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房市情報快訊

誰說的？人口密度高的區域，房價一定漲？

這幾年由於少子化因素，人口紅利成為是否影響房價的討論因素，住商機構依據內政部戶政司資料，統計全台人口密度前五高行政區，以及該行政區的房價走勢，人口密度最高的前五名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲

捷運商圈「這3處」店面租金投報率超過2％

永慶房屋第二季房產趨勢前瞻報告分析，有六成的消費者有意願購置有收租效益的房產，期待年租金報酬率主要落在1.5％至3％之間，永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，平均年

住商統計年後看屋量湧現，買賣委託均翻倍

相較於2017年的平淡，2018年整體買氣轉佳，網路預約與看屋量也呈現增長，住商機構統計3月潛客量後發現，整體相較前月成長60％，比2017年同期增加一倍，在類型上成長最多分別是：買屋委託(+183％

信義房屋：2018商辦迎春燕，Q1價量齊揚空置穩

2018年開春，北市商辦市場也迎來春燕，依據信義全球資產最新統計，北市平均售價微幅回升至83.6萬元，租金資本化率也小幅修正至2.44％，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，出現觸底反彈現象。租賃市場，需求仍舊

永慶房屋 3月全台交易量較1月成長16％

景氣燈號轉亮綠燈、資金行情不減讓股市萬點行情續航，國內經濟穩健成長，加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，永慶房屋統計內部成交行情，3月全台交易量與1月相比量增16％，其中，北市交易量成長16％，新北

內部統計置產增溫，台灣房屋3月房市買氣升

台灣房屋統計內部成交行情，觀察2018年3月七都價量變化，因2月過年工作天較少的關係，3月價量都比上月增加，若和2017年同期相比，其中以台中增加最多，15.9％，其次為桃園12.4％，新北11.2％

信義房屋上半年房市旺季開跑，3月交易與去年同期相當

信義房屋統計全台門市2018年3月前28天的交易狀況，反應房市逐漸步入上半年的旺季時間，3月全台交易量較1月增加約13％，和2017年同期則是年微減約2％，其中雙北市的買氣呈現持續回溫表現，北市交易量

溫中帶冷 44％看跌2018年Q2房市

根據永慶房屋2018第二季網路會員調查，全台看跌2018年第二季房市比例，減少3個百分點至44％(圖一)，若再觀察七大都會區對於2018年第二季房價的看法(圖二)，發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄，但仍超

台灣房屋：2017億元豪宅量減14.5％

2017年億元宅交易頻傳，整體豪宅市場是否回溫？台灣房屋統計台北市近三年，總價億元以上的住宅大樓產品，發現2015年249件，2016年179件，2017年為153件，而平均單價從136.1萬修正到1

東森房屋：上半年房市可望回溫

六都地政局2018年3月1日公布2月六都建物買賣移轉棟數，六都總計1.13萬棟，平均較上月縮減4成，由於2018年2月中逢農曆年，1月中旬後逐漸步入農曆年前的淡季，2月移轉量各都皆明顯月衰退3~5成不

價跌有感，1+2月台北量增近三成

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情，觀察2018年1、2月七都價量變化與2017年同期相比，七都平均量增2.4％，以台北年增28.4％最多，量縮最多為新北年減24.7％。房價部分則持平，七

中國鏈家研究院團隊參訪東森房屋，取經加盟經驗

東森房屋即將邁入30年，2017年策略除了積極拓展海外市場，5月首度揮軍中國大陸，選在江蘇昆山開立第1家直營店，跨足二手屋、代銷及裝修租管市場，東森房屋此次也受到中國最大房仲經紀公司鏈家研究院重視，列

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