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  • 高雄房價首靠地段及生活機能 捷運牌失色

     儘管五月份全台的房產交易量出現了衰退的現象,但南台灣的高雄卻從二月份以來持續成長,其主因正是“房價”遠低於大台北,才能不受國內外政經環境的影響,吸引游資持續前往,因此中信房屋特別提醒投資大眾高雄獨特的房地產挑選概念。

    根據中信房屋最新整理統計的成交資料發現,在大台北夯到不行的捷運房產,居然在熱情的高雄還無法發揮魅力,令人大感意外,多數高雄人還是說摩托車卡方便,對2008年3月及9月通車的高雄捷運紅線、橘線還在逐漸接受不同的交通連結模式。
     
    中信房屋表示,自高捷通車後,捷運站的光環還不及「地段佳」、「周邊生活機能完善」利多帶動,以R8三多商圈站、R10美麗島站(O5美麗島站)、R13凹子底站、R14巨蛋站、R15生態園區站、R16左營站、R21都會公園站、O1西子灣站以及O7文化中心站等站週邊,中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能已有10%~30%的漲幅,其餘站區周邊房價皆呈現持平的現象,顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人來說,對捷運的依賴程度有限,也因此難為房價票房保證。
     
    中信房屋指出,高捷紅線延線的房地產中,以R13、R14最穩健成長,近三年來中古住宅行情平均漲幅20%~30%,R13凹子底站為副都市中心,規劃良好,R14巨蛋站為巨蛋商圈,是北高雄最具潛力區域,R13及R14大樓品質、管理、地段、屋齡及房價非常零亂,越老舊價格越差,但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪20-30萬元整,媲美愛河沿岸及美術館第一排景觀豪宅大樓每坪更站上30萬大關,還是脫離了捷運的誘因。
     
    R15生態園區站到R16左營站雖然是較晚開發的重劃區,但目前R15週邊生活機能趨於完善,而房價略便宜R13凹子底站2~5萬,促使該區最近的交易量相當熱絡,亦在四月份榮登消費者搜屋次數第三高票之高捷站區。R14左營站也因為三鐵共構與新光三越二館新開幕所致,帶動周邊房市漲幅10%~20%,目前中古電梯住宅房價為6~12萬。R8三多商圈站以及為紅線、橘線交會站的R10美麗島站(O5美麗島站),因鄰近6合夜市與三多商圈鬧區,近三年週邊房價漲幅約兩成,中古電梯住宅房價各為9~15萬/坪與10~11萬/坪。
     
    中信房屋說明:O1西子灣站為高雄人最佳的休憩景點,每到周末西子灣、中山大學與旗津聚集的人潮商機,造成站區周邊的店面相當搶手,週邊住宅房價近三年亦有10%~15%的漲幅,另外,媲美南部的中正紀念堂的O7文化中心站周邊,因為師範大學、師大附中學區,人文氣息濃厚,此區多為公教人員換屋首選地,目前電梯住宅每坪為10~15萬,通車後近三年房價成長10%~15%。
     
    過了R16左營高鐵站後, R17世運站是海軍區域的左營、右昌交界帶,再往北R17油廠國小站是進入右昌社區的門戶,R19楠梓加工區、R20後勁站、R21都會公園站一直到R23橋頭火車站,是高雄市最北端的楠梓行政區,中信房屋表示:該區由於缺乏重大建設,房價因此未因捷運通車而有所提升,屬封閉型區域,外來客少,以當地居民及海軍眷屬為主要客層;高雄大學及高雄海事專科的學生則以租屋為主,房價並無明顯變化。
     
    中信房屋針對此一特殊現象提醒,高捷的房價效應尚需時間累積,因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小,還有機會逢低買進,但對於短、中期的理財性需求者,投入高雄房市仍應以不動產座落地段、以及其周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件,如此才能確保投資獲利的空間。
     
