新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的29.9萬/坪，一路攀升至2024年的高點40.7萬/坪，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬/坪，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。對此，中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。   詹智民表示，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。   詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3-4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。

自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度已明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。   過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？根據中信房屋宅調查結果顯示，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。   央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，調查顯示有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。莊思敏表示，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。建議政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。此外，房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。   近期AI浪潮席捲各行各業，房仲產業也不例外地開始積極導入相關技術，以提升服務效率與行銷效果。根據本次宅調查顯示，高達71.4%的民眾認為房仲若善用AI工具，確實有助於提升購屋體驗。對此，莊思敏表示，AI在不動產市場的應用場景日益多元，例如智慧搜屋、虛擬裝潢模擬等功能，不僅能協助消費者更快速找到理想物件，也讓賞屋過程更加直觀與便利。在此趨勢下，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，透過科技賦能，為消費者帶來全新的購屋體驗。

眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。   中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年陸續出現不少4-5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果；南崁生活圈發展成熟，區內亦不乏高單價、低總價的小坪數產品，如「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區，總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定，而這類小宅產品因單價較高，也會給區域價格帶來支撐力道。展望未來，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹區有望持續磁吸雙北外溢客群，長線發展動能相當看好。   反觀新屋與大園，近一年平均房價出現較大的跌幅，對此，王立君表示，新屋與大園同屬桃園相對外圍的區域，過去幾年受惠於過嶺重劃區、大園客運園區等建設題材的發酵，吸引大量建商進駐推案，在新建案拉抬下，區域平均房價快速墊高。目前在市場交易已回歸剛性需求的情況下，這些新興重劃區內、價格相對較高的新建案，對自住客的吸引力相對較弱，成交量明顯下滑，區域平均房價自然就會有所回落。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。

根據六都地政局公布的2月份建物買賣移轉棟數，2026年2月台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％，新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％，桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%，台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％，台南市1,066、月減47.8％、年減15.3％，高雄1,573棟、月減47％、年減40.2％，2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。   合併觀察2026年1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。   莊思敏表示，隨著過去一段時間的利空資訊逐漸被市場消化，遞延的剛性需求陸續出籠，加上部分股市獲利的資金可能流入不動產市場，以及年底選舉帶動的建設題材發酵，預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。然而，國際政經情勢詭譎多變，央行打炒房政策尚未鬆綁，銀行房貸水位仍相對緊繃，後續市場發展須審慎觀察。在自住客當道的趨勢下，若屋主希望加速成交、落袋為安，應視區域行情靈活調整開價。  

中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量相較於去年同期減少約3%，進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。   中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。其中，中南部受惠於科學園區、產業投資及重大建設的加持，買氣有所回溫；反觀大台北地區因房價基期相對較高，買方評估期較長，使整體交易量能仍略為收斂。   針對今年房市發展，張世宗表示，台股穩居3萬點之上，顯示市場資金動能相對充裕，加上年底大選議題持續升溫，市場亦期待政策面釋出利多資訊，為不動產市場增添想像空間。未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，房市表現亦有機會回升。短期而言，市場將回歸基本面，產品條件、地段優勢以及價格是否合理，都將成為影響銷售速度的關鍵。