仲量聯行:北市租賃市場將「供不應求」
2018-07-09
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行發佈2018年第2季台北市不動產市場調查報告認為「租賃市場將供不應求,理想投資標的回歸公共建設」,報告指稱,政府官方預測2018年半導體、科技及機械相關產業需求強健,在就業及薪資穩健成長帶動下,經濟成長可望達2.6%。若政府積極改善國內投資環境、外交政策促進企業來台投資,並吸引海外觀光客來台,期許拉抬國內零售及不動產市場需求。 2018年第2季租賃需求延續上一季走勢,新大樓持續吸引大面積整合營運、或空間升級的企業租戶進駐。近幾年釋出的大樓中,具空置單位者亦運用租金策略吸引租戶。在整體市場新供給空間及租戶預算考量皆有限的狀況下,部分大樓亦釋出原本計畫保留自用的空間與保留戶。大型金融、科技、專業顧問服務及網通等業別的新租約仍集中於信義區;中小型外商及國內企業則依舊以敦北、非核心等商業區為主。 仲量聯行表示,整體租賃需求在本季創新高,淨去化量達15,806坪,在不考量業主自用的前提下,單季需求創歷史新高,單是本季一季去化量便等同2016年全年之值。2018年上半去化量總計為23,325坪,相較過往,此上半年數據亦創下歷史新高。部分大樓業主目前給予相對優惠的租金或租約做為誘因好吸引租約,令多數企業考量搬遷費用後,仍決定進行搬遷。整合辦公室能節省營運成本,大面積需求於租約協商中也較具優勢。整體空置率持續下降,較上季減少2.1個百分點到8.0%,與2017年同期新供給未釋出前的空置率相當。    進駐率增加的新大樓租金微幅調高;現有大樓則些微調降租金吸引租戶,兩相交互作用使本季整體租金較上季微幅成長0.2%,每坪每月來到2,683元。租約誘因──如免租裝潢期──亦呈現類似租金狀況的走勢,整體免租期維持平盤於每年0.8個月,為六年來相對高點。 仲量聯行市調亦指出,A級或頂級商辦新供給釋出影響了主要商業區的B級辦公室,B級辦公室原租戶進行營運整合後搬遷,釋出部分面積,B級辦公室平均空置率較前季增加約1%,來到4.6%。租金方面,B級辦公室同樣面臨空置率增加大樓微降租金、空置率下降大樓微幅調漲的相互影響,整體平均租金較前季微幅下降0.1%,來到每坪1,771元/月。  
遺產管理人之遺產稅申報期限「准予延長」
2018-07-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示,遺產稅納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理申報,但由稽徵機關或其他利害關係人申請法院指定遺產管理人者,自法院指定遺產管理人之日起算。其如有正當理由,不能如期申報時,應在規定申報期限內,以書面向稽徵機關申請延期申報。 該局指出,依民法第1179條規定,遺產管理人職務如下:一、編製遺產清冊。二、為保存遺產必要之處置。三、聲請法院依公示催告程序,限定一年以上之期間,公告被繼承人之債權人及受遺贈人,命其於該期間內報明債權及為願受遺贈與否之聲明,被繼承人之債權人及受遺贈人為管理人所已知者,應分別通知之。四、清償債權或交付遺贈物。五、有繼承人承認繼承或遺產歸屬國庫時,為遺產之移交。 該局說明,遺產管理人須於申報期限內,依上揭規定聲請法院辦理公示催告程序;如無法於申報期限內辦理申報,應檢附刊登公示催告之報紙,以書面向稽徵機關申請延期申報,則遺產稅申報期限可延長至公示催告期間屆滿後1個月。若申請延期申報時,尚未聲請法院辦理公示催告程序者,稽徵機關會酌定延長期限並請其向法院辦理公示催告程序,其於延長期限內辦理者,則申報期限亦可延長至公示催告期間屆滿後1個月。 該局提醒,遺產管理人如未依限辦理申報,亦未申請延期申報,或已依限申請延期申報而未於延長期限內申請法院辦理公示催告程序者,稽徵機關即依規定進行調查,核定其應納稅額,通知遺產管理人於期限內繳清應納稅款。辦理遺產稅申報時,若有不瞭解之稅捐法令規定,可撥打各地區國稅局免費服務專,將有專人為您服務。  
不動產繼承、贈與「男女有差異」
2018-07-09
