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高雄房價首靠地段及生活機能 捷運牌失色
儘管五月份全台的房產交易量出現了衰退的現象，但南台灣的高雄卻從二月份以來持續成長，其主因正是“房價”遠低於大台北，才能不受國內外政經環境的影響，吸引游資持續前往，因此中信房屋特別提醒投資大眾高雄獨特的房地產挑選概念。
根據中信房屋最新整理統計的成交資料發現，在大台北夯到不行的捷運房產，居然在熱情的高雄還無法發揮魅力，令人大感意外，多數高雄人還是說摩托車卡方便，對2008年3月及9月通車的高雄捷運紅線、橘線還在逐漸接受不同的交通連結模式。中信房屋表示，自高捷通車後，捷運站的光環還不及「地段佳」、「周邊生活機能完善」利多帶動，以R8三多商圈站、R10美麗島站(O5美麗島站)、R13凹子底站、R14巨蛋站、R15生態園區站、R16左營站、R21都會公園站、O1西子灣站以及O7文化中心站等站週邊，中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能已有10%~30%的漲幅，其餘站區周邊房價皆呈現持平的現象，顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人來說，對捷運的依賴程度有限，也因此難為房價票房保證。中信房屋指出，高捷紅線延線的房地產中，以R13、R14最穩健成長，近三年來中古住宅行情平均漲幅20%~30%，R13凹子底站為副都市中心，規劃良好，R14巨蛋站為巨蛋商圈，是北高雄最具潛力區域，R13及R14大樓品質、管理、地段、屋齡及房價非常零亂，越老舊價格越差，但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪20-30萬元整，媲美愛河沿岸及美術館第一排景觀豪宅大樓每坪更站上30萬大關，還是脫離了捷運的誘因。R15生態園區站到R16左營站雖然是較晚開發的重劃區，但目前R15週邊生活機能趨於完善，而房價略便宜R13凹子底站2~5萬，促使該區最近的交易量相當熱絡，亦在四月份榮登消費者搜屋次數第三高票之高捷站區。R14左營站也因為三鐵共構與新光三越二館新開幕所致，帶動周邊房市漲幅10%~20%，目前中古電梯住宅房價為6~12萬。R8三多商圈站以及為紅線、橘線交會站的R10美麗島站(O5美麗島站)，因鄰近6合夜市與三多商圈鬧區，近三年週邊房價漲幅約兩成，中古電梯住宅房價各為9~15萬/坪與10~11萬/坪。中信房屋說明：O1西子灣站為高雄人最佳的休憩景點，每到周末西子灣、中山大學與旗津聚集的人潮商機，造成站區周邊的店面相當搶手，週邊住宅房價近三年亦有10%~15%的漲幅，另外，媲美南部的中正紀念堂的O7文化中心站周邊，因為師範大學、師大附中學區，人文氣息濃厚，此區多為公教人員換屋首選地，目前電梯住宅每坪為10~15萬，通車後近三年房價成長10%~15%。過了R16左營高鐵站後， R17世運站是海軍區域的左營、右昌交界帶，再往北R17油廠國小站是進入右昌社區的門戶，R19楠梓加工區、R20後勁站、R21都會公園站一直到R23橋頭火車站，是高雄市最北端的楠梓行政區，中信房屋表示：該區由於缺乏重大建設，房價因此未因捷運通車而有所提升，屬封閉型區域，外來客少，以當地居民及海軍眷屬為主要客層；高雄大學及高雄海事專科的學生則以租屋為主，房價並無明顯變化。中信房屋針對此一特殊現象提醒，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動產座落地段、以及其周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，如此才能確保投資獲利的空間。