中信夢想主題好屋!
中信為您整理優質主題好屋!找屋更方便!!
交易流程嚴格把關,讓您買得安心,賣得開心!
讓專業的團隊,為您的幸福服務!!
了解委託資訊
交易流程嚴格把關,讓您買得安心,賣得開心!
讓專業的團隊,為您的幸福服務!!
超級央行周全球利率決策定錨
2024-03-18
全球金融市場本周進入「超級央行周」,占全球經濟產值近半數的經濟體央行都將公布利率決策,牽動全球六大貨幣後市,以美國聯準會(Fed)降息前景與日本銀行(央行)是否終結負利率政策為主要關注焦點, 英國、瑞士、俄羅斯、土耳其、澳洲、印尼、墨西哥等國預估將按兵不動,巴西與哥倫比亞預料將降息2碼。
日銀19日將公布利率決策,為「超級央行周」揭開序幕。由於日本最大工會團體與資方達成協議,加薪幅度為30多年來最大,有助推升家庭消費及通膨,日本媒體報導日銀屆時將決定是要調高利率至零,為17年來首度升息,並宣告負利率政策終結,還是要明示4月再升息,將影響日圓匯率,連帶牽動國際匯市走向。
目前經濟學家對日銀本周是否升息的看法分歧,但彭博經濟學家認為,日銀本周要升息還嫌太早,日銀可能想等先看到更穩健的通膨數據再升息,尤其日本22日將發布2月通膨數據。市場也將緊盯日銀管控公債殖利率曲線的政策前景。
另一重頭戲是Fed在台灣時間21日凌晨2時公布的利率決策,目前投資人預期將維持基準利率區間在5.25%至5.5%不變,但將密切關注最新版本的利率預測點狀圖、經濟預測(SEP),以及主席鮑爾的記者會發言,了解Fed的降息意向、以及放慢縮減資產負債表步調的展望。
彭博訪調的多數經濟學者都預期Fed這次不會改變利率預測,認為最可能6月開始降息,但也有逾三分之一受訪者預估今年只會降息2碼以下。
鷹派學者指出,由於1、2月就業增量與通膨升幅都超出預估,可能促使官員縮小利率降幅預測,鮑爾的談話也可轉偏鷹派。鴿派人士則關注鮑爾對失業率上升的看法。美國失業率去年10月曾升到3.9%,接著鮑爾在去年12月會議提出鴿派發言,現在2月失業率再度升抵3.9%,鮑爾這次也有可能再度「放鴿」。
巴西央行本周預料將連續第六次降息2碼,哥倫比亞預估將加速寬鬆,也降息2碼,澳洲、印尼、英國、瑞士及俄羅斯等其他央行則預期將維持「按兵不動、審慎寬鬆」基調,暗示更加接近降息,但土耳其可能是例外,在按兵不動之餘,以存準率和銀行法規等其他工具緊縮。
本周經濟數據以中國大陸1-2月的零售銷售及工業生產為主,預估成長速度將減緩,房地產投資可能減少8%。
要都更?板橋50年「自強新村」住850戶 開首次說明會
2024-03-16
新北市板橋區自強新村擁有約50年歷史,現約850戶。由於年代久遠且多數居民已年邁,地方里長近年頻頻反映盼能都更,日前開首次法令說明會,現場約7、80戶參與。新北都更處表示,「目前屬先期評估階段」,後續還會再續開說明會,以凝聚共識。
都更處表示,自強新村面積約3.4公頃,且是有約95張建照的特殊社區,透過議員協助牽線得知里民有想了解都更的需求,就請住都中心到場說明,包括容積率、建蔽率等,也讓民眾了解新北的多元更新政策。說明會上,有民眾認為可以蓋新房子不錯;也有人說自強新村的環境很好,不知有無其他方法改善居住機能。
都更處說,除了都更外,也有針對整建維護提出詢問,像外牆拉皮、增建電梯等,若民眾有意願,可以透過市府去找專家去評估該基地是否可行,不過目前仍在先期評估階段,因為戶數多,若大家都有共識就可分區整合,要達到都更下一步,就要收集到8成比例的意願,後續還會再請住都中心跟里長聯絡,再加開一、兩場次,讓民眾了解。
市議員黃淑君表示,由於自強新村戶數太多、面積太大,產權較細碎,有住戶擔心都更很難、很久,但還是想要先了解細則,雖然有些人會希望可以藉由公辦都更方式協助,但因為該處生活條件好,若住戶意願高,可能偏向會有建商有意願來蓋。
黃淑君建議,一般民眾最需要市府在前期的協力,提早進場,協助意見整合,說明相關程序,等到民眾的都市更新會成立後,有高度共識再退場就好,如此一來會加速都更的進行。
外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
2024-03-15
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南都會區北外環道路系統,其中第一、三期已完工通車,為加速北外環二、四期快速道路開發,台南市府都發局2年前辦理變更永康區都市計畫草案之公開展覽,經向兩側地主溝通協調及提送都計委員會審議通過後,全案已於113年1月發布實施。
考量臺南都會區北外環道路系統為本市積極推動之重大交通建設,第二期與第四期道路工程於永康區路段規劃利用鹽水溪南岸及既有中華路土地,涉及都市計畫變更部分,市府都發局自111年起辦理變更永康區都市計畫草案之公開展覽,經向兩側地主溝通協調及提送都市計畫委員會審議通過後,全案已於113年1月發布實施。
台南市長黃偉哲表示,在中央對台南市的持續協助下,第一、三期北外環快速道路已完工通車,接下來第二期、第四期工程即將進行,期許工程如期如質完工,完善台南市區的快速交通網絡。
南市府都發局長徐中強說明,由於臺南科學園區之發展,使新市、善化與永康及臺南市中心間產生緊密活動鏈結,既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南都會區北外環道路系統構想,自新市台 39 線到台 17 線間,規劃全長約 13.5公里,並分四期執行。
