市況轉涼!北市商辦價量減3成 信義區價跌7.4%

2014-10-11

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】

2014年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%,而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%,顯見今年商辦需求增。鑑此,優美地產企研室統計台北市2014年1-7月商辦交易價量,卻發現2014年總銷金額172億8,787萬7,038元,較去年同期總銷264億7,683萬1,895元,減少34.7%;再觀察交易筆數,2014年交易323筆也較去年同期的489筆,減少34%,顯見2014年商辦僅反映剛性需求,交易熱度降溫。
 
A級商辦重鎮的信義區 價跌7 

優美地產企研室召集人葉立敏表示,商辦向來是壽險業投資首選,但2014年卻出現明顯冷卻,投資人紛紛轉往海外購置不動產,國內商用不動產也朝地上權方式進行,使得商辦行情雖高,但租金投報率卻少得可憐,以至出現商辦買賣乏人問津的窘境。從2014年1-7月與去年同期台北市商辦總銷金額、交易筆數相較,都少了3成4。
 
台北市除了中正區與信義區件數增加外,其餘10區全面量縮,且一向是A級商辦重鎮的信義區甚至出現每坪均價下跌7.4%,2014年每坪均價68.4萬元,較2013年每坪73.9萬元,價跌7.4%,一坪足足少了5.5萬元。 

 
中正區總銷金額爆增87%   
葉立敏指出,中正區因有2014年1月襄陽路1~30號、交易總價9.62億的整棟交易亮眼個案,使得總銷金額31億2187萬7150元稱冠全台,較去年同期16.73億大增86.6%。
 
中正區雖非主要商辦聚集區域,但匯集了忠孝東、西路、台北車站、西門町等繁華商圈,交易件數48筆也是台北市最高,商辦房價表現上,每坪66.4萬也有3.4%的增幅,商辦主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。
 
北市公司登記量增 商辦需求仍在
雖然2014年成交價量表現疲弱,但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至2014年8月底台北市公司登記現有家數共16萬7164家,較去年同期16萬3722萬家,新增加了3442間;全台外國公司在台認許公司家數,也從2013年8月底的4147間,增加至4529間,全台增加382間外商公司,推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中,惟因房市政策不利投資置產,僅靠中小型企業自用買盤支撐需求,單價難創新高,總價也更難再爆量。
 
Q4自用買盤主導商辦選擇 同產業群聚效應漸增 B、C級商辦出線
葉立敏分析,2014年第四季商辦價跌量縮情況會更加劇,除了選舉的不確定性,投資人對於未來實價課稅讓成本增加,促使投報率續跌,對投資商辦更興趣缺缺。商辦市場將以自用買盤主導,且朝「群聚效應」發展,相關產業尋找商辦時,逐漸互相靠攏,形成園區聚落,對部分中小企業而言,「卡位」在產業鏈聚集區,亦是一種表現品牌地位與宣傳的象徵。

出處/MyGoNews  www.mygonews.com

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