近期建商正面臨著前所未有的市場壓力，依據內政部最新統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。 莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。然而，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。 莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。 莊思敏指出，對於有意購屋的民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，這也讓購屋民眾有了更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議購屋民眾還是保持審慎，切勿盲目購買，最好要諮詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。  

第三次抽獎名單：2025.10.3公佈   第二次抽獎名單： 2025.9.3公佈   第一次抽獎名單： 順序 客戶姓名 加盟店 專任委託契約書編號 1 鄭X婷 江翠北側重劃加盟店 A0694793-00 2 周X蓮 天母蘭雅加盟店 A0696140-00 3 古X珍 中壢體育園區加盟店 A0686978-00 4 謝X揆 環南誠家加盟店 P0054332-00 5 馮劉X梅 亞洲新灣區加盟店 A0680147-00

根據六都地政局公布的7月份建物買賣移轉棟數，2025年7月台北市2,073棟、月增1.8％、年減29.8％，新北市4,455棟、月增5.8％、年減15.5％，桃園市4,145棟、月增13.9％、年減17%，台中市3,659棟、月增17.2％、年減38.7％，台南市1,701棟、月減20.5％、年減26.6％，高雄市2,823棟、月減4.2％、年減35％，7月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,856棟、月增4.2％、年減29％。 進一步觀察2025年1-7月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市13,821棟、年減24.9％，新北市27,468棟、年減29.7％，桃園市24,787棟、年減17.1％，台中市23,920棟、年減24.8%，台南市11,534棟、年減31.6％，高雄市18,528棟、年減34.4％，六都總計119,058棟、年減27％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，因有新案交屋的挹注， 7月六都的建物買賣移轉較上月呈現微幅成長4.2%，但對比去年同期，仍大幅下跌近3成，顯見市場仍未擺脫低迷氣壓。其中，南二都因受災情重創，導致看屋人潮驟減，交易量能亦出現萎縮。近期適逢建商交屋潮，但受制於房貸資金吃緊的壓力，市場交易動能持續受限，在此情況下，預估此波房市寒流將延續至年底，全年買賣移轉棟數恐面臨28萬棟保衛戰。 莊思敏進一步指出，美國白宮31日公布各國關稅稅率，對台灣課稅20%，比日本、韓國還要高，此消息一出立刻引發市場熱議。儘管台灣政府表示目前仍在積極與美方協商，以期能夠再調降稅率，但今早台股在關稅消息發布後已有所震盪，這波關稅戰不僅將直接衝擊台灣出口導向產業的獲利，影響消費者信心，加劇市場觀望氛圍，對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。未來政府是否能推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，也將成為市場觀察的重要指標。

中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少約7.6%，較去年同期減少約35.7%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.1%、年減38.3%；新北市月減3.4%、年減30.7%；桃園市月減7.1%、年減37.9%；台中市月減6.8%、年減30.6%；台南市月增7.1%、年減36.2%；高雄市月增8.5%、年減35.8%。 中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，政策懸而未決，使得國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中，連帶影響購屋民眾信心轉趨保守，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。 展望後市，張世宗提醒，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫， 8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。他進一步指出，若政府能適時推出政策紅利，例如鬆綁信用管制，方有望為低迷的市場注入活水；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。另外，值得注意的是，市場買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。

今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。 莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。 就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。 針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。