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 為瞭解繼承贈與登記取得不動產性別差異,新北市淡水地政事務所統計該所自2011年至2017年間以繼承或受贈方式取得不動產性別比例,統計結果男性取得比例仍高於女性,顯見性別平權的觀念仍有待努力。 淡水地政事務所陳素霞主任表示,在傳統社會的觀念裡,家產多由男性繼承居多,惟隨著性別平權意識抬頭,女性繼承不動產比例亦有逐漸增加的趨勢,經該所統計2011年至2017年之申辦案件資料,發現因繼承(含繼承、分割繼承、判決繼承等)取得不動產,男女比例分別約為55%及45%,又在贈與取得不動產方面,男女比例則落在66%及34%左右,顯見一般民眾在生前贈與部分仍以移轉給男性為多,女性受贈取得不動產的比例相對少。 陳素霞主任進一步表示,近年來該所不斷透過多元管道方式宣導「繼承、贈與登記取得不動產無性別差異」政策,期望「性別平權」之觀念不僅僅只是口號,更應實實在在走入你我生活。因此,民眾如有繼承、贈與或其他不動產移轉相關問題,均可利用該所的服務電話(02)26219645,或是透過線上諮詢等方式,將會由專人予以回答,藉以保障您的權益。淡水地政事務所:https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp  
房客注意!給付旅居國外房東租金「注意這個」
2018-07-08
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生來電詢問,其為營利事業負責人因承租房屋供營業使用,惟房東長年旅居國外,應如何辦理扣繳憑單申報? 財政部國稅局表示:依各類所得扣繳率標準之規定,扣繳義務人於給付租金辦理扣繳時,應視房東是否為中華民國境內居住之個人而分別適用不同的扣繳率,所謂中華民國境內居住之個人,指兩種情形:一、在中華民國境內有住所,並經常居住中華民國境內者。二、在中華民國境內無住所,而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。如符合前述情形,即為境內居住之個人,其給付租金應按給付額扣取10%稅款。如為前述以外之情形,即屬非境內居住之個人,應按給付額扣取20%稅款。 該局提醒扣繳義務人,給付租金所適用之扣繳率,應先行確認所得人(房東)之課稅身分,所得人(房東)如為非境內居住之個人,則應於代扣稅款之日起10日內,將所扣稅款向國庫繳清,並開具扣繳憑單,向該管稽徵機關申報核驗後,填發給所得人(房東),避免因短漏扣繳稅款遭裁處罰鍰。
購屋申報契稅,記得同時申請「這個」
2018-07-08
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 稅捐機關表示,民眾購買房屋申報契稅時,請同時填寫「契稅申報書附聯」,申請房屋稅按自住之住家用稅率課徵房屋稅。 稅捐機關進一步表示,依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋符合下列情形者,屬供自住使用: (一)房屋無出租使用。 (二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 (三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 新所有權人於取得房屋後,若符合上述自住規定,但已超出3戶以上時,若新取得之房屋評定現值較高,可同時於「契稅申報書附聯」勾選填寫願放棄本人、配偶及未成年子女,原始已按自住稅率課徵房屋稅3戶之其中任1戶,以節省稅負,惟仍應向房屋所在地稽徵機關提出申請,經審核通過,始可適用自住用稅率,請善加利用「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更,以維護自身權益。  
劉建宇:台北2018年商辦租金將年成長2-3%
2018-07-08
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇觀察2018年第2季不動產市場發展時表示,根據仲量聯行的全球市調指出,2018年第1季全球租賃市場展現強勁的成長趨勢。全球租賃需求較2017年成長7%,來到1000萬平方公尺(約300萬坪),為過去10年來最高的第一季需求量。其中以亞太地區需求表現最為顯著,需求年成長達12%。東京、台北、北京、香港等城市主要需求來自金融及科技租戶搬遷、或升級進駐新供給空間。 預計台北往後一年的租賃需求仍持續來自金融及科技網通。台北市2018年預計有約6萬坪的新供給進入A級商辦市場,上半年需求即達2.3萬餘坪,且部分未釋出的新供給在預租階段出租率即達7成以上。預計即將或新釋出的大樓將持續吸引欲整合營運或空間升級的租戶,目前有多位潛在租戶已在評估中,建議近來有大面積需求的企業,可盡速評估主要商業區的新大樓。 在全球租金表現方面,第1季租金成長達約4.0%,為兩年來單季成長率最高。整體亞太區域租金成長為1.4%,其中紐澳主要城市、香港、北京及台北租金成長顯著。台北市許多成交租約皆是新供給空間,故帶動租金成長,上半年年成長率達約2%。預計未來一年新供給將持續成交,並面臨需求量成長而新供給空間有限的局面,空置率持續降低,隨之帶動台北市租金持續成長,預計2018年整體將較2017年成長2-3%。 