中台灣「最強小鎮」在后里！麗寶樂園渡假區與后豐鐵馬道為后里帶來一年近千萬人潮，不僅觀光消費人潮驚人，全球最先進封裝廠也落腳中科后里園區，今年正式啟用，后里成為亞太地區先進封裝供應鏈基地，「一寶、一科」翻轉后里身價。 區域發展動能強勁，帶動人口持續移入，也讓區域房市水漲船高，近二年並吸引展裕、坤悅、長虹、富旺、日寶等建商搶地卡位，市場迅速升溫。 根據交通部觀光署111年的統計數據，台中市前五大景點分別為一中商圈、逢甲夜市、麗寶渡假區、草悟道、東豐后豐鐵馬道，前五名當中非市區景點的麗寶、后豐鐵馬道皆位於后里，合計帶來953萬人次的觀光消費商機。 台中在地居民指出，麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費，加上交通便捷、停車方便，親子設施友善，是中部家庭假日休閒一再造訪的好去處。 而后里不只觀光商機，由於中部科技廊道向北延伸，重大投資案接二連三，包括台積電銅鑼新廠、美光全球先進封裝製造落腳后科、神岡豐洲科技工業園區二期將於114年公告招商，加上已核定的中科二期台積電先進製程廠，AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅，預計可增加就業人口達1.6萬人，后里區以最後3字頭房價有望成為科技買盤新綠洲。 目前，后里區預售住宅案成交均價落在30萬至36萬元之間，最高成交單價甚至有站上4字頭的新案，追價力道十分明顯，而後續將推出的建案地點分佈漸往西移。 繼長虹建設2021年購進甲后路1,595坪土地之後，后里區大面積土地交易包括今年間富旺建設購入后里后庄段3,039坪土地；日寶建設購入后庄段2,298坪土地，都是位在后里西側靠近國道四神岡交流道一帶。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，麗寶商場機能加上舊城開發飽和，是后里開發重心出現移轉現象，加上后里西城區三條國道匯集的交通便利性，促成新興居住聚落成形。 其中，率先搶進后里西城區域推案的「展裕丰格」，除了就近享有麗寶樂園渡假區佔地200公頃的食、衣、住、行、育、樂等各項機能之外，還有另一項隱藏版的重要因素，促成高達三成科技業與自營商選擇入住「展裕丰格」。     現場專案指出，通往國道四號神岡交流道的后神路，是2018年開通的月眉西側南向聯外重要道路，既可串連豐洲科技園區，還可直達台中航空城、中科園區，實際聯通中部科技廊道，而避開國道一號壅塞路段。 深耕北台中十多年的展裕建設，懷抱著榮耀家鄉的理想，在后里成長爆發之際，同步推動居住革新，「展裕丰格」斥資聘請跨國團隊包括日本國家級營造岩田地崎建築株式會社、世界專利戴雲發alfa safe耐震工法、七期豪宅建築師戴育澤，聯手打造專為科技新貴量身的時尚美宅。 此案規劃24至34坪2至3房產品，享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等，都是超前當地獨有的規劃，體恤科技族群、中小企業主追求更好的購屋心態，也被視為市場指標。

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國大陸和美國破產的建商數量也較前年明顯增加，台灣的房地產市場基本上還是穩健；遠東商銀（2845）總經理周添財今天表示，主要原因有兩個，第一是台灣的利率還算是較低，第二中央銀行及早做出管制措施。 周添財今天出席遠東商銀發行2024年月曆《單車轉，環保行》發表會 ，被問到台灣房地產相對其他國家算是穩健，他表示，當然是我國政府看的早，很早就看出這房市如果不小心處理，可能會有問題，因此一直有管制措施，加上我們又保持低利率，雖然央行也有升息，我們的利率也有提高，但比起美國還算是低，低利率環境之下房地產就不容易垮。 周添財說，美國房地產會垮，都是因為高利，以前美國30年房貸是2% 、3％，現在30年房貸是8%，建商融資成本提高，加上工資也上漲，成本真的會負擔不了。類似的情況，也發生在中國大陸。 周添財表示，台灣控制得滿好的，第一是利率保持較低，第二是很早就看到這一塊，所以有採取管制措施，也把房貸年限延長，從20年變成30年，這讓每一個人的負擔會減少。 他認為，台灣雖然管制較多，但是真的不要太抱怨，儘管管制對金融業的業務會有影響，但是對金融環境穩定是好的，因此對大家都是好事。

