第4季A辦空置率微幅下降,租金持穩

2015-01-07

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動產回顧及2015年展望,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降,全市整體空置率為7.3%,較上季減少0.4個百分點,租金表現持穩,全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據實價登錄揭露,台北101大樓83樓成交租金達每月每坪4,411元,創下A級辦公室租金的新高記錄。

 
未來正在準備搬遷的企業,主要租賃需求來自敦北民生區及南京松江區的客源,部分傾向續留當地尋找新的辦公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工,因交通便利、大樓新穎、單層面積大,也成為這兩區現有大型企業搬遷的另一新選擇,具捷運、台鐵與高鐵等交通優勢,預計將成為辦公市場新興軸帶。
 
展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心,與富邦人壽的敦南大樓,都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區A3國泰置地廣場,合計全年新供給達到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業總部使用,實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當地優質大樓,預期租金都將高於各區平均租金,然而龐大的新供給釋出,也在考驗市場的需求。

出處/MyGoNews  www.mygonews.com


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