住展雜誌統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋預估推案量1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2%，其中又以台北市衰退最多，年減近六成。   打房、銀行房貸緊縮，今年520房市建商保守以對。住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察各縣市520檔期預估推案量，台北市約248.5億元，年減59.3%，主要是今年檔期均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷50億元為指標，12行政區中，以中山區推出三案最多，信義、松山、中正、南港、士林、內湖等六區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。         新北市推案量約928億元，年減24.1%，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，包括中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，但其他新案多數案量皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。   桃園市推案量約588億元，年減15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到60~70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場，惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推一案，一線桃園區僅二案，建商呈現一定謹慎度。   新竹地區出現逆勢量增，較去年同期增加58.4億元，年增75.3%，為136億元，主要是去年比較基期偏低，實際上今年此檔期只推出七案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅一案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰。

「嘉義市北港路兩側土地區段徵收案」，4月中旬經內政部都市計畫委員會決議，同意嘉市採「個案變更」程序方式續審，目前預計10月底前辦理公開展覽，後續再送嘉義縣市聯合都市計畫委員會審議。(圖:本報資料照) 延宕逾17年的「嘉義市北港路兩側土地區段徵收案」，4月中旬經內政部都市計畫委員會決議，同意嘉市採「個案變更」程序方式續審。嘉義市府表示，後續將依都委會委員意見，進行興辦事業計畫、主要計畫及細部計畫調整，目前預計10月底前辦理公開展覽，後續再送嘉義縣市聯合都市計畫委員會審議。 北港路區段徵收案自從2005年進行可行性評估、2008年辦理公開展覽後，卻因開發主體不明確且公益性、必要性不足，遭內政部都委會退回要求修正，直到2024年8月，嘉義市府重新送件到內政部都委會，今年4月中旬嘉義市長黃敏惠率市府團隊出席內政部都委會積極爭取，終於獲得內政部同意以「個案變更」方式續審。 嘉義市府強調，嘉義市是「大南方新矽谷」的最佳應援城市，地處交通樞紐，串聯嘉義高鐵特定區、嘉義科學園區等產業核心，形塑完整產業鏈。北港路都市計畫變更案，不僅展現縣市合作、互利共榮的精神，更是嘉義市搶得先機的戰略布局。市府也會積極著手進行更詳細的評估，並與市民積極溝通，讓嘉義市西區的門戶順利推動，實踐「西區大發展」願景。 本案規劃面積約209公頃，涵蓋產業專用區、商務與經貿會展、社會住宅、生活配套設施，以及完善的水綠廊帶與道路系統。全案導入智慧科技與永續城市理念，致力打造「產業與生活共榮」、「科技與人文融合」的新都心樣貌。 都發處也說明，由於本案屬於「變更高速公路嘉義交流道附近特定區計畫（嘉義市新都心地區）案」，北港路兩側土地區段徵收案規劃面積達209公頃，規劃方向則以應援嘉市週邊工業區的產業專區，做為興辦事業計畫目的，並將依都委會意見調整興辦事業計畫、主要及細部計畫，預計10月底再公開展覽、11月辦理說明會，後續送縣市聯合都委會審查。 市調與實價登錄顯示，相較嘉義市東區垂楊路商圈一帶的新案實價登錄紛紛站上5字頭成交價，嘉義市西區北港路一帶，預售新案實價登錄多介於單坪44~46萬元之間，屋齡約30年的中古大樓，售價帶則多介於單坪20~25萬元之間，也有屋齡32年的21坪華廈2房，今年3月實登價僅單坪約11.9萬元，成交總價250萬元。

「新北國際AI+智慧園區標租案」公告三個區域5筆抵費地，分別為第1區54、61地號、第2區68、69地號、第3區75地號等土地。(圖/新北市政府提供) 新北市推動智慧產業再出新局！市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」，釋出園區內5筆抵費地進行招商，期盼引進AI製造業及相關上下游產業，打造智慧科技製造聚落。投標收件將至8月12日。 經發局指出，本次標租土地共分為三區，總面積逾3萬平方公尺，分別為第1區（12,541.07平方公尺）、第2區（9,347.6平方公尺）與第3區（8,509.04平方公尺），土地皆屬第三之二種產業專用區，招商對象鎖定光學儀器、通訊電子、零組件及機械設備製造等關聯產業。 新北市經發局長盛筱蓉表示，新北擁有全台近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，產業能量雄厚。近年來Google、ASML等國際科技企業陸續設點，也吸引技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵企業進駐，形成具競爭力的AI與晶片應用生態鏈。 林口區具備交通便利與生活機能雙優勢。盛筱蓉指出，區域鄰近國道與捷運，未來還有林口匝道增設、105市道新闢工程及林口輕軌等重大建設推動，將進一步提升園區可及性。區內亦有多所雙語學校及大型商場，對企業設廠與員工生活皆具吸引力。 經發局強調，全案標租土地除具地利與產業聚落優勢外，更因應AI技術快速發展，鎖定相關產業聚焦招商。未來園區完工後，預期將成為北台灣最具代表性的智慧產業新據點。

台北市調降加入社宅包租代管房東，房屋稅至1％。為鼓勵房東加入包租代管，台北市政府提案修正「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，欲將加入社會住宅包租代管房屋稅稅率維持為1.2%，經議會審查，因認為1.2％誘因不大，討論後把房屋稅下修至1％，待送議會大會通過，法規依法公布後，就可適用北市都發局表示，依住宅法授權興辦社會住宅之房屋地價稅減免機制，於2018年頒訂「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，原給予加入社會住宅包租代管計畫房屋稅自1.5%減徵20%比例後之1.2%優惠稅率課徵，惟自2024年房屋稅條例修正後，衍生適用房屋稅率分別有1.5%及2%，於減徵20%比例後，部分房東適用稅率自1.2%提高至1.6%。因此，北市府啟動修法，於台北市議會法規委員會提送，與會議員一致認為為鼓勵房東釋出屋源協助弱勢房客租屋，北市應更強化鼓勵房東釋出之誘因，建議市府應有更積極之作為，故經法規委員會討論後，採以適用目前臺北市房屋稅率最低之自用稅率1%為條文修正方向，後續修正條文提報市議會大會三讀通過後依程序公布施行。都發局表示，台北市自2017年起配合內政部實施第一期社會住宅包租代管計畫，至目前已推動至第四期計畫，並於計畫內提供超過50%比例房源照顧弱勢房客，中央與地方累計媒合已達1萬3000餘戶，本法案施行後，台北市社會住宅包租代管房東將可率先適用，且採取1%稅率，為6都目前最低，台北市未來將持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。

台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比去年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，其後分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。 對此，中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機 張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力；其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；再者，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。 對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。目前福德生活圈內以總價1,000-1,500萬元左右的一～兩房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。