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年輕人搶進房市!一表看全台五大年輕房貸族購屋熱區!
2025-07-17
近年來因新青安貸款推出,年輕人的買房意願持續攀升,在全台各縣市中,究竟哪些地區的年輕人最積極進場呢?中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計,結果顯示,新竹縣38.8%的比例居冠,緊追其後的分別為屏東縣(38.3%)、台南市(36.8%)、高雄市(36.5%)與桃園市(35.7%)。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,從這五大年輕房貸族熱區的分布來看,現在年輕人在購屋時,除了考量房價,對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。 對於排名第一的新竹縣,莊思敏指出,伴隨竹科產業蓬勃發展,大量年輕工程師蜂擁而至,帶動購屋需求快速成長。然而,由於新竹市與竹北市的房價已普遍站上5字頭,預售屋更上看6-7字頭,對於有預算考量的購屋族而言,購屋門檻相對較高。因此,許多竹科新貴轉而將目光投向新竹縣的周邊地區,包括新豐、竹東、寶山、新埔等地,進而推升新竹縣的房市交易量能。 對於排名第二的屏東縣,莊思敏指出,屏東是此次上榜中唯一不屬於七大主要都會區的縣市,顯示其房市潛力正逐步被市場看見。最近幾年屏東的房市題材相當豐沛,包括:屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸等等,皆為當地房發展市注入強勁動能。台積電落腳屏科後,也將吸引更多科技人才落腳,進一步帶動居住與置產需求。同時,屏東本身也能承接不少來自高雄的外溢買盤,加上近年縣府積極推動青年返鄉就業政策,在多重利多推動下,屏東的年輕房貸族佔比可望進一步攀升。 對於台南和高雄,莊思敏表示,最近幾年在科技和建設題材的簇擁下,南二都的房市表現相當亮眼,再加上房價基期低的先天優勢,讓年輕族群更有動力進場買房,買方客群除在地首購族與年輕小家庭外,也不乏外來就業人口與投資置產客。不過,現階段隨著市況降溫,投資買盤大量退場,導致南二都房市進入盤整期,區域買氣受到影響,後市走向還要持續觀察。 至於桃園市,莊思敏指出,桃園緊鄰雙北,房價卻比雙北親民不少,近年來,在捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動下,愈來愈多的年輕人紛紛選擇移居桃園,用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。 莊思敏指出,年輕人能善用政府推出的新青安政策,提早實現買房目標,具備置產理財意識固然是好事,不過她也提醒,年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力,量力而為才是關鍵,若過度運用財務槓桿,導致債務比重過高,不僅將削弱整體抗風險能力,也可能壓縮原本可投入於自我增值的機會成本。
市場買氣仍低迷 上半年六都建物買賣移轉年減26.6%!
2025-07-01
根據六都地政局公布的6月份建物買賣移轉棟數,2025年6月台北市2,037棟、月增17.6%、年減22.2%,新北市4,211棟、月減12.6%、年減21.6%,桃園市3,639棟、月增11.4%、年減21.6%,台中市3,122棟、月減7.9%、年減33.9%,台南市2,139棟、月增23.1%、年減10.8%,高雄市2,947棟、月增30.7%、年減27.2%,6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,095棟、月增5.2%、年減24%。 進一步觀察2025年1-6月的六都建物買賣移轉棟數表現,台北市11,748棟、年減24%,新北市23,013棟、年減30.5%,桃園市19,642棟、年減17.1%,台中市20,261棟、年減21.6%,台南市9,833棟、年減32.3%,高雄市15,705       棟、年減34.2%,六都總計100,202棟、年減26.6%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,6月因有新案交屋潮的加持,建物買賣移轉棟數才得以較5月回升,但若與去年同期相比,六大主要都會區皆呈現下滑趨勢,而且進一步觀察今年上半年與去年同期的表現,六都整體的年減幅更是達到2成以上,顯見市場買氣依然疲弱,尚未擺脫低迷格局。目前房市仍受到多重不確定因素影響,包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險,以及國際政經局勢等等,皆有可能對市場信心造成干擾,進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看,若短期內未有實質利多訊號釋出,市場買氣恐將持續於低檔徘徊。 莊思敏表示,對於有剛性需求的自住族群而言,第三季反而是一個值得把握的進場時機,第三季適逢民俗月和暑期出國旅遊潮,屬於房市的傳統淡季,市場氛圍較為保守,屋主在議價空間上也就會更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價,相信都有機會以合理的價格購入心儀物件。
中信房屋六月不動產交易變化!
