隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。 莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。 除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。 而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。 儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。

中央銀行第2季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。 莊思敏指出，近期房市帶看量略有回升，顯示剛性自住需求開始回籠，市場並非全面低迷，但整體成交動能仍然偏弱，主因在於買方普遍認為房價仍有下修空間，買賣雙方對價格的期待存在落差，導致交易週期拉長、成交量减少。除此之外，銀行房貸額度未鬆綁，資金動能受限，也進一步壓抑市場交易表現。 莊思敏預期，短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。另一方面，國際政經局勢的不確定性亦是影響房市走向的重要變數，俄烏戰爭至今未平息，中東地緣政治緊張情勢又再度升溫，以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿，這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進而影響國內消費信心與資金流動，為房市後續表現增添壓力。 莊思敏表示，在經濟與政策環境未出現明確利多的前提下，房市仍將處於盤整觀望格局。雖然預估下半年市場表現可望優於今年上半年與去年下半年，但與去年上半年高點相比，仍有很大差距。她建議現階段消費者應審慎評估自身需求與資金條件，避免盲目追價或過度樂觀，唯有理性應對，方能在瞬息萬變的市場中站穩腳步。

近年台中市府積極推動舊市區活化，隨著多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近3年台中舊市區的平均房價變化，結果顯示，南區的漲幅最快、達16.5%，其後分別是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，而唯獨東區出現負成長，房價反跌8.8%，成為唯一下修的區域。 針對東區出現8.8%跌幅，中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析，東區前幾年因LaLaport開幕吸引眾多建商卡位推案，導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價自然就出現回檔。不過，她也強調，在實務上，多數屋主對價格仍具信心，雖然議價空間略有擴大，但並未出現明顯賠售，多以小賺或平轉離場為主，顯示東區市場仍具基本面支撐。 至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，區域房市潛力備受看好。在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，以及國家圖書館台中分館等藝文設施，營造出相當濃厚的人文氣息與宜居氛圍，很受自住型買盤的青睞。目前南區中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭，總價約1,000-1,200萬元就有機會買到三房含車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言相當具有吸引力。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引了不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以上，在新建案的帶動下，區域中古屋的房價也水漲船高。由於今年整體房市氣氛轉趨保守，部分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力，相較之下，舊市區生活機能完善、剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而能夠展現出更強的抗跌保值性，值得購屋民眾留意。

央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也隨之發現變化。中信房屋統計內部數據，對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。 以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。 進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。 除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅增加近五成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。 展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。

第三次抽獎名單：2025.7.4公佈   第二次抽獎名單： 順序 客戶姓名 加盟店 要約契約書編號 1 賴*祥 信義安和加盟店 R0642862 2 陳*諭 基隆麥金加盟店 R0619739 3 李*興 板橋江子翠捷運加盟店 R0632821 4 劉*汝 中壢太子加盟店 R0628009 5 許*彬 台中高工加盟店 R0527188 6 王*盛 歸仁加盟店 R0606492 7 沈*豐 屏東自由加盟店 R0643838   第一次抽獎名單： 順序 客戶姓名 加盟店 要約契約書編號 1 黃*棻 延壽健安加盟店 R0618931 2 黃*瑩 基隆仁愛加盟店 R0621944 3 周*彥 頂溪中正加盟店 R0656811 4 馮*鍾 楊梅青山加盟店 R0614430 5 劉*如 台中好事多加盟店 R0633185 6 郭*華 雲科大加盟店 R0548319 7 蘇*德 潮州大田加盟店 R0644603