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農曆年假影響 2月各大房仲成交量衰退
2024-03-29
各房仲今(29)日發布2月旗下門市交易量,包括中信房屋、永慶房產、住商機構2月交易量表現均較去年同期減少,房仲業者分析,主因今年2月適逢農曆春節連假,房市交易天數減少所致,但年後民眾看屋、購屋意願高,加上新青安房貸助攻下,首購族群漸趨積極,高資產族也因通膨未降,進場置產意願增;延續年前房市買氣,預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 |新青安促動首購族 通膨使高資產族群進場意願增 根據永慶房產集團統計,2月全台交易量較1月減少28%,若與2023年同期相比則量微縮1%,幾乎是持平開出。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察年後看屋量與1月相當,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願仍高,加上新青安優惠貸款的促動下,首購族群轉趨積極,而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小,有利成交。 此外,在通膨難降的狀況下,高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的,近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加,帶動中高總價產品交易回溫,具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。首購族、換屋、長期置產族群陸續進場,延續年前房市買氣,加上近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下,預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 |國內景氣看好 有自住需求購屋族可趁勢進場 根據中信房屋統計,受到年節及國定假日影響,上班營業日大幅縮減。全台相比上月縮減27.1%,六都皆為負成長,與去年同期相比,全台減少9.9%,六都中僅桃園為正成長。中信房屋總經理張世宗表示,恰逢年節期間,民衆看屋、購屋腳步都放緩,因此買氣較上月降溫。 不過,在國內景氣持續看好的態勢下,環境有利於房市剛性買盤的發展,不動產交易將會升溫,今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸,有自住需求的購屋族可以跟上時機,勇敢進場。此外,2024開春又傳來台積電將考慮於嘉義縣設廠的消息,這對南部房市彷彿在注入一劑強心針,從短中期來看,南台灣的房市應會持續加熱。 |股市強勢帶動房市受惠 市場續延去年下半年熱度 住商機構2月交易量較上月減少13.4%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年農曆年節落在1月,2月為完整交易月份,因此交易量較去年同期減少3成。不過龍年股市表現強勢,連帶房地產因而受惠。雖然今年經濟表現溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,而下半年適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,自然會對房地產市場多所影響。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然2月買賣交易量不如1月,但總統大選落幕後,股市衝上萬八,青年成家安心貸款持續發酵,看好後市購屋穩定樂觀。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選後買氣維持穩定,以往靠近農曆年節買氣會轉淡,觀察今年前2月的市場買氣,年節前維持穩定,年後呈現快速回籠,且延續去年下半年以來年增的穩定市況,緊接著就是329檔期的來臨,推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。
新青安房貸利率不跟進央行升息 公股銀鬆口氣…
2024-03-25
財政部昨(22)日宣布,青年安心成家購屋優惠貸款利率,不會跟進此次央行升息半碼,將由政府補貼本次升息半碼利息,八大公股行庫維持原定吸收半碼不變,不必擔心須再加碼補貼,全都鬆了一口氣。   目前新青安房貸利率最低為兩段式首兩年優惠利率1.565%,一段式則是1.775%,此次央行升息,政院拍板新青安房貸利率不跟進升息,由政府增加補貼,房貸戶利率不變,政府增加補貼利息的資金來源則仍是內政部住宅基金。   財政部推出的新青安房貸,去年8月起推出額度提高、天期與寬限期更長的新青安房貸,央行21日理監事會意外升息半碼,行政院會昨天跨部會協調開會後決定,各項政策支持貸款利率不變,其中新青安房貸利率也包括在內,財政部隨後發布新聞稿說明因應升息趨勢,原公股銀行減收利息半碼續辦,政府補貼部分則是從1碼拉高到1碼半,補貼利率期限不變,一樣到2026年7月31日止。
都更、危老時程獎勵5/15起將減少
2024-03-24
