【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，該報告指稱，在整體投資市場部分，2018年底重返2012以來的交易金額高點，全年交易額以996.0億元收紅盤，較2017年躍升1.4倍；其中，第四季交易金額達426.4億元，居全年之冠，占全年的43％。報告認為，主要動能來自企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房。土地市場延續2017年暢旺氣勢，2018年包含地上權之土地交易量衝破10年均線1,250億元，全年交易量達1,780.3億元。展望2019年，製造業轉單效應浮現，將續航目前工業地產熱度；辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態，持續增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。
 
戴德梁行表示，台灣投資市場經數年盤整，於2018年底重返2012以來的交易金額高點，全年交易額以996.0億元收紅盤，較2017年躍升1.4倍，其中第4季交易金額居全年之冠，占全年的43％，達426.4億元，較上季遽增217％。主要動能來自企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房，其中尤以企業自用辦公需求最為顯著。
 
大型企業總部交易金額約占全年的三分之一，最具指標性個案為台塑集團，因都市更新擬搬遷，於第二季以187.0億元購置北市內湖區台北企業總部園區；次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元，取得台北市預售辦公大樓和地上權預售大樓。隨台北市辦公大樓高齡化、市區土地供給日益稀缺，將致辦公供給持續吃緊。
 
沉寂已久的REITs市場，2018年陸續推出兩檔產品，合計購入商用不動產金額約占全年交易額之10％。REITs也催生了2018年投資市場第二大交易金額，由樂富一號不動產投資信託基金及德國退休基金BVK，以135億元購入台茂購物中心。該檔信託基金的資產池仍有增購計畫，預計2019年將持續挹注商用不動產市場。
 
土地市場延續去年暢旺氣勢，2018年土地交易量(含地上權)衝破10年均線1,250億元，全年交易量達1,780.3億元，主要買盤為建商購地、產業自用及壽險投資。前二者為土地市場常客，惟壽險如富邦人壽、國泰人壽等因商用不動產現貨投資選擇有限，2018年紛紛轉入土地及地上權市場，投入商業區土地開發。
 
展望2019年，在中美貿易摩擦的壓力下製造業轉單效應浮現，將續航目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態，預期都更、空間升級及整合持續增溫廠辦公的租賃購置需求。