中信房屋公益月 連三年號召民眾熱情捐血
2023-12-01
每逢年節前後,加上台灣秋冬氣候冷颼颼,直接影響民眾外出捐血意願,造成血庫缺血危機。中信房屋總部攜手與捐血中心合作,舉辦公益募血活動今年已邁入第三年。 中信房屋今年在全台捐血活動共計有11場,首場11月10日從台北信義威秀開跑,接下來在新北市中和號捐血車、嘉義市博愛捐血室、台中市三民捐血室及新光三越捐血車二場,竹北市愛心樓捐血室、桃園市平鎮家樂福、台南市北安捐血室、以及接下來12月的三場,分別是12月2日雲林斗六捐血室、12月16日高雄市前金捐血室、12月23日屏東捐血站等地舉辦。 現場捐血250cc可以拿到全聯禮券200元、U型手提袋、紅包袋及船筆組,皮革布尺…等好禮,捐500cc就可以拿兩份,歡迎民眾捐血一同響應做公益。 捐血現場感受到民眾滿滿的熱血,一大早就有熱心民眾排隊等候捐血,用行動力挺,更有媽媽推著嬰兒車,讓工作人員一邊照顧,就是要獻出自己寶貴的一袋血;也有路過的民眾看到缺血,立馬排隊挽起袖子熱情捐血;更有當地居民捐完血後,回家告訴鄰居,吆喝左右鄰居一起來做公益,還有一位62歲的民眾因血壓偏高,休息後重新量測了3次雖然最後還是無法捐血,但看到民眾熱情溫暖的一面,在這個秋冬裡傳遞了人性的真善美,備感溫馨。 目前截至11月捐血活動已舉辦了8場,接下來12月份中信房屋還有三場捐血活動,希望能號召更多民眾熱情參與,中信房屋期待藉由舉辦「中信房屋公益月」捐血活動,減緩歲末缺血荒的壓力,透過民眾愛心的延續,讓善的力量傳遞下去。
中信房屋11月業績「月增3.9%、年增29.4%」
2023-12-01
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2023年11月份全國不動產成交件數與上月相較成長3.9%,六都皆為正成長,與2022年同期相比,全台年增29.4%,其中台北市年增4成,新北市與高雄市皆年增3成以上。 綜觀各區數據,台北市月增1.0%、新北市月增1.1%、桃園市月增3.4%、台中市月增7.0%、台南市月增2.9%、高雄市月增6.1%。與2022年11月相比,台北市年增42.9%、新北市年增34.8%、桃園市年增25.0%、台中市年增21.1%、台南市年增16.7%、高雄市年增33.2%。 中信房屋總經理張世宗表示,2023年已進入尾聲,房市交易量縮基本成定局,但相比上半年房市的清冷,下半年交易量相對穩定,本月買氣延續上月的微溫,預期12月買氣還會有小幅度的增長,2023年整體移轉量應可達30萬棟。 對於台灣房市的後續發展,張世宗說,政黨是否輪替還未可知,但近幾年打房政策在勢頭上,房市政策應變化不大,買盤主力還是以自住市場為主,預估2024年房市會有回暖現象,惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。
土建融放款餘額緩漲
2023-11-30
金管會統計本國銀行以土地為擔保品的放款餘額,9月底為3.247兆元,月增僅17.1億元或0.05%,仍未回到8月3.25兆元水準,放款餘額沒有明顯成長,金融機構業者指出,主因建商心態保守看待房市。 今年以來至9月底,國銀土建融放款餘額處於緩漲格局, 前三季土建融放款新增餘額,僅剩去年同期新增餘額的近兩成。今年前三季放款餘額僅增加470.8億元或1.5%,相較去年同時期增加2,357億元或8%,大幅減少,可見今年土建融放款餘額成長力道大幅縮減。 根據金管會統計,9月包括台銀、華南銀、彰銀(2801)、王道銀、台灣中小企銀、京城銀等銀行,土建融放款餘額都較8月略為下滑,但下滑幅度都不大,月減幅多落在1到2%之間,僅王道銀因基期較低、月下滑幅度大達4.55%。 總計33家土建融放款餘額銀行中,共計14家出現月減,等同接近半數銀行的土建融餘額都出現減少。 今年1月以來,國銀土建融餘額單月成長幅度多不超過0.2%,1月月成長0.24%、2月成長0.15%,3月縮至0.07%,僅4月月大幅成長0.63%、6月大幅成長0.48%,但5月、8月都出現衰退,7月單月餘額更增加不到1億元。 國銀業者指出,目前為高利環境,建商資金成本高,加上央行管控下,建商土地貸款數受限,整體房市仍以觀望為主,建商也都保守看待,放緩建案開放,導致今年土建融需求不如去年。 土建融放款龍頭土銀,9月放款餘額較8月也僅略增加6.28億元或月增0.12%。
爸爸過世,家人辦妥繼承登記,房屋稅單還是爸爸名字怎辦?
