招標冷清!國產署設定地上權,僅標脫2宗

2015-10-27

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國產署2015年9月21日公告第5批11宗精華區大面積國有土地招標設定地上權,2015年10月26日開標結果標脫2宗(台北市、台東縣各1宗),決標權利金總金額新台幣2億7,515萬餘元。
  

台北市中正區土地,近南華高中、思源街派出所、公館商圈,以權利金2億6,666萬餘元標脫;台東縣台東市土地,位於利家工業區內,以權利金848萬餘元標脫,繼2013年後再次標脫東部地區土地。
 
國產署表示,本次標脫土地地租年息率3.5%,存續期間70年,在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物得部分讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。

國產署第5批11宗國有地設定地上權招標開標,僅吸引兩封標單,反應冷清,而根據國產署統計,2015年前4批共35宗國有地設定地上權標售,計算標脫率僅37%,26日開標共有2宗脫標,脫標率再降至32%,脫標土地計台北市、台東縣各1宗,2宗標脫土地各一封標單,有投就得標。10月標售熱鬧上膛,卻多以流標收場,反應房市不景氣、大環境不利,建商、投資人出手意願不高。
 
台北市標脫土地位於中正區汀洲路三段,近公館商圈、南華高中,步行可達台大校園,生活機能完善,且因師大商圈受政策限制後,人潮逐漸回流公館商圈,區域發展前景佳,標前就被看好脫標機率高,吸引1封標單投標,以權利金2.67億元標脫,溢價率約6%,得標者為金富鴻國際貿易興業股份有限公司,換算每容積坪單價約51.3萬,推估是看好公館商圈發展的潛在商業利益而出手標下。另一脫標國有地是位於台東縣台東市的乙工土地,由本上企業有限公司以金約850萬得標,溢價率0.3%,推估因事業需求而投標。
 
而台北市中正區另1宗國有地,位置接近捷運東門站與東門市場,距離中正紀念堂也不遠,2015年4月國產署以近1.63億底價招標未果,本次底價約打九折招標,仍以流標收場,分析是因該宗土地面積僅近百坪,開發規模有限,區域行情不利地上權住宅案,市場反應平平,降價策略未能奏效。新北市板橋區、桃園市桃園區、台中東勢及北屯區、高雄鳳山及左營區等共8宗土地也全以流標收場。
 
信義全球資產經理王維宏指出,自2014年以來地上權整體標脫率節節下滑,2015年建商標地意願更低,總體脫標率再下降是反映整體環境,近來各項標售市場反應偏冷淡,唯有價格佳、地段優越的精華物件標脫,驗證價格合理、地點好的標的才是市場王道,近來標售市場遭冰封,國產署得拿出精華中的精華,並且合理降價才可能提高脫標率。

出處/MyGoNews     www.mygonews.com


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