櫻花建（2539）、順天（5525）、坤悅（5206）、達麗（6177）等上市櫃建商不畏總統大選干擾，看準新青安貸款政策助攻首購宅買氣，第四季爭相在台中首購天堂，包括太平區、烏日高鐵特區推出預售新案搶市；尤其是太平區，成為多家建商押寶的推案熱區 其中，櫻花建第四季在台中推案量逼近百億，包括太平區環中東路與育才路口的「昕光之櫻」，總銷金額約達70億元；另位於烏日高鐵特區的「櫻花悅綻」與「櫻花詠綻」，雙建案總銷合計約25億元。 櫻花建近幾年持續在太平區與烏日高鐵特區推案，例如「昕光之櫻」11月底進場，早鳥價每坪單價3字頭，開賣首日即湧現購屋人潮。 坤悅第四季在太平區推出「涵仰」、南區推出「語文心」，兩案總銷達87億元。坤悅受惠台中大雅區「雅樂」、東區「坤悅高飛」、南屯區「心富郁」等完銷案陸續交屋，挹注前十月營收27.23億元，年增863.45％，法人樂觀全年營收獲利將同創新高。 順天第四季在太平區樹德一街推出「順天蘊華」預售新案，總銷估33億元，目前實登揭露成交均價站上4字頭。順天受惠台中北區「順天謙華」交屋挹注，前十月營收48.87億元、年增13.87％，前三季EPS已達2.56元。 達麗攜手白天鵝建設，第四季在烏日高鐵特區推出「新高鐵」預售案，接待中心雖還在搭建，但實登揭露銷售量已達435戶，成交均單價約41.8萬元，成績亮眼。  

  社宅用地難尋，據了解，內政部正在研修住宅法及相關配套，除以土地開發及聯合開發等方式取得興辦社宅用地外，未來市地重劃、區段徵收或都市更新將「依法」規劃一定比率做為社宅，讓社宅回饋常態化，並讓「社宅自己長出來」，預計最快明年推動修法。 蔡政府定下八年20萬戶的社會住宅政策目標，也就是2024年底「直接興建社宅12萬戶」及「包租代管8萬戶」；隨選舉將至，三黨候選人政見最大共識就是續推社宅，副總統賴清德也再開支票，喊出下一個八年的大目標，「直接興建社宅」和「包租代管社宅」都各別要達到25萬戶，累計50萬戶社宅。 為了增加「直接興建社宅」，據悉，內政部規劃從住宅法第5條去延伸，或從社宅專章去發展調整，未來都更、重劃區大開發，將明定回饋一定比率的社宅或規劃一定比率社會福利設施用地，讓社宅回饋常態化。 官員表示，目前開發案、都更容積獎勵都採「審議制」，個案建議社宅數量或社福設施用地比率，但並無法源依據，均依個案委員會評估認定來執行政策；內政部打算逐步讓「政策入法」，若有涉及與公部門的合作開發案或申請都更容積獎勵，將依法要規劃或回饋社宅。 現階段，國土署城鄉分署已跨部會盤點全國逾500處閒置國、公有土地，並從當中挑出符合區位、環境及基地條件約250處可興建社宅用地；也因應少子化趨勢，著手與教育部配合相關轉型進程，讓私立大學退場後的校地，透過變更社會福利設施用地，作為社宅使用。 賴清德也說，除私立學校退場外，在都更、區段徵收或市地重劃時，可取一定比例的土地來蓋社宅；甚至私人興建的房屋、大廈，給予容積獎勵或其他獎勵措施，要求一定比例的社宅供政府來使用，讓社宅土地來源能多元取得。 官員證實，目前內部已有相關討論規劃，主要針對區段徵收和市地重劃大面積的整體開發，將納入社宅用地。至於都更容積獎勵回饋方面，官員坦言，確實有地方政府打算這樣做，但都更分回的房屋較為零星、「未必有需要」，且每個建案成本結構不一，仍需細部討論。

