【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

北市新屋豪宅「百萬」房屋稅時代將於5月開啟序章，似乎衝擊到高資產人士對北市新屋豪宅持有意願，近期新屋豪宅交易比重大增，更出現新豪宅成交價比舊豪宅低，只求順利脫手的狀況。
 
根據實價登錄揭露資料統計，2014Q4至今，北市總價8千以上揭露的的豪宅交易，有高達59％(95件)屬於2014年7月後取得使照的新屋豪宅，較Q3的3％(2件)，占比及件數都大幅攀升；另外，統計更發現，Q4至今北市總價8千萬以上，新屋豪宅平均單價為111.4萬，竟較2014年7月前取得使照的116.2萬，平均少了4.8萬，居然呈現新豪宅比舊豪宅還便宜的狀況。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房屋稅將於5月開徵，北市因同步調整房屋稅基與稅率，2015年北市總價8千萬以上，尤其是2014年7月後取得使照的新屋豪宅，若未設定自用，且符合囤房最高稅率，將出現不少房屋稅破「百萬」的案例。
 
黃舒衛指出，由於房屋稅是由包括標準單價、折舊率、路段率與面積所組成的房屋評定現值，乘上稅率得出。近年來，北市以「調高新屋構造標準單價」、「修正豪宅認定標準」、「調整99條路段率」、「實施囤房稅率」等四大方式，針對精華路段、新屋豪宅與囤房非自用的高資產族群，調高其持有成本。
 
其中，「調高新屋構造標準單價」更是2014年7月以後拿到使用執照的新建房屋都適用，近期市場漸漸發現，該稅基調高，不僅將使房屋稅增加至少1-3倍，若新屋尚符合北市豪宅(高級住宅)認定，加計路段率、最高囤房稅率等因素，房屋稅加成效果將相當驚人，房屋稅可能激增10-20倍，每年繳納破百萬房屋稅，將比比皆是。因此，2014年Q4以來，北市新屋豪宅在豪宅市場的交易占比明顯衝高，屋主急脫手狀況相當明顯。
 
黃舒衛表示，對於2015年的房屋稅，台北市長柯文哲日前曾表示，「相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳」，顯示2015年房屋稅大增，不僅將讓有殼一族相當有感，對於豪宅屋主而言，更將是重傷。觀察最近市況，確實發現不少預售或新屋豪宅屋主，驚覺交屋及未來持有成本將激增，乾脆推延交屋，甚至決定認賠出場，降價求售的狀況越來越明顯，甚至出現新豪宅比舊豪宅成交價還低的情形。
 
此外，新屋房屋稅增，除了豪宅市場明顯受衝擊外，黃舒衛指出，2014年一併調高「調高新屋構造標準單價」的，尚包括新北、高雄、宜蘭等都會區，其中台北市平均調幅約增160％、新北市調幅約100％、高雄市調幅約81％、宜蘭縣約35％，這四大都會區自2014年7月至2015年2月取得使照的戶數共已有2.2萬戶，預估這些屋主在4月收到新版房屋稅單，稅賦都將有明顯的攀升。
 
黃舒衛表示，目前政府的房屋稅新制，影響不容小覷，包含建商、壽險業等不動產的主要投資者應都「剉著等」，尤其是建商，因推案量大，如果餘屋沒賣掉，將被視為「囤房」，稅率從2014年的1.2％提高到2015年的3.6％，一下子提高3倍，並且因「新屋構造標準單價」同步調高，房屋稅的加乘效果驚人，建商餘屋的房屋稅將大幅增加，預期新屋供給量大的區域，可能引發建商一波降價出清潮，市場價格破壞將一觸即發。
 
最後，黃舒衛建議，由於政府調控房市不鬆手，不僅未來交易稅負將因房地合一稅上路而大幅增加，近期更不斷提高房屋持有稅，壓抑房市意圖相當明顯，預估短期房市要大幅獲利機會不高，建議現階段有意售屋的屋主，前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。

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