【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

同樣都是重劃區，新舊成屋命運差好多！全國不動產觀察實價登錄資料，發現北台灣五大重劃區新舊成屋漲跌幅走向大不同，新成屋近一年來價格仍然下跌，尤其新莊副都心(含頭前重劃區)下修幅度最大，連帶拖累中古行情，但其餘四大重劃區中古屋都呈現持平或者是上揚趨勢，專家指出中古屋周邊自成商圈，支撐價格。
 
除了中古屋周邊機能較完整支持房價，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激，中古屋屋主心態也比較容易鬆動，像新莊副都心(含頭前重劃區)新舊屋雙雙下跌逾一成。
 

 

而淡海新市鎮新屋續跌、中古維穩，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。
 
至於青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性好，房價平穩。
 
然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至微漲8.5％。
 
全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，2017年第四季以來看屋人潮大幅回溫，加上機捷通車滿一年、區內三大商場相繼開幕，吸引台北客，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。
 
張瀞勻建議，有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是機能支撐房價，是未來能否順利脫手關鍵。