高捷紅線通車後(2008.3)迄今 各站周邊中古電梯住宅房價增漲幅捷運站名-紅線捷運站址目前房價(萬元/坪)2008.3開通後迄今漲幅R3小港站沿海路、漢民路口4~5漲幅不明顯R4國際機場站國際機場4~5漲幅不明顯R4A草衙站翠亨南路、中安路口4~4.5漲幅不明顯R5前鎮高中站勞工局前5.5~8漲幅不明顯R6凱旋站中山路、凱旋路口6~10漲幅不明顯R7獅甲站勞工公園前8~12漲幅不明顯R8三多商圈站中山路、三多路圓環9~1520%R9中央公園站中山體育場前10~16漲幅不明顯R10美麗島站中正/中山路口10~1120%R11高雄車站高雄車站8~12漲幅不明顯R12後驛站博愛路、察哈爾街口6.5~10漲幅不明顯R13凹子底站博愛路、大順路口8~15(非豪宅產品)20%~30%R14巨蛋站博愛路、裕誠路口7~1520%~30%R15生態園區站博愛路、孟子路口6~1210%R16左營站高鐵左營站6~1210~20%R17世運站左楠路、中海路口5~7漲幅不明顯R18油廠國小站油廠國小前4.5~7漲幅不明顯R19楠梓加工區站楠梓加工出口區前5~7.5漲幅不明顯R20後勁站和平國中前5~7.5漲幅不明顯R21都會公園站高楠公路、青農路口5~7.510%R22A橋頭糖廠站台糖員工宿舍附近4~6.510%R23橋頭火車站橋頭火車站4~6.5漲幅不明顯資料提供：中信房屋高捷橘線通車後(2008.9)迄今各站周邊中古電梯住宅房價增漲幅捷運站名-橘線捷運站址目前房價(萬元/坪)2008.9開通後迄今漲幅O1 西子灣站臨海二路、鼓山一路口5~710~15%O2 鹽埕埔站五福四路、大勇路口6~8漲幅不明顯O4 市議會站中正四路、中華三路口8~10漲幅不明顯O5 美麗島站中正/中山路口10~1120%O6 信義國小站錦田路、民族路間6~9漲幅不明顯O7 文化中心站中正路、和平路口10~1510~15%O8 五塊厝站福德三路、中正一路8~12漲幅不明顯O9 技擊館站中正一路、明德路口7~9漲幅不明顯O10衛武營站中正路、建軍路口6~9漲幅不明顯O11鳳山西站裕昌街、青年一路間6~10漲幅不明顯O12鳳山站中山西路、光遠路口6~9漲幅不明顯O13大東站光遠路、大東一路口6~8漲幅不明顯O14鳳山國中站中山東路、仁愛路、勝利路口6~11漲幅不明顯資料提供：中信房屋<more> -
大型購物中心+交通站 房價、店租翻倍漲
高雄市三多商圈是高雄市的精華地區，位於三多三路與中山二路圓環附近的兩家日系百貨公司SOGO與新光三越，帶動了整個三多商圈的發展，後來則新增了高雄最高的東帝士85大樓與中山路上的大遠百，加上96年開幕的「夢時代購物中心」，和規劃中的旗津纜車與輕軌捷運，整個商圈可說是熱鬧非凡，潛力不容小覷房價也有10%的漲幅變化。
若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激，還必須與便利的交通和足夠的腹地配對，如此才能吸引並留住消費人潮，否則最多僅能維持房價於一定行情，無法產生拉抬作用。《高雄大型購物中心區域房市行情表》 查詢週邊好屋>><more>購物中心開幕開幕當時行情目前行情漲幅高雄市三多商圈83~88年中古公寓華廈：5-6.5萬中古大樓 －店面租金：每棟約4萬/月中古公寓：6.5~7中古大樓：7~14萬每坪 6~8萬元/月10%一到兩倍夢時代購物中心96年中古大樓：7萬新成屋：9~10萬店面租金：2~3/萬中古大樓：8萬新成屋：11~12萬店面租金：2~5萬/月10%漢神巨蛋購物廣場97年中古大樓8~9萬中古大樓10~11萬10%左營高鐵站新光三越99年五年以上大樓7~8萬五年內大樓10~11萬預估影響10~20% -
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