2023-11-30
陳先生的父親去年過世,家人已辦妥繼承登記,但他覺得奇怪,為何今年房屋稅單還是父親的名字。原來陳先生繼承的房屋是沒有權狀、未辦保存登記的建物,無法與土地一併辦理繼承登記,又未向稅務局申請變更名義,所以房屋稅籍仍是被繼承人的名字。   屏東縣政府財稅局為提醒繼承人完成變更房屋納稅義務人名義程序,近日針對房屋納稅義務人於2023年1至6月期間死亡,至今尚未變更納稅義務人的案件,寄送「未辦繼承變更通知書」到繼承人戶籍地址。   財稅局說明,被繼承人遺有未辦保存登記的房屋,繼承人除應先向國稅局申報遺產稅外,需再檢附(1)國稅局核發遺產稅繳清或免稅證明書影本、(2)繼承系統表及(3)遺產分割協議書等資料,向房屋所在地的稽徵機關辦理變更房屋稅納稅義務變更,始完成未辦保存登記房屋納稅義務人名義變更;如所遺建物為保存登記房屋,則僅需檢附更名後的建物所有權狀或登記簿謄本。   財稅局進一步提醒,如該房屋已拆除不存在,可於通知書上填寫「房屋稅拆除申報(請)書」,寄回財稅局申報註銷房屋稅籍;若近日已經完成變更房屋納稅義務人名義程序,則毋需理會通知書。
小宅當道!新案房價1房最貴、2房漲最多
2023-11-29
數字(5287)旗下591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價,發現不僅單價全數站穩4字頭,其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外,若按漲幅來看,這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」,2房平均成交單價年增約1成,每坪來到43萬元;3房則是年漲7.7%,每坪為42萬元;反觀坪數分屬兩極的1房及4房,由於房價基期偏高,整體漲幅僅有2%左右。 591新建案分析,隨著少子化、高房價等衝擊,買方若想兼顧預算與居住,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房,之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進,龐大的購屋需求,自然也為其房價漲勢奠定基礎。 以台北市來說,1房最夯,成交單價直逼110萬元,年漲幅1成多,狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小,形成小宅獨走的局面。 新北市則截然不同,單純以房價而言,當地各房型成交單價已至5字頭高水位,但較北市整體仍顯親民許多;加上當地又有重劃區、建設等議題加持,發展更具想像空間,因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房,常常會選擇在此落地生根,成為房市發展的最大助力,目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多。 桃園市各房型價格漲勢頗為平均,不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下,仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區,其1房產品則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。 台中市近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,2房成交均價每坪為43萬,年漲13.2%仍是全台最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下,部分建案都有8、9字頭的高價交易出現。 台南市與高雄市相比,各房型的價格不只平起平坐,漲幅更是全面領先,目前不僅2、3房平均單價小勝,4房價格更是較去年大漲12.5%為全台最多,高雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商布局下,也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於台北市。