每逢年節前後，加上台灣秋冬氣候冷颼颼，直接影響民眾外出捐血意願，造成血庫缺血危機。中信房屋總部攜手與捐血中心合作，舉辦公益募血活動今年已邁入第三年。 中信房屋今年在全台捐血活動共計有11場，首場11月10日從台北信義威秀開跑，接下來在新北市中和號捐血車、嘉義市博愛捐血室、台中市三民捐血室及新光三越捐血車二場，竹北市愛心樓捐血室、桃園市平鎮家樂福、台南市北安捐血室、以及接下來12月的三場，分別是12月2日雲林斗六捐血室、12月16日高雄市前金捐血室、12月23日屏東捐血站等地舉辦。 現場捐血250cc可以拿到全聯禮券200元、U型手提袋、紅包袋及船筆組，皮革布尺…等好禮，捐500cc就可以拿兩份，歡迎民眾捐血一同響應做公益。 捐血現場感受到民眾滿滿的熱血，一大早就有熱心民眾排隊等候捐血，用行動力挺，更有媽媽推著嬰兒車，讓工作人員一邊照顧，就是要獻出自己寶貴的一袋血；也有路過的民眾看到缺血，立馬排隊挽起袖子熱情捐血；更有當地居民捐完血後，回家告訴鄰居，吆喝左右鄰居一起來做公益，還有一位62歲的民眾因血壓偏高，休息後重新量測了3次雖然最後還是無法捐血，但看到民眾熱情溫暖的一面，在這個秋冬裡傳遞了人性的真善美，備感溫馨。 目前截至11月捐血活動已舉辦了8場，接下來12月份中信房屋還有三場捐血活動，希望能號召更多民眾熱情參與，中信房屋期待藉由舉辦「中信房屋公益月」捐血活動，減緩歲末缺血荒的壓力，透過民眾愛心的延續，讓善的力量傳遞下去。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2023年11月份全國不動產成交件數與上月相較成長3.9％，六都皆為正成長，與2022年同期相比，全台年增29.4％，其中台北市年增4成，新北市與高雄市皆年增3成以上。 綜觀各區數據，台北市月增1.0％、新北市月增1.1％、桃園市月增3.4％、台中市月增7.0％、台南市月增2.9％、高雄市月增6.1％。與2022年11月相比，台北市年增42.9％、新北市年增34.8％、桃園市年增25.0％、台中市年增21.1％、台南市年增16.7％、高雄市年增33.2％。 中信房屋總經理張世宗表示，2023年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，本月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，2023年整體移轉量應可達30萬棟。 對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政黨是否輪替還未可知，但近幾年打房政策在勢頭上，房市政策應變化不大，買盤主力還是以自住市場為主，預估2024年房市會有回暖現象，惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。

金管會統計本國銀行以土地為擔保品的放款餘額，9月底為3.247兆元，月增僅17.1億元或0.05％，仍未回到8月3.25兆元水準，放款餘額沒有明顯成長，金融機構業者指出，主因建商心態保守看待房市。 今年以來至9月底，國銀土建融放款餘額處於緩漲格局， 前三季土建融放款新增餘額，僅剩去年同期新增餘額的近兩成。今年前三季放款餘額僅增加470.8億元或1.5％，相較去年同時期增加2,357億元或8％，大幅減少，可見今年土建融放款餘額成長力道大幅縮減。 根據金管會統計，9月包括台銀、華南銀、彰銀（2801）、王道銀、台灣中小企銀、京城銀等銀行，土建融放款餘額都較8月略為下滑，但下滑幅度都不大，月減幅多落在1到2％之間，僅王道銀因基期較低、月下滑幅度大達4.55％。 總計33家土建融放款餘額銀行中，共計14家出現月減，等同接近半數銀行的土建融餘額都出現減少。 今年1月以來，國銀土建融餘額單月成長幅度多不超過0.2％，1月月成長0.24％、2月成長0.15％，3月縮至0.07％，僅4月月大幅成長0.63％、6月大幅成長0.48％，但5月、8月都出現衰退，7月單月餘額更增加不到1億元。 國銀業者指出，目前為高利環境，建商資金成本高，加上央行管控下，建商土地貸款數受限，整體房市仍以觀望為主，建商也都保守看待，放緩建案開放，導致今年土建融需求不如去年。 土建融放款龍頭土銀，9月放款餘額較8月也僅略增加6.28億元或月增0.12％。

