綠色商辦來了，頂辦租金衝高。商仲業者表示，明、後兩年，台北市將新增14棟綠色新商辦，量體高達近20萬坪，明年起北市信義計畫區頂辦每坪月租金料將挑戰5,250元的天際線，西區則從2字頭跳3字頭，續創新猷。   業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。   高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。 住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。   仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。   第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。   高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。   高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。

台電昨（2）日宣布，今年推出南港電力修護基地3.06公頃（約9,245坪）都更案，是北市近二年最大都更案，更為台電歷來主導開發最大規模。   台電將採都更權利變換方式與民間業者共同開發，總銷規模500億元，預計6月正式公告招商，年底前決標，2025年第1季簽約。   台電昨日舉行電力修護處（CR-1）特定商業區土地都更招商說明會，大咖業者幾乎全員到期，包括南山人壽、富邦人壽、國泰人壽、冠德（2520）、遠雄（5522）、國泰建設（2501）、宏匯集團、興富發（2542）、皇翔（2545）、達欣工程（2535）、中華工程（2515）、戴德量行等逾20家業者出席，且一字排開都是投資開發市場的老面孔。   台電表示，此案位於台北市南港區市民大道八段及向陽路路口，土地包含南港段四小段474-1地號等12筆，基地面積達9,245坪，使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55%、容積率235%）。   土地權屬則有99.9%以上為台電所有，剩餘為台北市有地，過去為電力修護基地，配合台北東區門戶計畫在2021年搬遷進駐桃園林口新廠。   台電主管表示，該案開發將採都更權利變換方式開發，即台電以土地作價，徵求民間業者投資開發，再依權利分配，取回部分公辦產權。   台電表示，此案更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，台電將分回產權獨立的商業大樓，持續出租收益；合作開發者分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品，整體市值上看500億元。   招商顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，這塊地是東區門戶計劃最後一塊大面積商業用地，且產權單純、街廓方正，以北市南港未來備受看好的發展性，有機會能順利標脫。   據實價登錄網資料顯示，目前南港商辦每坪月租金行情在2,300~2,500元間，住宅每坪成交價有100萬元以上，在東區門戶計畫帶動下，加上南港具有商辦聚落的聚集性，6月正式啟動招商將是投資開發市場後續動向的風向球指標。   此外台電持續活化資產，最快2024年底推出台北市瑞安街都更，同樣位在北市精華區，面積約470坪，若能成功整合鄰近住宅一同都更，基地面積可達近千坪。

桃園青埔地區因高鐵加持，近年發展快速，吸引不少年輕族群購屋移居，房地價格不斷攀升。為因應居住需求，青埔首處社宅，也是全國首件以目的事業主管機關興辦的社宅『良茂詠恆-詠美館』，目前已完成交屋，國土管理署1日表示，後續交由國家住宅都市更新中心管理營運。   國土署指出，行政院於4月24日核定全國首件以目的事業主管機關興辦社會住宅計畫，由農業部農田水利署桃園管理處依《住宅法》等相關規定，將合建開發後的桃園市中壢區『良茂詠恆-詠美館』，按權利分回76戶住宅單元釋出作為社宅。     全國首件目的事業主關機關社宅   『良茂詠恆-詠美館』不僅是全國首件目的事業主管機關釋出活化非事業用不動產，也是青埔地區首處社會住宅，基地位於中壢青埔高鐵特區，為地上20層、地下3層的住宅大樓，距桃園高鐵站及機場捷運桃園站約僅5分鐘車程，並鄰近青埔國小、青埔國中、桃園市立美術館等，生活機能便利。   國土署說明，76戶社宅面積平均約46.87坪，規劃3房2衛及2房2衛等2種房型，另分設76個汽車、機車停車位，未來租金收益將做為農田水利事業或災害預防等使用，並且保留部分戶數供農水署桃園管理處員工承租。     桃園社宅逾萬戶 今年再增2千餘戶   國土署強調，截至2024年3月底，中央及地方在桃園市興辦社宅已達1萬10戶。其中，中央已興辦社會住宅達4,113戶，2024年底可望再增加2,299戶，且將持續興辦社宅、包租代管、租金補貼等多項居住協助政策，並將閒置或低度使用的房舍提供政府，達到公有資產活化運用及促進地方發展等多重效益。

房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升七個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻也將跟著提高。   囤房稅2.0將於今年7月上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。 因此，何謂「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，官員指出，此次調整讓標準更接近實際租金行情，全台22縣市標準皆調升，調幅在二至七個百分點。   台北市租金標準從前一年為房屋現值的20%，調升至房屋現值的27%；台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高七個百分點，調幅冠居各縣市。   舉例來說，台北市某房屋評定現值為100萬元，最新租金標準為現值的27%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到27萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率。   另外新北板橋、永和等十個行政區調高五個百分點至24%，鶯歌、三峽等19區調高六個百分點至22%；桃園市調高六個百分點至21%；台南市調高五個百分點至20%；高雄市鹽埕、鼓山等21區調高兩個百分點至20%，林園、大樹等17區調高兩個百分點至17%。值得注意的是，財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出，新竹縣市均調高六個百分點至21%；至於其他縣市則調高2個百分點至17%。   財政部官員表示，明年5月開徵的囤房稅，課徵期間是今年7月1日至明年6月30日，橫跨2024、2025兩個年度，最新公告的租金標準將會是參考的標準之一。

  綜所稅房屋租金支出從今年起改為特別扣除額、且額度提高至18萬元，在2025年5月申報時，就可納入基本生活費計算公式減項。但近年少子化、租金高漲，部分家戶人口數少的租屋族恐難享有最低生活費不受課稅的權利。   財政部去年底依納稅者權利保護法第4條規定，參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數33萬6,850元之60％，公告2023年度每人基本生活所需費用金額為20.2萬元、與前一年度相比增加6,000元。   民眾在今年5月申報綜合所得稅時即可適用調整後的生活費，財政部也預估受益戶數約235萬戶，年增9萬戶，減稅利益約189億元，與前一年度相比增加33億元。   納保法基本生活費不課稅比較基礎，主要是以基本生活總額，與免稅額及扣除額合計相比，申報戶得自當年度綜合所得總額中減除差額部分。現行特別扣除額包括儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前及長期照顧特別扣除額等，且在2025年報稅時，租金支出也將從列舉扣除額調整為特別扣除額。也就是在2025年報稅時，因為新增租金支出特別扣除額後，恐排擠部分民眾基本生活費用不課稅的適用。   財政部官員表示，確實在租金支出被列入與基本生活費比較的範圍後，不排除某些家庭有可能因為租金支出導致減稅效益被稀釋，「這就是數學上的比較」。   舉例來說，以目前最常見的無子女或獨生子女的小家庭來說，選擇標準扣除額、租金支出特別扣除額18萬元時，明年可從綜合所得稅中減除的基本生活費將為零，與今年相同。   但以納稅者夫妻與二名就讀大學的四口家庭為例，明年報稅若與今年一樣選擇列舉32萬元、特別扣除額教育學費5萬元，再加上新增租金支出扣除額18萬元時，明年基本生活費扣除差額就會直接變成0元，與今年還可以扣除7萬元相比，減稅效益明顯縮水。   官員強調，目前只有財產交易損失及薪資所得特別扣除額不會被列在與基本生活費的比較扣除項中，民眾仍可以透過試算找到最適合自己的公式。