選後議價!四都12月買氣回溫、年交易量全數衰退

2015-01-06

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

台北市、桃園市和台南市地政局2015年1月5日公布2014年12月買賣移轉量,台北市交易量為3,055棟,月增率達33.6%;新北市交易量為5,547棟,月增率為25.2%;桃園市移轉棟數為4,533棟,月成長率上揚37. 4%;台南市移轉棟數則為1,770棟,相較上個月上升23.5%,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,九合一選戰激情落幕,選後房市交易回歸供需基本面,而12月適逢年底成家購屋潮,加上屋主心態漸漸放軟,議價空間約5-10%,使得民眾購屋意願提升。但內政部同時也公布,2014年1-11月全台買賣移轉量總計為290,458棟,全國不動產預計2014年全年交易量將無法達到32萬棟,將創下近13年來新低紀錄。

 

台北市交易量為3,055棟,月成長率達33.6%,前三名由中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟拿下,而全年移轉量則較2013年衰退17%。全國不動產總經理石吉平指出,2014年政府祭出豪宅限貸令,高價產品交易首當其衝,加上投資客觀望,自住族群成為購屋主力,也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。
 
新北市交易量為5,547棟,月增率為25.2%,全年移轉量率則較2013年衰退12.7%,前三名依序為淡水區798棟、新莊區733棟、中和區596棟,全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,選後淡水區看屋人潮增加一成五,但屋主開價強硬,民眾仍處於觀望狀態,推估交易量大增96.6%,是因為新市鎮建案交屋所致。
 

觀察桃園市12月份移轉棟數月成長率上揚37.4%,分區前三名依序為:中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟,但全年總交易量卻較2013年下滑13.1%。其中中壢區受到建案「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」交屋潮影響,交易量成長59.4%,全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振表示,近年中壢區房價直線上漲,目前龍岡地區房價相對親民,加上選後議價空間增為10%,激勵內需市場持續擴張,新成屋大樓交易熱度不降,而中古屋則以透天厝詢問度最高,呈現供不應求的現象,目前新成屋大樓成交均價每坪約19-23萬元,中古屋透天厝以地坪20-25坪為例,成交總價約700-750萬元。
 
而從台南市12月份交易量發現,交易量前三名依序為:永康區394棟、東區211棟、南區166棟,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,台南地區以自住型買方為購屋主力,內需市場穩定,且近期南紡夢時代開幕,又有平實營區開發案及大灣交流道增建,房價穩定成長,後市可期!

出處/MyGoNews   www.mygonews.com


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