地產　>　 最新新聞 嘉義縣大林鎮將新增1.33萬坪重劃區 文高市地重劃將釋出約9156坪住商用地 2025/03/28 07:40文/記者林耀文    嘉義縣大林鎮文高市地重劃區於27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃。(圖:嘉義縣府提供) 嘉義縣大林鎮文高市地重劃區27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃(約9156坪)，另規劃園道、廣場、道路用地等公共設施用地約1.3833公頃，預計115年3月完工。 嘉縣府指出，該重劃區原規劃為「文高」學校用地，現況作農業使用及空地，未能有效利用，以都市計畫檢討變更為住宅區及商業區，透過市地重劃方式開發，期盼結合大林慈濟醫院、大林火車站周邊產業，延伸既有鎮中心的商業機能，提高商業服務層級，塑造複合性消費商圈。 預估重劃完成後，能興闢完善公共設施，改善周邊交通動線，增進便利性及安全性，並與周邊既有環境資源（大林體育運動公園）串聯，滿足市民活動、休憩需求，促進城鄉平衡發展。 市調與實價登錄顯示，目前大林鎮人口約近3萬人，戶數達1.17萬戶，近一年銷售平均成交價每坪約25~26萬元，年成交戶數在百戶以內，新建案的平均成交價約25.6萬元。

台南市今年1月住宅價格指數出爐，雖然較去年12月微漲，但交易量較前期大幅減少32.09%。地政局表示，因受農曆年節影響，多數行政區交易量下降，以仁德區減幅64.55%最為顯著。   南市地政局統計，今年1月住宅價格指數為149.53，較去年12月（前期）微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。在住宅方面，大廈的價格指數為155.82，透天住宅為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。   地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，交易量方面，全市1月建物移轉棟數1380棟，較前期減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。   行政區的住宅價格指數表現上，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區9.52%、北區8.17%以及南區7.65%。但歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。   各行政區交易量表前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相較之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量都下跌逾6成5。   陳淑美說，整體而言，台南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南地政局網站。 台南市今年1月住宅交易量分布圖。圖／南市地政局提供 台南市今年1月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／南市地政局提供

以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座。(圖/鄉林不動產研究室提供) 台中捷運不僅藍線今年六月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。 鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。 根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，且社會人口流動也影響各縣市人口變化，台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後。 鄉林不動產研究室指出，海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

地產　>　 最新新聞 銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 2025/03/27 16:08文/記者張瀞勻    展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚。(圖/台經院提供) 台經院公佈最新三大營業氣候測驗結果，經過模型試算後，2025年2月製造業營業氣候測驗點僅微幅下滑，而服務業測驗點續呈下滑，營建業雖再次轉為上揚態勢，然而變動幅度有限，研判營建業對景氣看法與上月相比維持不變。專家提醒，全球經濟籠罩在川普政策不確定之憂慮，引發全球保護主義升溫，近期美歐央行紛紛下修其經濟成長預測並上調通膨預期，反映全球經濟下行風險持續升高， 進一步觀察營建業對景氣看法調查結果，營建業2025年2月營業氣候測驗點為102.46點，較1月101.98點上揚0.48點，再次轉為上揚的態勢，營建業方面，住宅市場景氣走弱，加上營造業者成本壓力仍高，惟多數民生交通建設工程持續推動，有助於營造業對當月景氣持平看待。雖工作天數增加，帶動北部建物買賣回升，以及科技業仍支撐工業不動產需求，但受央行信用管制、打炒房政策持續，以及新青安刺激政策效應減弱影響，故住宅市場交易量仍顯不足，不動產市場景氣仍以保守視之。 台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚，使房市看漲氛圍持續退散，顯示短期內不動產市況進入盤整期相當確立，恐在市場適應一段時間後，供需才有辦法逐步調整至較健康的階段。

住展雜誌彙整2024年第4季公開新案資訊，雙北進場共51個住宅產品預售案，到目前為止於建商公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北預售案完銷占比僅3.9%。   住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第4季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩一組，賞屋組數只有10多組，與熱潮時期有數倍落差。   不過，建商已做規劃、不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離令完銷比例相當難看，相比去年上半年，不乏建案亮相一個月內就預約完畢，準備結案，眼下則是賣個一年半載沒個盡頭，雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷可謂是苦酒滿杯。   觀察完銷個案，除了位於熱門地帶外，「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，「文化翡格」來到9字頭，「京釀」更躍上120萬元，但總價還有機會壓在一千多萬元，總價為王戰勝冷氣團，戶數上又皆僅十幾二十戶，兩案的代銷均還有房仲背景，客戶資源豐富，快銷條件充分。   另外，位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」，與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷，兩案規劃的坪數都不會太大，且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益，再搭上區域話題性，在房市寒流中展現溫度。而「華固織幸」挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。   值得注意的是，陳炳辰指出，今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區，新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報，其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是不再創高價，像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區，與新北市三重區、永和區，今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，即便未喊出跳樓大拍賣，建商自我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。 2024年第4季公開雙北住宅預售案完銷資訊。資料來源／住展雜誌 房市示意圖。圖／住展雜誌提供