【記者曹逸雯／台北報導】

根據內政部最新資料，去(2014)年全國核發的使用執照數量達9萬1883戶，創金融海嘯以來的6年新高，在市場逐漸進入完工交屋的高峰期，以目前的市況氛圍，恐需居高思危，避免成為最後一隻老鼠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從2010年開始，建照數量就快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發的數量可以發現，使用執照數量也緩步增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，從使照數量可以發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期。

去年全國使用執照數量為9萬1883戶，年增6.3%，從戶數來看，以桃園市的1萬6040戶拔得頭籌，高雄則是39.86%成長最大，徐佳馨指出，新北市量縮13.47%，台北市也量縮5.37%，看得出市場進入消化階段，但仍有風險存在，而台中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比前一年成長2成以上。

徐佳馨特別指出，許多區域雖然房價低，具有低基期的誘因，但也存在相當的賣壓，進場時不可不注意，特別是大坪數產品，由於銀行貸款限制，將會是市場最具風險的大地雷。

此外，徐佳馨也提醒，在去年7月1日後，部分行政區調整了標準單價，包括北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調整幅度達1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會付出慘痛代價，不可不注意。

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