買氣涼了...桃園最新官方數據出爐 只剩「價格在撐」

桃園最新房市統計月報出爐，整體交易量開始減少。

桃園市地政局發布9月統計月報，全市9月買賣登記案件量共計4,619件，較上月的5,534件減少16.5%，也較去年同期減少7%。預售屋買賣實價登錄方面，8月申報1,744件，較上月減少31.6%，但比去年同期增加1.8%。

在建物移轉棟數部分，為3,857棟，較上月的4,727棟)減少18.4%，也比去年同期降幅為4.1%。整體買氣略為下滑。

而預售屋買賣實價登錄，8月成交均價為每坪39.56萬元，較上月的每坪40.5萬元下跌2.3%，但較去年同期的每坪34.44萬元，上漲14.86%。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而8月交易量則以大園區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為龜山區。 

而6月份交易全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.5萬元，較上月上漲0.7%，較去年同期上漲8.9%；公寓均價為19.7萬，較上月上漲2.1%，也比去年同期多了13.2%。

地政局表示，統計今年9月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」，以及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，都較上月呈現價跌量縮的趨勢；然而與去年同期相比，預售屋的價格與成交量仍然增長。近期不動產市場在央行第七波信用管制政策影響下，買賣移轉件數明顯減緩。

地政局指出，儘管如此交易趨緩，但針對首購族和自住需求者，青年安心成家房貸優惠政策提供了支撐，使得剛性需求的買家未受重大影響。央行的信用管制措施對市場帶來了立竿見影的效果，交易價量短期內縮減。

整體而言，不動產進入冷靜期，預計自住需求將繼續成為支柱。但未來的價量走勢仍將受到多重因素影響，需長期密切觀察。