【中信房屋/研展室】

國內房地產市場雖然自2015 年起面臨不景氣，房價小幅回跌，但對欲購屋民眾而言，仍是極大壓力。根據中信宅指數今年第三季調查顯示，民眾購屋預算平均價位，台北市高達1839萬、其次為新北市的1095 萬，而新竹縣市、桃園市分別為972 萬、956 萬。高雄市及台南市則相對親民，為778 萬及645 萬。若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額，台北市高達5.9 萬，台北居確實大不易。

中信房屋副總經理劉天仁說，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節節升高，生活品質就會愈來愈差。以六都今年第一季貸款負擔率來說，台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%，都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。就台北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100 萬元，高達61 萬元必須支付房貸；台北居確實大不易！而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右，負擔則為合理範圍。

中信房屋今年第三季的購屋預算調查，也反應雙北民眾購屋的壓力。而對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料，2017 年台北市家庭可支配所得中位數為113 萬，貸款負擔率約為63%，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71 萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數為95 萬，貸款負擔率約為52%，一年支付房貸的金額為49 萬，每月房貸負擔金額約為4.1 萬。劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，台北市購屋總價為1700-1800 萬元，新北市購屋總價為1100-1200 萬，皆與中信房屋的調查相去不遠；劉天仁也建議，民眾若要在大台北地區購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質的前提下，貸款負擔率僅33%的桃園市，是非常不錯的選擇！

劉天仁表示，自2015 年起，國內房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現階段房地產市場，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。另外，對照國泰可能成交價指數及信義房價指數估算，若購買預售屋，在台北市約可購得21 坪二房的產品、新北市約可購得30 坪小三房產品；若購買中古屋，在台北市及新北市均可購得屋齡不同的33 坪小三房產品。也就是說，現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。