【MyGoNews 蕭又安/綜合報導】被稅改打趴的豪宅在讓利效應及交屋潮挹注之下，量縮幅度似乎開始收斂！觀察實價資料，2017年前5月六都豪宅交易量，台北市成交83件、新北市僅19件，中南部則以台中市77件最多，其他三都只有6-17件，但以2015年房市為基準，交易量已經比2016年跌幅緩和了。
 
根據央行選擇性信用管制豪宅認定，台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他四都總價4000萬以上皆為豪宅，全國不動產觀察近三年前5月交易狀況，發現2016年前5月較2015年同期，雙北市及桃園市量縮15-53％，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市增加31％。
 
但2017年前5月以來，除了新北市、桃園市持續量縮，其餘四都跌幅皆有收斂趨勢，台北市跌幅比2016年減少5％、台中市逆勢增加71％，南部二大都也呈現成長趨勢。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制千錘百鍊後，豪宅交易已沉到谷底，近一年來在讓利效應下，跌幅才有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒跌，而是成交不易。
 

 

中南部豪宅交易量持續成長，尤其台中市豪宅進入交屋潮，特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬下，占豪宅交易量六成之多，下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露，全年交易量可望突破200件。
 
張瀞勻表示，豪宅屬於價高量少之產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段及品牌，再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化，低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束；M化另一端則是具典蔵價值的超豪宅。