期重劃區，2017年建商續推餘屋讓利，先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式，吸引首購族群上門看屋，再藉機讓利成交，目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易，若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比，新案價格逐漸靠近中古屋行情，促使中古屋買氣受影響。」
 
交易量縮減是否代表2017年新竹房市需求降溫，莊志成執行副總則表示：「近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長，顯示房市需求強勁，但中古屋交易量不見起色，建議屋主應認清房市反轉事實，除了多參考實價登錄價格外，也應評估區域周邊建案行情，合理開價，若能較實價登錄行情再讓利3％~5％，較符合民眾認知，成交機率也會提升。」
 

 

依實價登錄顯示，竹東鎮2017年1~5月成交價約每坪12.6萬元，較2016年同期每坪11.4萬元，漲幅達9.7％，為新竹三大行政區中，漲幅最多的行政區。台慶不動產竹東二重加盟店李秀芳店長表示：「主因竹東具備交通、低總價雙優勢，像是在公道五路開通後，縮短竹東到竹科園區的交通往返時間，即便騎機車通勤，也僅需15~20分鐘，與竹北到竹科約10~15分鐘車程相比，差距不大，其中，竹東的二重埔距離工研院院區也僅約5分鐘車程，地理位置佳，吸引竹科的就業民眾跨區看屋。」
 
李秀芳店長進一步說明：「再觀察房價，以竹東二重埔而言，中古華廈總價約500萬元以下，新成屋含車位也僅約700~800萬元左右，與竹北、竹科中古屋約800~900萬元，新成屋上看千萬元相比，價差達百萬元以上；且假設以總價500萬元的中古華廈為購屋標的，若貸款7成、貸款金額350萬元，每月房貸金額相對較低，甚至相當於區域租金行情，因此，在交通及低總價的雙優勢下，吸引不少剛進竹科的年輕首購族跨區置產，二重埔已成為竹科人的購屋新選擇，也支撐區域屋主信心，促使價格開始微幅上揚。」