▲亞昕集團（5213）公告，以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層，共計約537坪（含10車位）。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方，亞昕集團（5213）公告，以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層，共計約537坪（含10車位）辦公室，未來預計當作台中辦公室。   「聯聚中雍大廈」再迎新買方，過去該案吸引包含玉山金控、九興控股、百和興業、全成製帽、億豐工業、富士松集團、大慶證券及統一集團進駐，多數為買斷自用，戶戶上億元的交易紀錄，霸榜商辦市場，如今再迎來亞昕建設。 亞昕集團日前才宣布重壓台中房市，上半年推出3大新案，包括北屯14期重劃區「洲際段新案」規劃22~38坪產品、總銷40億元，同樣14期「榮德段新案」總銷45億元，以及南屯區「五權西路案」規劃16~35坪、總銷71億元，該案因緊鄰捷運南屯站，周邊涵蓋COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，合計6案共計486億元。 亞昕集團透露：「因深耕台中因推案量大，目前辦公室僅135坪，基於員工上班擴編的需求，才在台中佈局深耕。」 ▲此次以1車位用300萬元計價，拆車單價大概65萬元，算是買得漂亮，算得到位，很會買。（圖／記者陳筱惠攝） 經查，此次亞昕集團並非向聯聚建設購買，而是與自然人交易，經查該戶為來自南投自然人、北市自然人，過去整層入手價分別1.33億元、1.38億元，總價為2.71億元，此次亞昕集團加價近4000萬元出手，也讓屋主笑著離場。 七期房仲謝兒政：「此次以1車位用300萬元計價，拆車單價大概65萬元，相較於最高單價9字頭，因為目前台中Ａ辦價格都已破8、9字頭，且預售商辦價格也衝高到百萬元大關，且整併2間不同自然人物件，算是買得漂亮，算得到位，很會買。」

高市府啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，以公辦都更方式導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，整合商辦、住宅、零售等多元機能，翻轉站前區域風貌，打造國際級門戶地標。(圖:高市府提供模擬圖) 隨著去年底高雄新車站廣場天棚啟用，以及高鐵南延定案採「高雄方案」，高雄車站正式進入轉型升級的新階段。高雄市長陳其邁表示，高市府與交通部鐵道局合作建立協商平台，區分為系統組、大規模都市更新組及地下聯通組三個單位，市府已將相關規劃納入都市更新案的建設計畫中，地下聯通道預留設施空間，並配合未來都市計畫變更，將聯通道納入共同負擔項目進行計算，以全面提升交通機能與都市整體性。 台鐵公司統計，高雄車站每日旅次約5萬人，具備高運量與發展潛力，是都市生活機能的中心點。因此除了配合高市府推動公辦都更開發外，台鐵亦於今年3月公告商業大樓與車站周邊商業空間的出租案，規劃導入百貨、辦公、餐飲零售等業種，並預計明年以設定地上權方式辦理旅館開發，持續帶動站前區域商業機能升級。 高雄副市長林欽榮指出，隨著去年底高雄新車站廣場天棚啟用，以及高鐵南延定案採「高雄方案」，高雄車站正式進入轉型升級的新階段。市府啟動「高雄車站周邊大都更計畫」，以公辦都更方式導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，整合商辦、住宅、零售等多元機能，翻轉站前區域風貌，打造國際級門戶地標，開啟高雄下一個黃金十年。透過市府主導公辦都更，不僅能有效整合商圈資源、帶動區域人潮，也為高雄城區商業活動注入活水。 目前招商中的「高雄車站專用區四、五公辦都更案」，基地面積約2,000坪，位於站前第一排黃金地段，總投資金額預估超過60億元，結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構交通優勢，不僅是交通樞紐，更是產業、商業與生活的核心。尤其本案往北至R16左營高鐵站僅相距五站，搭乘捷運10分鐘內即可到達，遠優於台北捷運從南港站至台北車站至少需20分鐘的通勤時間，充分展現本案在公共運輸效能上的結構性競爭優勢。加上車站綠意天棚景觀加持，未來將成為高雄全新的地標建築。 市調與實價登錄顯示，看好高雄火車站商圈改造將加速，三地集團在建國路、三鳳中街商圈的新站特區，新推出「艾美松」預售大樓案，2房產品順銷，持續吸引都會新貴客層進場卡位，實價登錄區間帶，多介於單坪46~50萬元之間，已出現最高單坪近52萬元的高檔行情。 火車站商圈周圍15分鐘生活圈的新案也強化訴求，包括位於道明中學對面、武廟商圈的華友聯集團「知 道明」高質感景觀大樓預售案，總價逾3千萬元的換屋產品，持續吸引高資產族進場，單坪實登價多介於43~49萬元的區間帶，最高單坪實登價已出現近50萬元的高檔行情。

