【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

內政部表示，包租代管房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)，房東租約簽訂年限一般則為3年，以下是想成為「包租代管」房東前，必需準備的知識。
 
2017年包租代管計畫執行3年，以下就房東選擇包租或代管方案簽訂租約年限分別說明：
 
(一)房東選擇包租方案：房東與業者簽訂包租約，包租約年限為3年。業者包租期間再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。
 
(二)房東選擇代管方案：由業者辦理媒合租屋，房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協議續約，租期最長2年，即房東與房客之租約租期最長3年。
 
房東賦稅優惠，依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。優惠如下：
 
(一)綜合所得稅：每屋每月租金收入新台幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新台幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
 
(二)房屋稅、地價稅：屬地方稅，直轄市、縣(市)政府得予適當減免，6直轄市政府刻正訂定優惠稅率自治條例中，並自公告後實施。
 
是否一定要辦理公證？公證費如何申請？內政部表示，(一)房東選擇包租方案，與業者簽定租約，如欲辦理公證，政府不補助公證費。(二)房東選擇代管方案，由房客與房東自行決定。因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定須辦理公證。(三)房東選擇代管方案辦理公證，其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租約及公證費申請書等相關文件，向6直轄市主管機關提出申請。
 
一般人疑問，房東為什麼可以輕鬆收租？萬一中途想出售可以嗎？內政部指出，(一)房東採包租方式出租住宅，業者向房東以市場租金8折承租住宅，並簽訂3年包租約，於包租期間(3年)由業者每月支付房東租金，並由業者管理該住宅，房東每個月可輕鬆穩定收租。(二)可以。房東若中途將該住宅售出，依據民法第425條及租約規範辦理。