法定空地無法減免地價稅 但這樣做眾人受益 就可免徵地價稅
2023-11-28
目前新建案依建築法規範會留設法定空地,目的在於維護建築物通風採光,預防建築物過度密集,且有助景觀視野、通風採光及消防等功能,設置的受益者屬於房地所有權人,因此,依土地稅減免規則第9條規定,無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅全免;但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,不予免徵,法定空地是無法減免地價稅。 稅務專家表示,有些建案在核發使用執照後,經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,如土地實際無償供公眾通行使用,財政部已於109年1月21日發布令釋,此類土地已非屬建造房屋應保留之法定空地,土地所有權人可申請免徵地價稅。 國稅局提醒民眾,如有上述無償供公眾通行之原屬建築基地之法定空地,嗣後因都市計畫變更,該部分經變更為公共設施保留地之道路用地,請於地價稅開徵40日(即9月22日)前向該局提出申請。
租金改列特扣額設排富條款 預估102萬戶受惠
2023-11-28
立法院財政委員會昨(27)日審查《所得稅法》第17條,朝野取得共識,租金支出將從現行列舉扣除改為特別扣除額,受惠戶數上看102萬戶,減稅利益約71億元。財政部長莊翠雲表示將設三大排除條件,包含排富、排除有殼族、排除受領補貼部分。 此外多位立委提案加碼租金扣除額上限,財政部同意自現行每年12萬元提高至18萬元,但在野黨立委堅持應提高至30萬元,這部分尚未取得共識。最後經討論,全案初審完成送出財委會,額度待黨團協商。 隨著立法院會期將結束,立法院財委會近期展開稅改案大清倉,尤其針對綜所稅扣除額,繼日前幼兒學前扣除額適用年齡可望放寬後,昨日財委會審查租金扣除額改革相關修法,財政部也鬆口支持朝野立委提案。 莊翠雲表示,多位立委提案希望將租金支出改列為特扣額,避免在標準扣除額不斷提高下,弱勢租屋族無法實際受惠。不過為避免替富人減稅或重複減除疑慮,她表示將有三大排除條款。 首先應比照長照扣除額、幼兒學前扣除額,設有排富條款。現行排富條款包括,綜所稅適用稅率20%以上、股利所得採28%分開計稅及基本所得額超過最低稅負免稅額。 其次莊翠雲也提到應排除有殼族。若本人、配偶、受扶養直系親屬在國內持有房屋,將不能適用。目前租金支出採列舉扣除,也規定與購屋借款利息列舉扣除額僅能擇一適用,已有類似意味。 不過民進黨立委吳秉叡提醒,許多北部居民來自中南部,可能在中南部與親人共有祖厝,名義上雖持有房屋,但實際上無法從中獲益,若將之排除並不合理,建議財政部要評估。莊翠雲回應,財政部會審慎考慮。 第三,領有租金補貼部分,應該從租金支出中減除。舉例來說,假設每年領取內政部租金補貼6萬元,全年租金12萬元,則僅能列報6萬元租金特別扣除額。 至於租金扣除額上限,據主計總處家庭收支調查,一年房地租及水費項目平均數約18萬2,676元,財政部可接受上限提高至每年18萬元。
新屋推案量展望拚突破2兆元 2024整體規模有望創高
2023-11-27
今年新屋房市在中南部推案放量推出下,房產業界初估,今年全年全國新屋推案量可望落在1.9兆元、與去年相當;展望明年,在兩大力道「延推潮、商辦推案潮」助攻下,明年總推案量有望突破2兆元、再創新高紀錄。 據住展雜誌統計,今年前三季北台灣住宅推案量為7,427.39億元、年減17.2%,顯示今年房市在政府陸續端出健全房市方案措施下,建商推案減量經營或延後推案,明年或有一波遞延案量釋出,推升總量。 反觀台中方面,第4季率先爆大量。根據市調統計,截至11月底,台中總推案金額累計已達4,600億元,不但超越去年全年的4,502億元,更創歷史新高,由於12月還有不少大案進場,預期全年總推案金額將持續衝高,明年更有機會向上。 需求方面,中台灣代銷龍頭萬群地產總經理謝坤成也指出,台經院發布景氣動向調查,在房市部分,隨著房貸利率不再上揚,政府打炒房政策影響鈍化下,市場觀望氣氛比預期輕,剛需買氣持續回流。 至於南部,高雄方面,整體推案大方向,主要還是以台積電效應的北高雄最熱,包括楠梓及周邊如岡山橋頭房市,因此供給量明顯提升。