財政部國產署標售今年第一批國有土地地上權共7宗，共標脫3標。（記者鄭琪芳攝）國產署標售今年第一批國有土地地上權共7宗，5日開標結果出爐，共標脫3標，決標權利金總金額23億2,160萬元，其中最受矚目的是北市中山區松江路住三土地，由元大人壽以21.77億元標下，溢價率高達95.46%，這是繼2020年全球人壽標得北市松山區國泰營區後，時隔5年再度出現壽險業投標地上權標的。國產署表示，本次公告招標標脫3宗土地皆為首次公告標的，其中2宗住宅區土地，1宗台北市中山區土地位於松江路靜巷內，距捷運松江南京站約200公尺，基地面積842.46坪，共吸引2封標單搶標，最後由元大人壽保險股份有限公司以21億餘元得標，溢價率95.46％。另1宗台中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內，屬新興發展地區；剩餘1宗台中市西屯區乙種工業區土地，位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區之西南隅，交通便利，也順利標脫，成功吸引相關產業廠商投標進駐。國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，辦理活化利用。國產署表示將持續篩選優質標的列標，本年度第2批標的預計於6月16日公告。另6月底配合中央政府推動長期照顧服務政策，將推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，敬請期待。

台南2月住宅價格指數呈價跌量縮格局，各行政區間交易量漲跌互見，並以新市區增幅30.86%最為顯著。 根據統計，114年2月臺南市住宅價格指數為147.82，較前期1月微幅下降0.08%，相較去年同期則小幅上漲4.24%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現小幅上漲趨勢，價格出現反轉。而交易量方面，本期全市交易量較前期小幅減少8.84%，各行政區間交易量漲跌互見，並以新市區增幅30.86%最為顯著，反觀佳里區則有62.65%顯著的跌幅。 南市府地政局長陳淑美表示，114年2月國內經濟景氣信號分數為37分，與前期（1月）相較上漲2分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示製造業銷售量指數、批發業營業額因AI需求強勁轉為紅燈，另領先指標及同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。 本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，而交易量方面，全市2月建物移轉棟數共計1,258棟，較前期（1月）減少8.84%，整體買賣棟數與去年同期（113年2月）相較大幅衰退15.68%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，市場呈現價跌量縮態勢。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（172棟）、南科區域（165棟）以及安南區（145棟）。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0%，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。 各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以歸仁區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.49%，其次為仁德區、善化區和永康區，月跌幅分別為微幅下跌0.22%、0.09%、0.09%；此外，中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別為微幅上漲0.21%、0.17%、0.09%、0.05%以及0.01%。 若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區（7.12%）、新市區（7.00%）以及新營區（6.50%）。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢不再，於部分行政區更出現價格下跌的情況。 整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。

