高價透天產品,汰弱留強戰開打
2015-09-17【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
房地合一上路後,過去土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢,高總價個案影響更大,近月來不少業主認為後勢不佳,許多個案願意積極求售。不過根據北市不動產實價資訊網資料發現,和2014年同期相比,2015年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件,量縮幅度近8成,最高總價雖變化不大,但行政區上卻有相當程度的變化,2014年有高達8個行政區有億元透天成交,但到了2015年只剩下4個行政區,其中大同、中正、松山與士林,表現較為穩定,而士林在2015年以來成交多在士林夜市周邊商圈,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,士林夜市觀光題材發酵,應是這些透天能順利出脫的主要因素。
徐佳馨指出,若以2015年和2014年最高價來看,均落在觀光商圈,2014年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路,為華西街夜市商圈範圍,2015年最高總價3.6億的透天落在松山區饒河夜市,顯見在都更難推的狀況下,老透天要「老而彌堅」唯有透店一途。而在行政區表現上,士林表現穩定,且值得注意之處在於,透天成交多在士林夜市,日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案,可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。
雖然透天只要有穩定租金收益似乎就有人願意捧著現金上門,但房地合一上路後,過去透天因房地比能讓獲利大打折扣的優勢已經不再,加上都更推動困難,日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益,徐佳馨指出,未來透天也將進入強弱明顯的發展趨勢,若要長期保持賣相好,大概就只能倚重商圈加持了。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
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