隨著總統大選三組候選人確定,業界多認為,新政府確定後,或許南部房市將有新一波攻堅力道。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年前三季北台灣住宅推案量雖出現年減近二成,不過,實際上全國推案量並未下滑,關鍵在於中南部新屋市場推案放量、補上北台灣的案量缺口。今年全國推案量初估落在1.9兆元左右,與去年相差無幾。 展望明年,住展雜誌企研室經理成采錡認為,由於明年有不少指標飯店案如國賓飯店的「國賓皇琚」,又或指標商辦重建案,如華泰王子大飯店改建案等將陸續釋出,北台灣老屋重建推案金額有望再戰新高。 除此之外,何世昌指出,今年遞延推案的預售新案可望在明年湧現,加上近二、三年住宅市場受政策壓抑,商辦、廠辦市場卻又因企業需求爆發、買氣轉熱,讓建商推案策略改變,採取加大商辦、廠辦推案,因此,在延推潮、商辦潮兩股動能挹注下,明年全國新屋推案量有機會衝破2兆元新高。 業界分析,明年房市就是回歸供需基本盤,產品仍以「低總價」、「小坪數、二和三房」為主流。至於豪宅市場,仍聚焦地段、產品、品牌,才能獲得高端客青睞。
明年商辦、廠辦量能大噴發
2023-11-27
明年商辦、廠辦推案動能噴發,光是長虹(5534)、華固、興富發等三家指標上市建商,合計總推案量破450億元,又以華固「正大北投商辦案」總銷高達255億元規模最大,而興富發首個「微型商辦案」也將正式公開。 觀察目前已完成明年推案計畫的上市櫃開發商,包括長虹、華固、興富發等三家指標上市建商就將推出五筆頂級商辦案,其中案量最大要屬華固建設的「正大北投商辦案」,該案分回總銷高達255億元,若加計正大纖維部份,全區總開發價值飆破500億元;該案占地近6,000坪地,規劃打造地上26~28樓、地下四樓之四棟智慧綠能頂級商辦園區。 另外,興富發建設首筆整棟「微型商辦案-台中惠國61」,規劃在明年農曆年後正式推出,該案位於台中七期,總銷金額約54.54億元,預計2027年完工取得使照;另一筆同樣規劃「微型商辦」的台中「中港惠民二」量體更大,預計明年中取得建照,總銷高達189.52億元,惟目前推案時間未定。
修正案三讀通過 危老重建公有房地須參與
2023-11-22
立法院昨(21)日三讀通過危老條例修正草案,新增公有財產除三種例外情形,應一律參與危老重建,提升公有房地參與危老效率,為危老重建量能再添柴火。 同時,住宅法修正案也在立法院會三讀過關,明定公益出租人租約不可做為稅捐機關查稅依據,另也放寬政府住宅政策協助對象,從原本須育有三名以上未成年子女調整為兩名,盼能幫助更多育兒家庭。 內政部列為本會期優先法案的危老條例,11月9日在立法院通過初審,內政委員會審查結果,雖各朝野立委提出不少版本,但最後仍以行政院版初審過關,不須經過黨團協商,並於昨日三讀通過。 內政部長林右昌表示,感謝立法院立委及朝野黨團支持,使修法順利過關,修法後將能大幅提升公有財產參與危老重建效率,保障國人居住安全,接下來將與財政部等單位加速訂定子法。 林右昌表示,依規定危老重建推動,須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建物所有權人同意,但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有房地應一律參與之規定。 因此,在修法前,危老重建計畫範圍內若有公、私土地及建物夾雜情形,公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定,辦理時程冗長,影響危老推動時程。 林右昌表示,此次修法明定公有土地及建築物,除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍五成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍三成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等三種情形外,應一律參加重建。 同日三讀通過住宅法修正案,修法明定公益出租人租賃契約資料,不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,鼓勵屋主成公益出租人,照顧更多弱勢族群。