大臺中不動產資訊平台5日發布最新統計數據，在美國關稅政策＋台幣升值夾擊下，代表房市信心面的三大評估指標，包括「營造暨不動產業及其未來半年展望」、「購買耐久性財貨時機」、「購買房地產時機」都出現波動，顯示整體市場進入觀望且明顯降溫階段。   正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說，目前國際經貿局勢動盪、美國加徵關稅政策升溫，加劇全球市場不確定性，對以出口導向為主的台灣經濟體系造成連鎖衝擊。   近日新台幣強勢升值，亦對出口製造業帶來匯損壓力；此外，壽險業者作為商用不動產市場的主要投資者，因持有大量海外資產，在匯率波動下，曝險風險會同步升高，也可能影響其對不動產的投資策略。   上述金融與經濟變數，已在台灣非製造業採購經理人指數(NMI)中的營建與不動產分項，以及消費者信心指數(CCI)中的購屋與消費意願項目出現波動，顯示整體市場進入觀望且明顯降溫階段。   正心不動產估價師聯合事務所彙整近期表現分析如下：   一、 營造暨不動產業及其未來半年展望指數：臺灣非製造業採購經理人指數(NMI)中，營造暨不動產業為觀察房市動向的重要先行指標，其變化反映業者信心與未來委託需求。   從長期走勢來看，營造暨不動產業NMI多維持在擴張區間，且波動相對穩定；不過，4月美國關稅政策引發連鎖負面效應，導致本月指數下修5.9%來到53.8%，雖仍在擴張範圍內，但景氣動能已有降溫跡象。   值得關注的是「未來半年展望指數」，在地緣政治風險升高、金融市場大幅波動，以及央行持續強化貸款管控等因素干擾下，該指數劇烈惡化，重挫13.1%來到25.8%，創下近年來新低，顯示業者對未來半年景氣普遍抱持悲觀，預期房市將面臨需求緊縮與投資保守的壓力期。   二、 購買耐久性財貨時機指數：消費者信心指數(CCI)中，與不動產相關的分項指標包括「購買耐久性財貨時機」與「購買房地產時機」。自民國111年起，在通膨升息環境下，並受平均地權條例條法、囤房稅等不利房市政策影響，整體呈下滑趨勢。   其中，購買耐久性財貨時機於民國111年12月正式跌破市場信心門檻(100點)，降至99.9點，顯示消費者信心短暫受挫；但隨後指數迅速回穩，並長期維持在100點以上，反映整體看法轉趨樂觀。   然而，今年4月調查結果顯示，未來半年購買耐久性財貨時機為99.13點，較上月下降2.86點，結束連續27個月的樂觀態勢，消費者信心轉為不足。   三、 購買房地產時機CCI指數：「購買房地產時機指數」可用來評估民眾對於目前是否適合購屋的看法。過去因疫情推升房市熱度，帶動該指數表現走高；隨後進入通膨升息周期，指數有所收斂，但始終未跌破信心線(100點)。   直到去年9月第七波信用管制措施上路後，房市買氣明顯受抑，指數下滑並觸及信心臨界值。今年最新的4月未來半年購買房地產時機為96.85點，較上月下降2.71點，創歷史第五低，反映消費者普遍認為目前並非購屋良機。   陳孟筠指出，當前房市正處於政策推力與金融壓力交錯作用的過渡期。雖有新青安政策支撐剛性購屋需求，但整體市場信心與交易動能已出現下滑，短期交易表現將取決於資金條件是否寬鬆、信心面能否回穩而定。   展望後市，陳孟筠建議應持續追蹤以下三項關鍵指標，以作為策略調整與市場預期修正的依據：   一、 利率與貸款核准率：須密切觀察央行政策利率的走向，以及銀行貸放審核是否持續收緊等。另應關注核准後貸款撥款速度(排撥狀況)是否改善，以評估實際資金流入市場所需的時間。   二、 新案開工與預售推案量體：反映建商對市場前景的信心程度，是觀察供給端預期的重要前瞻指標。   三、 政策風向與補貼時效性：例如新青安貸款是否延長、調整或有退場機制，將直接影響市場信心續航力以及首購族對購屋時機的判斷。   陳孟筠也強調，須留意外部風險對房市的潛在衝擊。   整體而言，房市回穩須仰賴三大條件共同促成：資金寬鬆、信心修復，以及政策持續支持首購族與青年族群。唯有資金、信心與政策三力共振，市場交易動能才有機會逐步回升。   此外，鑒於當前房市所受衝擊範圍廣泛，建議可適度檢討並調整部分信用管制措施，以回應市場現況，進一步帶動內需活絡與消費回溫。 在美國關稅政策＋台幣升值夾擊下，國內房市已進入觀望且明顯降溫階段。記者宋健生/攝影