【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

北市2015年11月11日公布最新實價登錄資料，士林夜市出現高價亮點，大東路出現高價店面交易，每坪547.45萬，單價突破500萬，創下實價登錄以來，士林區店面交易新高，更是實價以來的店面第五高，同時也是北市前五大天價店面中，面積最大者，本次成交也讓士林商圈成為繼東區、永康與站前三大商圈後，第四個進入「500俱樂部」的商圈。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，士林夜市是台灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩定且釋出稀少，故能締造高價；此外，2015年房市冷淡，年底前衝出高單價交易不可不謂是節稅考量。
 
台灣房市2015年一直呈現冷清狀態，但觀察熱門商圈，卻出現店租跟價格持續上揚的情況，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，士林夜市近年因大量的大陸客及各國觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側，最受歡迎，每月租金可達40至60萬，交易單價500萬以上雖是高價，但相對於租金收益仍有3-4％的水準，還是能吸引買家投資置產。
 

郎美囡指出，著名商圈店面通常多為公寓或是透天產品，房屋折舊後房地比偏低，以舊制獲利可以乘以「房地比」來說，比較新制較為划算，2016年房地合一上路，依照新制規定內容，自用戶交易才能有較優惠稅率，而店面非自用類型，勢必得搶在這一波買進，日後交易適用舊制較為划算，故有稅費考量的買家，近期動作頻頻，值得關注。

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