【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

六都地政局2018年公告土地現值暨公告地價調整出爐，六都不論公告現值與公告地價俱下降，尤其台中市公告地價下降最多，平均下降6.36％，下降最多的單一行政區更達24.27％，地政局亦盼望透過公告地價大幅調降改善區域失衡情況。
 

 

中華民國不動產聯盟總會表示，未來不論持有時的「地價稅」與移轉時的「土地增值稅」都將隨之下降。「公告地價」為計算「地價稅」之依據，尤其國人住宅自有率近89.3％，有關房屋持有稅，若能夠下降將更顯得重要。可見公會的努力，政府聽到了！
 
然而，綜觀全國近年公告現值與公告地價，依2018年與2011年為基期比較，最高有近8成漲幅，例如台中市2018年為2011年平均公告現值之182.35％，建議主管機關調整時亦應評估其合理性為宜。
 

 

中華民國不動產聯盟總會指出，根據近5年國泰房地產指數統計，從2011年起每年全國總推案量都逾1兆，最高更逾1.6兆；而總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期低總價產品當道，建商推案亦隨之保守縮小坪數及總價，而已興建中或即將完工之建案，以讓利行銷策略促銷。
 
根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」，數據於2018年Q2續創高峰，達到約8萬戶。自2015年待售戶數超越當年度總推案戶數，兩項指標進入死亡交叉。2016年度推案總銷下修至7,936億，較2013年最高峰數據減少逾8,500億，僅餘不足當年5成。而推案戶數亦減少近4.7萬戶，僅餘3.5萬餘戶。
 

 

2017年總推案金額約0.86兆，推案戶數約4.6萬戶；2018年房市緩步回溫，截至第三季止，推案金額約0.8兆，推案戶數5.7萬餘戶，已超越2017年全年總推案數。