中大坪數買盤轉往新北,北市20~40坪受歡迎

2015-07-24

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

過去房地產市場上活躍的投資客,受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響,已大幅退場,而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現,台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢,20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右;而20~40坪物件佔40.3%最多。
 
台北市套房、小2房成交佔比增加
據群義房屋統計內政部實價資料發現,雙北市大中小坪數的住宅佔比,2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5%,僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件,也就是說,中坪數產品的買方佔比,已漸漸轉移至小坪數,其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品,年減2.7%最多;此外,還發現80坪以上的大坪數產品佔比,已從2014年約佔6%,增加至7.1%。
 
雖然小坪數交易量增加,但是單價卻呈現下滑現象,台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1~4.6%,40坪以上產品年增幅1.6~1.9%。20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元,但2015年每坪降至65萬元,跌幅達4.6%;然而40~80坪的中大坪數產品漲最多,從2014年的每坪63.1萬元,漲至2015年每坪64.3萬元,年增幅1.9%最高。
 
群義房屋總經理潘家成表示,依台北市房屋標準價格及房屋評定作業之規定,房地總價在8000萬元以上、且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,被認定為高級住宅,房屋稅會被調高。
 
潘家成說,現在市場為自住買盤當道,對首購族來說,在預算的考量下,會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標,但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間,因此小坪數產品雖然交易量增,但實際成交價格不增反減,以地區來看,又以北市小坪數產品較多的中山區,保有一定的成交量。
 
新北市大、小坪數成交佔比擴大
而新北市部分,40~80坪住宅成交佔比大幅增加,2015年佔整體的42%,較2014年增加10.2%;然而20~40坪住宅則減少6.2%最多。
 

新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8~3.7%,顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐,價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域,購屋格局以30~80坪的3~4房產品為大宗。
 
潘家成指出,若家庭成員增加有換屋需求,考量台北市的3、4房產品動輒3000~4000萬元起跳,負擔困難,因此換屋買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區,再加上現在在北市買豪宅,會被加課徵房屋稅,因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品,也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。

出處/MyGoNews    www.mygonews.com


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