【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔心2015年房市低迷，法拍是否出現爆量，台灣房屋智庫統計自1997年以來，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，觀察發現自2010年以來連年減少，2014年降至196件為歷年最低，雖2014年1至10月中古屋一拍的件數已達194件，但因政府近幾年祭出調控房市政策，讓投資資金早已撤出市場，除了9月和10月筆數有略為增加，不過都仍維持低檔，預料2015年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位。
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2007年美國爆發次貸風暴，全球的經濟都受到大震盪，台灣出口訂單銳減，企業大量裁員，並施行無薪假，2010年法拍屋數量累積進入高峰，達570筆，是近10年最高。

2010年後政府進行4波信用管制，控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，讓不良債權的狀況受到抑制，使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。
 
張旭嵐表示，雖然2015年法拍數量略增，不過尚不致於出現爆量危機，主要因為信用管制仍嚴，且現在房市仍維持低利政策，在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件，造成全面性的經濟恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。

觀察歷年的法拍數量，19年來以2004年最多，有899件。而觀察區域狀況，以中山區最多，累計有1,237間；第二名為大安區，累計有976間。

張旭嵐分析，2003年SARS爆發，重創台北房市，當時人人自危，買氣結凍，無人敢出門看房子，房價瞬間掉3成，不少建商出現財務危機，引發斷頭潮，而無法處分掉的餘屋也只能流入法拍市場，導致隔年2004年台北市法拍成屋爆量，達19年以來最高峰。這波因SARS所引發的不良債權法拍屋，一直到2006年才稍微去化，降至500件左右。
   
近一步分析歷年來以來各區域法拍屋數量，總量第1名為中山區，第2名為大安區，張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，或是同時擁有多間套房經營，一旦需要資金，不動產變現不及，資產流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前3名。
 

張旭嵐分析，大安區不動產保值性強，增值空間高，其中不乏政商名人偏好的豪宅，或資深投資客喜歡的精華區店面，因此許多傳統型投資族群偏好大安區的物件，不過債權抵押品動輒破億，一旦高估償貸能力，操作槓桿失靈，該區法拍物件就會明顯增加。例如2015年9月一拍的王世鈞豪宅，底價就高達2億4,695萬元，也因為總價高，房市低迷，前兩拍都以流標收場。

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