【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

仲量聯行2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會，仲量聯行總經理趙正義指出，在中美貿易戰、英國脫歐、中國需求疲軟，及國內新任縣市首長及2020年即將面臨的總統大選等海內外多重因素影響下，2019年台灣經濟成長預測將較2018年減少0.3個百分點，來到2.3％。景氣狀況令企業於營運花費上更顯保守謹慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場雖呈下降趨勢，但整體需求仍穩健；投資市場仍以自用及土地交易為主。
 
仲量聯行研究報告指出，在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下，第1季新租戶需求來源，大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位；新大樓則持續吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計畫的企業仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪，達7,638坪，過去10年第1季平均淨需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現穩健情況。在空間持續去化帶動下，整體空置率持續下降1.0個百分點，來到4.4％，整體市場趨近滿租狀態。
 

 

在供給有限、空置率持續下降，且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第1季台北市A辦平均月租金持續成長0.9％，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7％，區租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間，本季多數大樓業主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平，與歷史紀錄比較，仍屬相對高點。
 
仲量聯行市調亦顯示，因市中心A辦空間有限，企業租戶逐漸往內湖南港廠辦區域移動，使該廠辦市場本季需求量及價格均呈現上漲趨勢。內湖區空間持續去化，空置率於本季下降1.8個百分點，來到3.9％；南港則微幅下降0.1個百分點，空置率約1.1％；兩區域均已趨近滿租狀態。在空置率逐漸下降後，租金呈些微成長，內湖區域平均租金成長0.5％，來到每月1,374元；南港則些微上漲0.2％，來到1,416元。
 

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