2025-06-30
中信房屋統計內部成交件數,6月全台交易量相較於上月減少約13.2%,較去年同期減少約38.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月減10%、年減35.4%;新北市月減13.7%、年減39.7%;桃園市月減3.7%、年減39.1%;台中市月減8.7%、年減29.3%;台南市月減15.6%、年減38.3%;高雄市月減15.1%、年減36.6%。 中信房屋總經理張世宗指出,推估6月市場買氣下降主要有以下兩方面原因,一方面,俄烏戰爭未落幕,期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮,加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升、以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號,種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安,購屋態度更趨保守,市場觀望氣氛濃厚。另一方面,由於目前台股仍在2萬點高檔,央行亦預估全年經濟成長率達3.05%,屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格,部分更轉售為租,靜待時機回溫,反觀買方則普遍預期價格下修,買賣雙方對價格的認知落差較大,市場買氣也因此遲遲無法回升。 張世宗指出,進一步觀察區域表現,6月以桃園市的月減幅最少,桃園整體房價較雙北親民,加上大型建設題材持續進駐,帶動區域話題與買氣。考量目前貸款條件趨嚴,雙北不少有剛性需求的購屋族轉向桃園尋找總價相對可負擔的物件,進一步支撐區域房市表現。 展望下半年市況,張世宗表示,美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期,屆時台美談判結果將成為市場關注的重點,第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季,屬傳統房市淡季,若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化, 第四季的房市交易量可望出現回溫,不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。至於房價方面,儘管多數屋主與建商仍有撐價意願,不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利,同時,資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加,預估下半年房價仍將持續盤整,但受剛性需求支撐,短期內應不致出現大幅走跌。
中信房屋宅調查:逾6成民眾盼放寬房市管制!
2025-06-24
隨著房市持續降溫,民眾購屋態度也隨之趨於保守,中信房屋發布2025年第2季的宅調查,調查結果顯示,有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上,相較上一季微幅上升,顯示買方信心尚未恢復。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下,買賣雙方心態更趨謹慎,房市短期內恐難出現明顯回溫。 莊思敏指出,目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態,包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫,以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿,這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動,進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下,下半年房市勢必面臨不小的挑戰。 除景氣因素外,國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力,莊思敏指出,去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策,並同步強化金檢機制,使得購屋民眾的申貸門檻提高,資金來源受限,壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示,有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制,另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意,適度調整政策方向,將是市場持續關注的焦點。 而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0,有高達83.6%的民眾表示支持,認為課徵合理。莊思敏指出,囤房稅2.0的上路,將在一定程度上提高多屋族的持有成本,鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而,她也提醒,鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低,若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋,恐怕仍難以達到預期成效。 儘管整體房市氛圍偏保守,但市場仍有少數利多資訊出現,輝達(NVIDIA)日前正式宣布進駐北士科,無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查,有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會,並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此,莊思敏表示,輝達這類具規模與指標性的產業利多,猶如市場的「定心丸」,讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外,全台多個科技產業園區亦正加速推進,包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等,皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力,科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。
央行政策按兵不動 房市觀望氛圍未退、後市仍待觀察!
2025-06-19
中央銀行第2季理監事會於今日舉行,決議維持利率政策不變,同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施。對此,中信房屋研展室副理莊思敏表示,當前國內外經濟環境仍充滿不確定性,房市觀望氣氛濃厚,央行採取審慎以對的策略,屬於合理且可預期的決策。 莊思敏指出,近期房市帶看量略有回升,顯示剛性自住需求開始回籠,市場並非全面低迷,但整體成交動能仍然偏弱,主因在於買方普遍認為房價仍有下修空間,買賣雙方對價格的期待存在落差,導致交易週期拉長、成交量减少。除此之外,銀行房貸額度未鬆綁,資金動能受限,也進一步壓抑市場交易表現。 莊思敏預期,短期內央行應會維持現行政策不變,除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象,否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。另一方面,國際政經局勢的不確定性亦是影響房市走向的重要變數,俄烏戰爭至今未平息,中東地緣政治緊張情勢又再度升溫,以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿,這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動,進而影響國內消費信心與資金流動,為房市後續表現增添壓力。 莊思敏表示,在經濟與政策環境未出現明確利多的前提下,房市仍將處於盤整觀望格局。雖然預估下半年市場表現可望優於今年上半年與去年下半年,但與去年上半年高點相比,仍有很大差距。她建議現階段消費者應審慎評估自身需求與資金條件,避免盲目追價或過度樂觀,唯有理性應對,方能在瞬息萬變的市場中站穩腳步。
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