劉建宇針對「投資市場」的不動產變化,提出4大觀點:(1)本季主要大型不動產交易仍以自用型標的為主,第2季交易額總額為322億元。2018年上半年全台大型不動產交易量為433億元,為5年來上半新高。主因為買賣雙方均考量經濟前景、市場、持有成本等因素;多數目前市場上的物件開價與買方理想的投報率仍有些差距,令雙方持續觀望。市場目前游資充沛,法人投資方除持續觀望國內直接不動產投資標的外,尚積極評估國外主要城市的潛在投資機會。 (2)第二季最大宗交易為國內大型石化集團購買內湖新店自用廠辦,投入資金達約187億元。主要季交易逾九成為廠辦或廠房;其餘一成則為壽險及金融業者購買零售建物。本季主要投資方仍為企業公司(92%),其餘則為壽險業(1%)、金融資產管理公司(3%)及其他法人機構(3%)。 (3)本季主要土地交易總額達422億元,為五年來單季最高。其中包含政府公開標售及直接土地投資。多數直接交易為買方購入土地擴充營運自用或進行不動產開發獲利。最大宗交易為金融業者向關係人以35.5億元取得信義區約八百坪土地,每坪單價達約450億元。其中亦有多筆國有或市有土地釋出,並由開發商取得。 (4)壽險業者可用於不動產投資餘額在本季達新台幣5.2兆元,市場游資極度充沛,但目前市場供給有限,具理想投報率的標的物難尋。投資方除持續積極尋找外,同時可持續評估公共建設投資等可行性,包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。
遺贈稅,7月1日起可網路上傳相關附件
2018-07-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示,以往民眾以網路申報遺產稅及贈與稅(下稱遺贈稅)尚須將申報書及相關附件送國稅局,但自2018年7月1日起,民眾至財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)下載並安裝遺贈稅電子申報軟體,以電子憑證透過網路辦理遺贈稅申報後,可以將應檢附相關文件併同傳送,省時又方便並落實節能減碳政策。 該局指出,民眾完成遺產稅及贈與稅網路申報後,應行檢送之申報書及相關證明文件應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內採網際網路傳送或親自遞送、掛號寄送到被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。民眾透過上開遺贈稅電子申報系統以網路傳送申報應檢送文件時,仍應妥善保存上傳文件相關正本,以備日後查核之需。 該局特別提醒納稅義務人,遺產稅及贈與稅申報若有疑義或不諳稅法規定者,可撥打免費服務專線0800-000321,將有專人竭誠為您服務。
高雄市府:土增稅及契稅網路申報案件擴大「辦這個」
2018-07-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄市稅捐稽徵處表示,為擴大便民服務,自7月1日起,土地增值稅及契稅網路申報案件,擴大實施跨分處收件及查欠作業。適用案件範圍,除原受理土地增值稅及契稅之一般買賣及一般贈與案件外,土地增值稅增加受理案件類型,包括自用住宅用地、農地不課徵(不調整原地價)、公共設施保留地、夫妻贈與、交換、政府受贈及公有移轉案件;契稅增加受理案件類型,包括夫妻贈與、交換、未辦建物所有權第一次登記、新市鎮開發、加工出口區設置管理條例、領買或標購公產案件。以上移轉案件均可辦理跨分處收件及查欠服務,擴大實施後接近全面可跨分處辦理收件及查欠服務。 該處進一步說明,申報人申報漏誤須補(更)正案件,不予辦理跨分處收件及查欠作業,又為衡酌案件型態實務作業需要,除前述移轉案件類型外之其他案件,則排除適用。民眾如仍有疑問,可撥打稅捐處服務電話0800-726-969,將有專人為您服務。
住展風向球連亮4顆黃藍燈
2018-07-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續4月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率持平,但預售推案量、來人與成交組數3項下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願;假如這個狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。 新案源源不斷 一路旺到928檔 6月預售屋案量縮至5百餘億,單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。 