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】改善居住環境品質,進行老舊建物改善,中央訂定「都市更新條例」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自條文施行日起一定期間內申請報核者,給予獎勵容積的規定。台中市政府都市發展局表示,自2024年5月15日起,相關時程獎勵將陸續減少,籲請民眾如符合條件儘早申請。 都發局說明,申請都市更新重建自2024年5月15日起,位於已劃定應實施更新的地區,時程獎勵由10%降至5%、未經劃定應實施更新的地區由7%降至3.5%;危老重建則於5月12日起調降時程獎勵由2%降為1%。 都發局表示,市府積極推動都市更新及危老重建工作,除委託專業團體成立都市更新總顧問及危老重建輔導團,免費協助民眾進行法令諮詢及協助申請等服務,另為推廣都市更新及危老重建,更辦理多場地方說明會及相關教育課程,盼更多民眾了解後,積極參與改善自身居住環境及提升居住安全。都發局提醒,民眾如有都市更新及危老重建相關問題,歡迎洽詢都發局都市更新工程科,將竭誠予以協助。
打炒房也擋不住!北市房價連9月上漲 每坪飆破60萬
2024-03-23
房市漲勢儼然Hold不住,台北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元,再創史上最高點,而且呈現連續九個月上漲格局;另外土地市場首季截至21日止已達401億元、年增達188%,光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍,呈現噴量,全年欲小不易。 台北市政府地政局22日公布2023年12月實價登錄資訊統計,單月成交金額比前月減少15.31%,但住宅價格指數月增0.53%、年增3.49%,標準住宅總價每戶平均為1,911萬元,標準住宅單價每坪60.85萬元,再度刷新歷月新高紀錄,且連續九個月上揚,全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升,呈現量減、價漲格局。 在土地市場上,第一季也繳交出亮眼成績單。世邦魏理仕最新統計,看好未來房市,建商積極買地,衝高第一季全台土地交易金額噴量,首季至21日止已達401億元、年增達188%,光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍。 世邦魏理仕董事總經理林敬超表示,儘管商用不動產首季交易動能下降至金額156億元、年減12%,加上央行無預警升息半碼,但土地市場量噴,總體大型不動產市場呈現穩定成長趨勢。由於預期央行未來幾季再度升息機率不大,因此對商用不動產及土地的大型不動產市場,影響應有限。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,今年前三月土地交易總額近401億元,較去年同期激增188%;由於近半年住宅市場回暖,部分建商開始擴充土地庫存,購地貢獻度也明顯攀升,使得第一季建商購地金額達251億元,年增達248%。 李嘉玶指出,今年建商獵地心態將較去年有所改善,且台灣出口回溫、本土企業營運擴充需求提升,預期工業土地成交可望增加,總體觀察2024年全台土地市場走勢,成交量有望溫和成長。 至於商用不動產市場,首季成交156億元,年減12%;其中自用需求即貢獻66%,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。
等了23年!北環線社子段動工 蔣萬安曝未來北捷藍圖
2024-03-22
台北捷運環狀線南北環段工程又跨出了新里程碑!銜接北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段「臺北市路段CF690C區段標工程」,日前舉行開工動土典禮,工程邁進一大步。 台北市捷運局一工處說明,CF690C區段標全長約2.7公里,去年12月由皇昌營造公司以102億餘元得標,工程範圍自新北市三重區集賢路五華國小附近的Y23站(不含)起往東,以潛盾隧道方式穿越淡水河下方,循重陽橋側經士林社子之社正公園設Y24站,再穿越基隆河至中正路士商路口西側袋式儲車軌止,包含1座車站(Y24站)、淡水河東西側各設1座逃生豎井、1段袋式儲車軌(約194M長)及2段潛盾隧道。 市長蔣萬安致詞時表示,環狀線第二階段南、北環共分8個土建區段標,本區段標是北環段臺北市路段第一標開工的工程,南、北環至目前已5個工程標開工,後續工程仍希望儘早完成發包,讓環狀線第二階段工程全面展開。 蔣萬安提到,今天開工的工程是串聯新北市與臺北市路網中重要的交通路段,也是工程風險挑戰高的一段,工程完工後不僅可解決雙北民眾上下班交通壅塞情形,並減少雙北地區汽、機車使用,達到減低碳排量目的。 他在臉書也提到,北環段完工後將連結四條捷運,縮短新北產業園區到士林、大直約40%的通勤時間,是台北市未來10年最大的工程之一。蔣萬安寫到,當年前台北市長黃大洲頂著一時的壓力,「六線齊發」興建捷運,奠定了台北市現在的發展基礎,他心中的台北捷運藍圖,不只是3年、5年,而是台北市的長遠發展,立足於完善的首都圈軌道建設,成為國際間肯定的 未來之都。 捷運局表示,北環段完工後將大幅縮短雙北間旅行時間,如由新北產業園區站到士林站原32分鐘減少為20分鐘,到劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘。
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