官方說法:房價偏高,北市處於緩慢下修階段
2016-06-23【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
為引導住宅市場健全發展,台北市政府地政局持續秉持「透明資訊,健全房市」精神,積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色,主動整合台北市不動產買賣交易量數據,及實價登錄價格資料,冀由歷史觀點,解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1,對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢,歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。
台北市政府地政局表示,透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察,政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低,近期於2015年交易量已回歸至90年水準。
另外,平均價格水準的部分,因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響;相對公寓單價變異較小且相對穩定,爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示,2012年至2015年公寓房價整體走勢向上,相對高點落在2014年Q1後,似呈緩步下修的趨勢。整體而言,上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。
地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中,台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示,目前台北市房價偏高,正處於緩慢下修階段,在經濟成長停滯下並未落底,仍需2~4年修正。
地政局表示,為落實「透明資訊,健全房市」的施政目標,賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊,傳達至不動產市場交易及潛在交易者,乃至社會大眾,以引導住宅市場朝向健全發展。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
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