近年來眼看房價持續飆漲，越來越多的購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋，依據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，佔全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋，顯見老屋交易的確愈發熱絡。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，老屋價格親民，坪數實在，且未來具備危老都更的發展潛力，確實值得購屋民眾關注，不過，由於老屋屋齡較高，購買過程中仍有一些眉角需要留意。 莊思敏指出，最近幾年老屋交易愈來愈熱絡，推估主要有以下三個方面的原因。首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，而且新建案因建商有成本考量，讓價空間比較有限，相對之下，老屋的屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。其次，地段價值也是老屋的一大亮點，大多數都市區的老屋都坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，反觀新推案則多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍處於發展階段，對自住型的買方而言，這些精華區的老屋往往更能滿足他們的實際生活需求。再者，最近幾年在政府積極推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，這也吸引了許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易的升溫。 進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易佔比，以台北市最多、高達55.7%，其後分別是新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及桃園市19.8%。對此，莊思敏表示，台北市土地開發已趨於飽和，區內可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主，再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋仍普遍落在7-8字頭上下，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。至於，屋齡40年以上中古屋交易佔比最低的桃園市，主要是因為與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內又有較多的新興重劃區，新建案供給充足，購屋民眾的選擇性多，因此拉低了中古屋的交易佔比。 不過，莊思敏也提醒，雖然這些屋齡較高的中古屋CP值很不錯，但購買時仍有許多細節需要注意。第一，居住安全不容忽視，屋齡較高的老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，建議購屋民眾入手前最好要請專業檢測單位進行全面檢查。第二，銀行在評估老屋時，通常會因為屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短，若再加上後續的裝修費用，購屋往往需要準備較多的現金。第三，雖然近年政府積極推動危老與都更政策，但並非所有老屋都能順利改建，過程中也可能因住戶意見分歧而延宕，因此，購屋民眾如果將老屋視為投資標的，建議可以多向在地房仲諮詢，掌握實際的都更進度。

最近幾年在科學園區、交通建設題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫，不僅吸引眾多建商插旗推案，熱門產品的結構也出現了明顯轉變。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，2015年透天厝仍以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%；至2024年，電梯大廈交易占比已增加至 43.5%，首度超越透天厝的 38.6%，成為宜蘭房市新寵。從價格走勢來看，過去十年間，宜蘭透天厝平均鑑估總價由893.3萬元漲至1191.6萬元，漲幅33.4%；電梯大樓則由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅32.7%，漲勢同樣驚人。 對此，中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏指出，此一變化主要受三大因素影響，首先，宜蘭的土地取得價格持續上揚，建商為了兼顧開發成本與經濟效益，逐漸將推案重心從透天型產品，轉向坪效更高的電梯大樓。其次是家庭結構的轉變，現在的年輕世代的居住模式以小家庭為主，比起對居住面積的需求，他們更重視便捷的生活機能、完善的社區管理與公共設施。再者，總價仍是關鍵，透天厝因其土地與建造成本，總價門檻普遍較高，讓不少潛在買家望之卻步，相較之下，電梯大樓的總價帶更能符合首購族與小資族的負擔能力。 張兆宏表示，宜蘭房市的剛性需求相對穩定，除了在地自住買盤外，也吸引不少來自台北的購屋客群。其中，礁溪更是外地買方最為青睞的熱區之一。自國道五號完成後，礁溪經北宜公路或鐵路宜蘭線前往台北車站僅約 40 公里，聯外交通便利，加上區內擁有豐富的天然溫泉資源，自然成為雙北客群購置度假宅的首選。去年9月，礁溪還出現每坪60萬元的高價，寫下宜蘭房價新紀錄，顯見市場對礁溪房市頗有信心。 對於宜蘭房市前景，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期相對低，目前區域房價多落在2-3字頭，相較雙北地區仍有明顯的價格優勢。再加上宜蘭地理位置緊鄰台北，又有宜蘭高鐵站、宜蘭科學園區等利多題材為區域房市增加想像空間，未來可望吸引更多大台北首購族，以及有退休或度假置產需求的民眾進場，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。雖然近期全台房市有感降溫，但對於有剛性需求的購屋民眾來說，現在反而是相對有利的進場時機，許多屋主因應市場變化，願意下修開價，讓利換成交，因此現階段的購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，都有機會以合理的價格購得心儀物件。

台灣人口老化問題加劇，距離「超高齡社會」僅一步之遙，許多年長族群在居住問題上也面臨不同考量，購屋需求日益升溫。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區287件、新北市新店區202件、台北市中山區190件和台北市大安區189件。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀髮族購屋除了自住，亦可能出於資產配置或退休生活規劃等目的。伴隨人口老化趨勢加快，未來銀髮族在房市的影響力也將持續擴大。 莊思敏表示，能順利申貸的銀髮族通常已經具備一定的經濟實力，其購屋訴求也跟一般青壯購屋族有所不同。這些長輩們在選擇居住地點時，大多傾向熟悉的生活圈，或是採買便利、交通出行方便、醫療資源充足的地段。在物件挑選上，社區管理品質、是否有電梯、公設規劃及周圍綠化環境等，也都是長輩相當關注的重點。此外，根據銀髮族申貸數據來看，即使是平均建物面積最小的中山區，也有約37.5坪，其他四區則落在40-50坪左右，顯見大多銀髮族都對居住品質有一定的要求，並偏好更寬敞舒適的居住空間。 莊思敏表示，雙北銀髮族的五大購屋熱區各具特色，長輩可依自身需求選擇最適合的區域。淡水生活節奏悠閒，房價親民，且有淡水馬偕醫院坐鎮。板橋區則以三鐵共構的交通優勢與亞東醫院的醫療資源，滿足長輩所需。新店腹地遼闊，依山傍水，區內除精華的市中心、央北重劃區外，還有安坑、北宜等房價基期相對較低的區塊，消費者選擇空間多。中山區發展較早期，各項生活機能已經相當完善，尤其馬偕醫院周邊更是銀髮族購屋的熱門地段。至於大安區，毋庸置疑是「蛋黃中的蛋黃」，區內銀髮族的平均購屋總價高達4,496.6萬元，在此置產的多為財力雄厚的高資產族群，其購屋目的往往伴有置產或財富傳承等方面的安排。 對於雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，淡水確實是CP值很高的退休選項，目前淡水的平均房價仍普遍落在3字頭上下，僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半，所以很多長輩會選擇賣掉市中心的房子，再移居淡水，不僅能「以時間換空間」，享有更寬敞的居住品質，還能套取一筆現金作為退休生活的保障。除了價格優勢外，淡水也擁有得天獨厚的自然環境與慢活步調，生活氛圍相當適合銀髮族。就區域選擇而言，大多數長輩會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮的生活機能日益完善，且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對於行動不便的長輩更加友善，目前該區以總價1,000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。

近期建商正面臨著前所未有的市場壓力，依據內政部最新統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。 莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。然而，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。 莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。 莊思敏指出，對於有意購屋的民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，這也讓購屋民眾有了更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議購屋民眾還是保持審慎，切勿盲目購買，最好要諮詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。  

第三次抽獎名單：2025.10.3公佈   第二次抽獎名單： 2025.9.3公佈   第一次抽獎名單： 順序 客戶姓名 加盟店 專任委託契約書編號 1 鄭X婷 江翠北側重劃加盟店 A0694793-00 2 周X蓮 天母蘭雅加盟店 A0696140-00 3 古X珍 中壢體育園區加盟店 A0686978-00 4 謝X揆 環南誠家加盟店 P0054332-00 5 馮劉X梅 亞洲新灣區加盟店 A0680147-00