目前第一期(高鐵橋下道路至南科聯絡道-新市區)及第三期路段(南科聯絡道路往西至安南區台江大道口)已於 111 年 5 月完工通車;第二期路段(由安南區台江大道往西至永康區溪頂寮大橋)長度約 3.1 公里,道路工程已開工,預計 114年12月完工;第四期路段(由永康區溪頂寮大橋往西延伸至台17線大港觀海橋)長度約3.7 公里,辦理工程細部設計中,預計可於116年12月完工。
都發局指出,北外環道路於永康區內,第二期路段利用鹽水溪畔農業區與工業區土地,都市計畫變更案前於106年1月6日已發布實施,本次變更係配合與四期路線銜接必要及維持橋樑結構與現有建物間距,再次調整部分道路線型及用地範圍;第四期路段則大多利用現有中華路設置高架橋樑,另為設置匝道需要,再變更中華路南側部分工業區及農業區土地為道路用地,調整部分路幅為30~37公尺。
南科超車竹科 專家:看龍頭產業壓哪裡就知道房市風向變了
2024-03-14
國科會最新統計,2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元;其中,中科與竹科營業額均較2022年衰退,僅南科維持正成長,且南科2023年營業額達15,855億元,比竹科的14,200億元多出1千6百多億元,首度超越竹科成為三科的霸主。專家指出,觀察龍頭產業持續重壓中南部,對於房地產生態也將產生變化。
馨傳不動產南科營業額超車竹科的最大關鍵在於台積電,台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科,成為南科稱霸的主因。根據台積電公布的資料顯示,2023年Q3台積電7奈米以下的先進製程營收占總營收約59%,2023Q4先進製程占總營收比例上衝至約67%,顯示先進製程占台積電營運份量與日俱增,而台積電先進製程廠落腳在南科;換言之,南科所在的台南市,已經成為全球AI產業最重要支柱。
觀察台積電下一世代2奈米廠的布局,分別位於竹縣寶山、高雄楠梓。緊接著,還有更先進的1.4奈米廠,目前雖然不知花落何家,但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫,預計2026年完工,而台南市長黃偉哲已表示要積極爭取台積電1.4奈米廠進駐。從目前各縣市準備的產業園區用地來看,中科二期、南科三期等兩地的進度最順利,這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高。
何世昌指出,當龍頭產業持續押注中南部,不僅改善就業環境與提升所得而已,也勢必長久影響房地產的生態變化,以目前區域市場來看,台南市的高鐵特區、南科周邊的新市善化房市表現強勁,而北高雄產業聚落跟南科連成一線,後勢比南高雄更強,至於,中科房價房價基期較高,須居高思危,但意外受惠的是苗栗竹南,雖然2奈米產線設在寶山,但房價高漲、外溢買盤轉至苗栗,不過他也表示,儘管近期台南市市場較冷清,但「房市通常漲一波會休息一波,趁較冷的時候進場看屋,對於買方也有利於議價」,此外,值得關注的是近年中南部商辦有大量崛起之跡象。
不動產貸款占比再攀高 楊金龍:滾動檢討信用管制
2024-03-14
國內房市買氣升溫,不動產貸款占比持續攀高,今年1月已經升抵37.4%的波段新高。中央銀行總裁楊金龍今天表示,相當關注房市議題,會持續檢討選擇性信用管制。
楊金龍今天赴立法院財政委員會進行業務報告,房價續漲、央行選擇性信用管制議題受到關注。
根據央行書面報告,全體銀行不動產貸款占總放款比率居高,今年1月底為37.4%,高於2022年底的36.8%。央行說明,去年8月起,八大公股銀行青年安心成家貸款精進措施,自住需求進場,使得購置住宅貸款與建築貸款餘額(分子)持續增加。
另一方面,總放款(分母)增幅相對有限,也是因素之一。央行說明,去年台灣出口衰退9.8%,銀行對製造業貸款成長減緩,限縮不動產貸款之外的其他放款成長, 導致總放款增幅走緩。
雖然不動產貸款占比攀高,不全然是房市因素,還有外在景氣等條件推動,楊金龍今天表示,央行將於21日的理監事會議討論選擇性信用管制議題,每次會議都會討論,就當前房市情況進行滾動檢討。
民眾黨立委黃珊珊質詢時指出,房市熱絡、房價持續上漲的問題,關鍵就在於政府政策互相衝突,去年大選前提出平均地權條例修法,又在成果發酵前,反手推出新青安貸款,同時實施效果相反的房市政策,導致無法達成「房市緩漲」目標。
楊金龍對此表示,健全房市方案需要跨部會的合作,同意政策要有一致性。
楊金龍補充,央行選擇性信用管制目的並非抑制台灣房價,在意的是金融穩定,如果房價上漲,金融依然相當穩定,央行會抱持謹慎態度。
央行報告指出,雖然去年下半年起,因青年安心成家優惠購屋貸款精進方案施行,帶動購屋自住買氣,房市交易回溫,不動產貸款及購置住宅貸款年增率回升,不過建築貸款因建商資金需求減少,年增率續降。
央行表示,今年1月底,全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為6.85%、7.98%、3.80%,均低於2020年央行調整管制措施前的水準。央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施的執行成效,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。
服務據點
推薦加盟店
我們擁有最專業的仲介,提供您最專業的服務!