臺銀及土銀等拉高「報價」 第二戶房貸利率衝高到3%

2024-09-24作者: 經濟日報

銀行資金緊俏加上央行打炒房出重手,目前市場上第二戶房貸地板價已從三個月前的2.48%衝高到3%起跳。據指出,房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀,第二戶房貸利率已分別從3.1%及3.2%起跳。

 

新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期,加上央行8月底大動作「道德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量,變相造成「限貸令」,一度驚動府院。各銀行在資金及量能有限下,均以首購自住為優先。有銀行的整批性分戶房貸已不提供給第二戶房貸戶,甚至市場傳出有銀行部分分行已不收件第二戶房貸。目前各銀行承作政策及條件均變化相當快。

 

主要行庫房貸利率
主要行庫房貸利率

 

據調查,一銀和華銀目前仍收第二戶房貸,但利率全面拉升到3%起跳。一銀將在近日發文要求各分行對第二戶新貸戶報價從目前2.5%至2.6%,一律拉高到3%起。

 

行庫主管坦言,目前首購利率從2.35%起跳,而第二戶房貸本就有高槓桿和投資性質,7月房貸資金拉「緊」報時,各銀行以價制量,已有銀行把第二戶拉高到2.9%至3%,加上央行再升存準率,只能再提高第二戶房貸利息。

 

該主管也說,央行降溫房市的用意明確,目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價,非新青安的首購族、甚或是第二戶房貸,早已全面喊漲。

 

國銀主管表示,外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一,事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制,分別為「風險性資產」(RWA)及「流動性覆蓋率」(LCR);風險性資產與銀行資本適足率有關,各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度,尤其,銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決,RWA則只能靠發債或增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高,房貸市場仍嚴峻。

 

土銀昨(23)日表示,目前房貸量能維持一定水準,持續配合主管機關政策,至於各貸款利率條件皆依照市場行情價格調整。

 

據了解,臺銀則針對借戶收支比條件祭出更為嚴格的標準,以新北市房貸900萬元、個人年收入80萬元為例,已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出,計算方式為每月收入為分子,各縣市最低生活費加上貸款本息為分母,相除之後過去須符合1.3倍,日前調升到1.8倍,現在則一舉拉高到二倍。意即若房貸本息加上生活費為每月5萬元,則每月收入須為10萬元才能貸滿八成。臺銀則表示,該行得依借戶資力核予貸款條件,並保有最終核貸權。