    高捷紅線通車後(2008.3)迄今 各站周邊中古電梯住宅房價增漲幅

    捷運站名-紅線
    捷運站址
    目前房價
    (萬元/坪)
    2008.3開通後迄今漲幅
    R3小港站
    沿海路、漢民路口
    4~5
    漲幅不明顯
    R4國際機場站
    國際機場
    4~5
    漲幅不明顯
    R4A草衙站
    翠亨南路、中安路口
    4~4.5
    漲幅不明顯
    R5前鎮高中站
    勞工局前
    5.5~8
    漲幅不明顯
    R6凱旋站
    中山路、凱旋路口
    6~10
    漲幅不明顯
    R7獅甲站
    勞工公園前
    8~12
    漲幅不明顯
    R8三多商圈站
    中山路、三多路圓環
    9~15
    20%
    R9中央公園站
    中山體育場前
    10~16
    漲幅不明顯
    R10美麗島站   
    中正/中山路口
    10~11
    20%
    R11高雄車站
    高雄車站
    8~12
    漲幅不明顯
    R12後驛站
    博愛路、察哈爾街口
    6.5~10
    漲幅不明顯
    R13凹子底站
    博愛路、大順路口
    8~15
    (非豪宅產品)
    20%~30%
    R14巨蛋站
    博愛路、裕誠路口
    7~15
    20%~30%
    R15生態園區站
    博愛路、孟子路口
    6~12
    10%
    R16左營站
    高鐵左營站
    6~12
    10~20%
    R17世運站
    左楠路、中海路口
    5~7
    漲幅不明顯
    R18油廠國小站
    油廠國小前
    4.5~7
    漲幅不明顯
    R19楠梓加工區站
    楠梓加工出口區前
    5~7.5
    漲幅不明顯
    R20後勁站
    和平國中前
    5~7.5
    漲幅不明顯
    R21都會公園站
    高楠公路、青農路口
    5~7.5
    10%
    R22A橋頭糖廠站
    台糖員工宿舍附近
    4~6.5
    10%
    R23橋頭火車站
    橋頭火車站
    4~6.5
    漲幅不明顯

    資料提供:中信房屋
     
    高捷橘線通車後(2008.9)迄今各站周邊中古電梯住宅房價增漲幅

    捷運站名-橘線
    捷運站址
    目前房價
    (萬元/坪)
    2008.9開通後迄今漲幅
    O1 西子灣站
    臨海二路、鼓山一路口
    5~7
    10~15%
    O2 鹽埕埔站
    五福四路、大勇路口
    6~8
    漲幅不明顯
    O4 市議會站
    中正四路、中華三路口
    8~10
    漲幅不明顯
    O5 美麗島站
    中正/中山路口
    10~11
    20%
    O6 信義國小站
    錦田路、民族路間
    6~9
    漲幅不明顯
    O7 文化中心站
    中正路、和平路口
    10~15
    10~15%
    O8 五塊厝站
    福德三路、中正一路
    8~12
    漲幅不明顯
    O9 技擊館站
    中正一路、明德路口
    7~9
    漲幅不明顯
    O10衛武營站
    中正路、建軍路口
    6~9
    漲幅不明顯
    O11鳳山西站
    裕昌街、青年一路間
    6~10
    漲幅不明顯
    O12鳳山站
    中山西路、光遠路口
    6~9
    漲幅不明顯
    O13大東站
    光遠路、大東一路口
    6~8
    漲幅不明顯
    O14鳳山國中站
    中山東路、仁愛路、勝利路口
    6~11
    漲幅不明顯

    資料提供:中信房屋
     
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    2010-06-08 09:45 迴響 ( 0 ) 人氣( 96 ) 文章分類: 房市新訊 (3)
  • 大型購物中心+交通站 房價、店租翻倍漲

    高雄市三多商圈是高雄市的精華地區,位於三多三路與中山二路圓環附近的兩家日系百貨公司SOGO與新光三越,帶動了整個三多商圈的發展,後來則新增了高雄最高的東帝士85大樓與中山路上的大遠百,加上96年開幕的「夢時代購物中心」,和規劃中的旗津纜車與輕軌捷運,整個商圈可說是熱鬧非凡,潛力不容小覷房價也有10%的漲幅變化。

     
    若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激,還必須與便利的交通和足夠的腹地配對,如此才能吸引並留住消費人潮,否則最多僅能維持房價於一定行情,無法產生拉抬作用。
    《高雄大型購物中心區域房市行情表》 查詢週邊好屋>>
    購物中心
    開幕
    開幕當時行情
    目前行情
    漲幅
    三多商圈
    83~
    88年
    中古公寓華廈:5-6.5萬
    中古大樓 -
    店面租金:每棟約4萬/月
    中古公寓:6.5~7
    中古大樓:7~14萬
    每坪 6~8萬元/月
    10%
     
    一到兩倍
    夢時代購物中心
    96年
    中古大樓:7萬
    新成屋:9~10萬
    店面租金:2~3/萬
    中古大樓:8萬
    新成屋:11~12萬
    店面租金:2~5萬/月
    10%
    漢神巨蛋購物廣場
    97年
    中古大樓8~9萬
    中古大樓10~11萬
    10%
    左營高鐵站
    新光三越
    99年
    五年以上大樓7~8萬
    五年內大樓10~11萬
    預估影響10~20%
     
    <more>

    2010-05-10 11:05 迴響 ( 0 ) 人氣( 156 ) 文章分類: 房市新訊 (3)
  • 高雄捷運

    2009-11-04 09:17 迴響 ( 0 ) 人氣( 772 ) 文章分類: 買屋停看聽 (3)
  • 高捷沿線各站行情

    2009-06-15 14:35 迴響 ( 0 ) 人氣( 892 ) 文章分類: 買屋停看聽 (3)
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    2009-11-30 11:27 迴響 ( 0 ) 人氣( 1482 ) 文章分類: 租屋停看聽 (1)