何世昌指出,預售案量減少的原因,主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後,導致眾多新建案無法開出;這些建照遲來的建案,將在年中逐一開賣,再加上年中原就有不少建案預計推出,預期7到8月推案量應該不小,而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。 至於新釋出的成屋近1千2百戶,比5月供給量稍多,其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。 人氣買氣雙降 復甦出現阻礙 雖然推案量旺到擋不住,但業者銷售信心提升幅度有限,6月報廣告量僅約1.6萬批,比5月微增。2018年以來,雖然市況較2017年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,一個錢打二十四個結;除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外,其他區塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告,反映業者對房市前景疑慮仍高。 何世昌分析,代銷業者的疑慮,並非空穴來風,因為這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客,為的是逢低承接,而不是大膽追高。 因而,當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小,慢慢的就有買家買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子。2018年來的來客組數,從3月高峰到6月,大致呈現下降趨勢。至於成交組數則無法有所成長。但還是有少數特例,如果北投「昇陽麗方」,挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢,連續數週來客組數逾百組,是北市近期罕見的高人氣案。 從大方向來看,現在買方不追價態勢明確,假如建案不再普遍讓利,那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。  
趙正義:2018年全球商用不動產投資額預計6500億美元
2018-07-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行總經理趙正義表示,全球經濟雖持續面臨多方變數,不過全球不動產市場延續2017年的動能,第一季總成交量達美金1,650億元,較2017年同期成長15%;為2007年以來成交量最高的第一季。其中以亞太地區交易量成長最為顯著,達34%成長(美洲18%、歐洲0%)。 在強勁的租金成長動能、企業獲利表現回溫及持續成長的就業率等因素下,東京在本季超越紐約、倫敦等歐美城市成為最活躍的投資市場。趙正義預計2018年全球商用不動產投資市場仍持續受到英國脫歐、先進經濟體升息及貨幣緊縮政策等影響;但市場游資充沛及持續認定不動產為安全避險的管道,投資額可望與2017年相當,年投資量預計在6,500億美元上下。 國內方面,在當今商用地產投資市場上,可達法人投資者理想投報率的物件有限,投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外,焦點亦會轉至公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型上,如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。 六月底中央政府方舉辦「2018年度民間參與公共建設招商大會」,釋出民間參與公共建設投資商機,包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型,投資金額超過新台幣2,000億元。其中受矚目案件包括台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(580億元)、高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案(200億元)、高鐵台中車站地區開發經營案(147億元)、林口國際媒體園區招商案(142億元)等,吸引歐美多國在台辦事處、金融壽險業者及國內外營建開發與顧問團隊出席。目前民間資金豐沛,也希冀政府持續努力導入私部門資源,積極推動公共建設,導入民間資源以促進經濟成長,共創多贏局面。