陳先生的父親去年過世，家人已辦妥繼承登記，但他覺得奇怪，為何今年房屋稅單還是父親的名字。原來陳先生繼承的房屋是沒有權狀、未辦保存登記的建物，無法與土地一併辦理繼承登記，又未向稅務局申請變更名義，所以房屋稅籍仍是被繼承人的名字。   屏東縣政府財稅局為提醒繼承人完成變更房屋納稅義務人名義程序，近日針對房屋納稅義務人於2023年1至6月期間死亡，至今尚未變更納稅義務人的案件，寄送「未辦繼承變更通知書」到繼承人戶籍地址。   財稅局說明，被繼承人遺有未辦保存登記的房屋，繼承人除應先向國稅局申報遺產稅外，需再檢附（1）國稅局核發遺產稅繳清或免稅證明書影本、（2）繼承系統表及（3）遺產分割協議書等資料，向房屋所在地的稽徵機關辦理變更房屋稅納稅義務變更，始完成未辦保存登記房屋納稅義務人名義變更；如所遺建物為保存登記房屋，則僅需檢附更名後的建物所有權狀或登記簿謄本。   財稅局進一步提醒，如該房屋已拆除不存在，可於通知書上填寫「房屋稅拆除申報（請）書」，寄回財稅局申報註銷房屋稅籍；若近日已經完成變更房屋納稅義務人名義程序，則毋需理會通知書。

數字(5287)旗下591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外，若按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，2房平均成交單價年增約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪為42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅有2％左右。 591新建案分析，隨著少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進，龐大的購屋需求，自然也為其房價漲勢奠定基礎。 以台北市來說，1房最夯，成交單價直逼110萬元，年漲幅1成多，狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨走的局面。 新北市則截然不同，單純以房價而言，當地各房型成交單價已至5字頭高水位，但較北市整體仍顯親民許多；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多。 桃園市各房型價格漲勢頗為平均，不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區，其1房產品則較去年同期大跌逾2成，每坪從6字頭跌落到4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，頗令人訝異。而根據資料顯示，最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，才出現如此懸殊的跌勢。 台中市近期雖因房市過熱動能有所沉寂，但在精華地段效應發威下，2房成交均價每坪為43萬，年漲13.2％仍是全台最高。從成交狀況來看，在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下，部分建案都有8、9字頭的高價交易出現。 台南市與高雄市相比，各房型的價格不只平起平坐，漲幅更是全面領先，目前不僅2、3房平均單價小勝，4房價格更是較去年大漲12.5％為全台最多，高雄雖然漲幅不亮眼，但在房價持續走揚及外來建商布局下，也開始吹起小宅風，1房漲幅高達8.1％，在各縣市中僅次於台北市。

目前新建案依建築法規範會留設法定空地，目的在於維護建築物通風採光，預防建築物過度密集，且有助景觀視野、通風採光及消防等功能，設置的受益者屬於房地所有權人，因此，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵，法定空地是無法減免地價稅。 稅務專家表示，有些建案在核發使用執照後，經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，如土地實際無償供公眾通行使用，財政部已於109年1月21日發布令釋，此類土地已非屬建造房屋應保留之法定空地，土地所有權人可申請免徵地價稅。 國稅局提醒民眾，如有上述無償供公眾通行之原屬建築基地之法定空地，嗣後因都市計畫變更，該部分經變更為公共設施保留地之道路用地，請於地價稅開徵40日(即9月22日)前向該局提出申請。