高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！/blog/union/24/blog/union/24/images/index_header_04.jpg/blog/union/24zh-twCopyright 2009-2016 http://www.cthouse.com.tw/blog<![CDATA[高雄房價首靠地段及生活機能 捷運牌失色]]>/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=1&ID=de5b3977-13da-4b7f-8ea6-370aec609c56 儘管五月份全台的房產交易量出現了衰退的現象，但南台灣的高雄卻從二月份以來持續成長，其主因正是“房價”遠低於大台北，才能不受國內外政經環境的影響，吸引游資持續前往，因此中信房屋特別提醒投資大眾高雄獨特的房地產挑選概念。

根據中信房屋最新整理統計的成交資料發現，在大台北夯到不行的捷運房產，居然在熱情的高雄還無法發揮魅力，令人大感意外，多數高雄人還是說摩托車卡方便，對2008年3月及9月通車的高雄捷運紅線、橘線還在逐漸接受不同的交通連結模式。
 
中信房屋表示，自高捷通車後，捷運站的光環還不及「地段佳」、「周邊生活機能完善」利多帶動，以R8三多商圈站、R10美麗島站(O5美麗島站)、R13凹子底站、R14巨蛋站、R15生態園區站、R16左營站、R21都會公園站、O1西子灣站以及O7文化中心站等站週邊，中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能已有10%~30%的漲幅，其餘站區周邊房價皆呈現持平的現象，顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人來說，對捷運的依賴程度有限，也因此難為房價票房保證。
 
中信房屋指出，高捷紅線延線的房地產中，以R13、R14最穩健成長，近三年來中古住宅行情平均漲幅20%~30%，R13凹子底站為副都市中心，規劃良好，R14巨蛋站為巨蛋商圈，是北高雄最具潛力區域，R13及R14大樓品質、管理、地段、屋齡及房價非常零亂，越老舊價格越差，但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪20-30萬元整，媲美愛河沿岸及美術館第一排景觀豪宅大樓每坪更站上30萬大關，還是脫離了捷運的誘因。
 
R15生態園區站到R16左營站雖然是較晚開發的重劃區，但目前R15週邊生活機能趨於完善，而房價略便宜R13凹子底站2~5萬，促使該區最近的交易量相當熱絡，亦在四月份榮登消費者搜屋次數第三高票之高捷站區。R14左營站也因為三鐵共構與新光三越二館新開幕所致，帶動周邊房市漲幅10%~20%，目前中古電梯住宅房價為6~12萬。R8三多商圈站以及為紅線、橘線交會站的R10美麗島站(O5美麗島站)，因鄰近6合夜市與三多商圈鬧區，近三年週邊房價漲幅約兩成，中古電梯住宅房價各為9~15萬/坪與10~11萬/坪。
 
中信房屋說明：O1西子灣站為高雄人最佳的休憩景點，每到周末西子灣、中山大學與旗津聚集的人潮商機，造成站區周邊的店面相當搶手，週邊住宅房價近三年亦有10%~15%的漲幅，另外，媲美南部的中正紀念堂的O7文化中心站周邊，因為師範大學、師大附中學區，人文氣息濃厚，此區多為公教人員換屋首選地，目前電梯住宅每坪為10~15萬，通車後近三年房價成長10%~15%。
 
過了R16左營高鐵站後， R17世運站是海軍區域的左營、右昌交界帶，再往北R17油廠國小站是進入右昌社區的門戶，R19楠梓加工區、R20後勁站、R21都會公園站一直到R23橋頭火車站，是高雄市最北端的楠梓行政區，中信房屋表示：該區由於缺乏重大建設，房價因此未因捷運通車而有所提升，屬封閉型區域，外來客少，以當地居民及海軍眷屬為主要客層；高雄大學及高雄海事專科的學生則以租屋為主，房價並無明顯變化。
 
中信房屋針對此一特殊現象提醒，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動產座落地段、以及其周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，如此才能確保投資獲利的空間。
 
高捷紅線通車後(2008.3)迄今 各站周邊中古電梯住宅房價增漲幅

]]>高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！2010-06-08 09:45/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=1&ID=de5b3977-13da-4b7f-8ea6-370aec609c56<![CDATA[大型購物中心+交通站 房價、店租翻倍漲]]>/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=2&ID=844de415-872b-4a8e-92be-07c4d1feb452高雄市三多商圈是高雄市的精華地區，位於三多三路與中山二路圓環附近的兩家日系百貨公司SOGO與新光三越，帶動了整個三多商圈的發展，後來則新增了高雄最高的東帝士85大樓與中山路上的大遠百，加上96年開幕的「夢時代購物中心」，和規劃中的旗津纜車與輕軌捷運，整個商圈可說是熱鬧非凡，潛力不容小覷房價也有10%的漲幅變化。

 
若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激，還必須與便利的交通和足夠的腹地配對，如此才能吸引並留住消費人潮，否則最多僅能維持房價於一定行情，無法產生拉抬作用。
《高雄大型購物中心區域房市行情表》 查詢週邊好屋>>
捷運站名-紅線
捷運站址
目前房價
(萬元/坪)
2008.3開通後迄今漲幅
R3小港站
沿海路、漢民路口
4~5
漲幅不明顯
R4國際機場站
國際機場
4~5
漲幅不明顯
R4A草衙站
翠亨南路、中安路口
4~4.5
漲幅不明顯
R5前鎮高中站
勞工局前
5.5~8
漲幅不明顯
R6凱旋站
中山路、凱旋路口
6~10
漲幅不明顯
R7獅甲站
勞工公園前
8~12
漲幅不明顯
R8三多商圈站
中山路、三多路圓環
9~15
20%
R9中央公園站
中山體育場前
10~16
漲幅不明顯
R10美麗島站   
中正/中山路口
10~11
20%
R11高雄車站
高雄車站
8~12
漲幅不明顯
R12後驛站
購物中心
開幕
開幕當時行情
目前行情
漲幅
高
雄
市
三多商圈
83~
88年
中古公寓華廈：5-6.5萬
中古大樓　－
店面租金：每棟約4萬/月
中古公寓：6.5~7
中古大樓：7~14萬
每坪 6~8萬元/月
10%
 
一到兩倍
夢時代購物中心
96年
 ]]>高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！2009-11-04 09:17/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=3&ID=a5bf3606-57a0-4fae-8c35-ec512445de42<![CDATA[高捷沿線各站行情]]>/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=4&ID=962104ab-4ebc-4e06-b392-675f5555419c ]]>高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！2009-06-15 14:35/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=4&ID=962104ab-4ebc-4e06-b392-675f5555419c<![CDATA[高雄租屋資訊]]>/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=5&ID=c1358507-cdd6-4045-a4db-30f73d514d77想找『高雄市』出租物件，請點選以下連結：

高雄市租屋搜尋

想找『高雄縣』出租物件，請點選以下連結：

高雄縣租屋搜尋

想出租房子，請點選以下連結：

出租需求留言

想承租房子，請點選以下連結：

承租需求留言

]]>高雄房屋專區、高雄房屋最新資訊，中信房仲網！2009-11-30 11:27/blog/union/24/Log/LogListinfo.aspx?order=list&RowID=5&ID=c1358507-cdd6-4045-a4db-30f73d514d77