房價高漲! 南台灣僅剩3個重劃區有2字頭預售屋
2024-11-28▲南部2字頭房價的重劃區,只剩下台南舉喜重劃區、嘉義高鐵特區以及屏東東新重劃區有2字頭預售屋。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
全台房價高漲,根據購屋網站盤點,南部還有2字頭價格的重劃區,只剩下台南舉喜重劃區、嘉義高鐵特區以及屏東東新重劃區有2字頭預售屋,其中,東新重劃區價格最親民,均價24.5萬元,而房價漲很兇的高雄,2字頭重劃區已全軍覆沒,價格全面站上3字頭。
《樂屋網》統計,南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市舉喜重劃區、嘉義縣高鐵特區的價格也已逼近3字頭,僅剩東新重劃區還在25萬元內。
樂屋網發言人洪安怡指出,舉喜重劃區是由華友聯開發推動的自辦重劃區, 緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖然因為距離市區較遠,機能相對較弱,但也因房價親民,吸引不少小資族跨區購屋。洪安怡說:「隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲,在比價效應下,該區未來的能見度應該會越來越高。」
至於嘉義的高鐵特區,洪安怡表示,因為該區開發的時間較晚,目前區域內新建案稀少,但有軌道建設的票房保證,再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題,帶動該區房價成長,均價也逐漸逼近3字頭。
縣市 | 行政區 | 重劃區 | 預售屋均價 (坪/萬元) |
---|---|---|---|
台南市 | 南區 | 舉喜重劃區 | 29.15 |
嘉義縣 | 太保市 | 高鐵特區 | 28.83 |
屏東縣 | 東港鎮 | 東新重劃區 | 24.5 |
▲南台灣預售屋2字頭重劃區。資料來源:《樂屋網》實價登錄。(ETtoday製表)
東新重劃區則是緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右,範圍並不大。洪安怡提及,當地早期以透天案為主,不過近期也開始有一些華廈案, 訴求低自備成家,且多為新加坡式住宅,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足,目前均價24.5萬元,也是南部重劃區中最親民。
而南部房價漲很兇的高雄,沒有任何一個重劃區上榜,預售屋已全面站上3字頭,其中相對比較平價的重劃區是鳳山的頂新特區,剛站上3字頭,為30.68萬元。中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出,最近幾年在科技題材和建設題材的加持下,高雄的房價持續飆升,很多新興重劃區的預售案,普遍早已突破3字頭。
頂新特區位於台88線快速道路南側,鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,大樓總價千萬元內,吸引不少小資族入手,只不過機能仍有待發展。