【中信房屋/研展室報導】
內政部戶政司統計，全台灣家庭戶數在今年8月達到844萬戶，其中家戶數最多的前三名分別為新北市、高雄市及台北市，不過平均家戶人口數（總人口／總戶數）下滑至2.78人的歷史新低，中信房屋副總經理劉天仁表示，台灣平均家戶人口逐年下滑是必然的趨勢，這也代表未來中小坪數的住宅將成為台灣房地產市場主流。

內政部戶政司的資料顯示，全台家庭戶數逐年成長，2000年至2014年平均每年增加約12萬戶，且家庭戶數主要都集中在六都，六都約占台灣總戶數的7成。截至今年8月，新北市以約150萬戶排名第一，占全台總戶數的17.84％，其次為高雄市約107萬戶，占總戶數12.68％，排名第三的則為台北市約104萬戶，占12.34％。

雖然全台的家戶數逐年遞增，但今年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人。

劉天仁指出，台灣平均家戶人口數持續減少主要是由於新世代的觀念出現轉變，以往「傳宗接代」的責任對於年輕人來說已非束縛，所以組一個家庭不再是人生必要的選項，因此單身族、頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，且平均家戶人口數持續減少的趨勢很難出現反轉，在這種情況下，未來中小坪數的住宅將成為台灣購屋需求的主流，20坪以內的1、2房物件最適合上述族群。

劉天仁說，中小坪數的住宅雖然可運用的空間較為狹小，但由於總價低、負擔輕，因此對於首購族較有吸引力。而且許多小坪數的物件還會搭配新穎設計裝潢，充分運用所有空間，營造「麻雀雖小，五臟俱全」的舒適環境，如此小而精美的特性更容易吸引買家出手。

劉天仁表示，在台灣平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案的主力也勢必以低總價的中小坪數物件為主。