【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

今日北市公布最新實價登錄資料，東區又出現燙金小店面，大安路一段巷弄內再現高單價店面交易，單坪389.94萬，目前實價登錄上104年店面單價排行第六名，10坪以下小店面中排行第四名，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，縱觀104年店面交易單價前10名排行榜，以大安區及士林區佔8成，東區商圈近年國際品牌相繼進駐，吸引更多購物及觀光人潮，也推升了商圈內店面租金，而士林夜市是台灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩定且釋出稀少，故能締造高價；這次揭露的大安路店面雖然在巷弄內，但位處於忠孝東路及市民大道中間，附近多為潮牌小店，購物人潮多，收租穩定；此外，去年房市冷淡，在年底前屢屢出現高單價交易，不可不謂是節稅考量。
 
人潮匯集，東區商圈不敗
台灣房市從去年一直呈現冷清狀態，但熱門商圈店租跟價格持續上揚的情況，住商機構台北市區經理錢思明表示，東區商圈是兵家必爭之地，忠孝東路上陸續有國際品牌入駐，巷弄間店面也很搶手，尤其SOGO百貨附近巷弄，因鄰近百貨及捷運站出口，店面效益佳，東區平均店租每月一坪2~3萬，巷弄內單坪租金約1~2萬，這筆交易雖然單價高，但總價僅620萬，預估投報率約3%左右。
 
房地合一上路前，燙金店面交易熱
郎美囡指出，今年房地合一上路，依照新制規定內容，自用戶交易才能有較優惠稅率，對非自用房屋交易較不有利，故去年底前雖自用客戶未出現過戶潮，但投資型置產交易活絡，除趁勢議價外，也可看得出投資客戶鍾情舊制，精打細算的一面。

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