【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新統計資料，2018年上半年度外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，是從2016年谷底反彈後，又拉出新高，建物部分累積595棟，跟2017年同期相比下滑，雖然建物棟數下滑，但建物移轉總面積卻比2017年同期多，整體而言有回溫趨勢，至於在六都表現上，新北市的成績亮眼，建物累積123棟，六都排名第二，僅次於台北市的131棟，土地累積高達601筆，佔全台外國人取得土地近四成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在亞洲各國間，台灣仍有低價和生活品質佳等優勢，房地合一上路後雖然衝擊市場交易，不過不動產價格下修吸引買方逢低入手，交易情況也逐漸回穩，另一方面，大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打，促使台商資金返鄉，因此第三地公司置產也是顯學。    綜觀上半年度外國人在台交易情形，土地取得達1531筆，跟2017年同期相比高出14.3％，建物取得達595棟，跟2017年同期相比小幅下滑4.3％，不過建物取得面積2018年高達2萬坪，跟2017年同期相比反而增加23.3％。至於六都個別交易情況，以新北市交易最多，土地共601筆、建物共123棟，土地交易量為六都之冠，而建物交易棟數最多者為台北市的131棟。 郎美囡指出，從建物取得棟數及面積可觀察到，房屋坪數有變大的趨勢，由於市場信心增強，近期除了豪宅市場回溫，辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡，可能是其原因，而新北市鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，2018年上半年的交易量獨占鰲頭。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球景氣持續擴張，且國內不動產市場信心度提升，自用型買盤挹注下，堪稱穩健，此外，商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下，近年交易更為活絡，也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，雖未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，課徵綜合所得稅。 該所說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與「他人」使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。同法施行細則第16條第2項「本法第14條第1項第5類第4款所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」 依前揭法令規定，將財產借與他人使用，依法得免除設算租賃收入之要件有二，第一是無償，第二是非供營業或執行業務使用，二要件缺一不可，故房屋無償提供予公司使用，因公司為以營利為目的之法人組織，縱無收付租金之事實，但因借與該「他人」已涉供營業使用之行為，不符合第二要件，故依規定仍須參照當地一般租金標準設算租賃所得。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)建管處將研擬細節規劃後再依程序提送審議，並無停滯立法之情事。 建管處處長張明森表示，「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)，立法目的係為使市民能了解並重視防火巷防火間隔留設作為發生火災時阻隔火勢蔓延，以避免影響鄰幢建築物之安全，並解決現行公寓大廈管理條例對於無主物及非公寓大廈住戶管理上之不足，自治條例中執行相關細節刻正由建管處重新檢視，將對於執法周延性再予審酌，於修正缺失後重新提送市政會議審議。 建管處呼籲，市民應共同維護居住安全，罰鍰並非市府之目的，請市民一同巡視自家防火巷防火間隔相互提醒，如有堆置雜物、停放車輛等情事，請立即改善以確保共同居住安全。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 北區國稅局表示，為推動E化便民服務，提高遺產稅及贈與稅網路申報便利性，除2018年1月1日起於遺產稅電子申辦系統新增查詢及匯入被繼承人財產參考資料功能外，同年7月1日起於遺贈稅電子申辦系統再新增線上傳送申報書及應檢附證明文件功能，民眾透過網路傳輸即可申報，免至國稅局，省時又便利。 該局進一步說明，遺產稅及贈與稅網路申報應行檢送之申報書及相關證明文件，如採用網路上傳附件者，應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內上網查詢附件傳送狀況；確認上傳成功者，列印收執聯留存，上傳未成功者，應於前揭期限內前重新傳送，或親自遞送、掛號寄送相關文件。 該局特別提醒，民眾透過上開遺贈稅電子申報系統以網路傳送相關申報文件時，仍應妥善保存上傳文件之正本，以備稽徵機關日後查核之需。另民眾可多加利用遺產稅電子申辦系統之匯入被繼承人財產參考資料功能，以節省登打時間及避免鍵入錯誤，順利完成網路申報。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市原依財政部2017年3月修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，調整住家房屋免稅現值為「10萬4千元」。因新北市於2017年4月依房屋稅條例第11條規定再次召開不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，並自2017年7月1日(2018年期)起實施，故依上揭參考原則第16點規定，以2018年期重行評定前、後房屋現值之變動情形，重行計算新北市免徵房屋稅之住家房屋現值為「11萬元」，並適用於2019年期房屋稅開徵案件，全市約計2萬戶受惠。 該處提醒，住家房屋現值11萬元以下免稅，僅適用供住家用之房屋，若房屋現值低於免徵標準但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。另符合免徵標準後，有增、改建致房屋現值逾11萬元情事者，則需恢復課徵房屋稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部營建署表示，2018年度住宅補貼受理申請期間自7月23日至8月31日，計畫辦理7萬1,963戶，開辦2週申請件數已達2萬9,092戶。2018年為鼓勵婚育之新措施，已有123戶家庭提出申請，其中以新婚家庭身分申請者計97戶，以孕有胎兒身分申請之家庭有26戶。 內政部營建署統計，截至2018年8月6日，全國提出申請的戶數計2萬9,092戶，其中，申請租金補貼者2萬6,883戶、申請自購住宅貸款利息補貼者1,911戶、申請修繕住宅貸款利息補貼者298戶。 內政部營建署表示，2018年配合政府鼓勵婚育政策，針對新婚家庭及孕有胎兒家庭增加評點權重，並將胎兒列為家庭成員，納入人口數計算，使新婚或孕有胎兒家庭有優先獲得補貼的機會。 內政部營建署分析，以新婚家庭提出申請的97戶中，主要是申請自購住宅貸款利息補貼，計有59戶，約占6成。另外38戶皆申請租金補貼。若以縣市別區分，以新婚家庭申請者，以桃園市41戶最多，台北市15戶次之。 此外，孕有胎兒家庭亦以申請自購住宅貸款利息補貼為主，計有14戶，約占5成，其次是申請租金補貼，計有11戶，另外1戶是申請修繕住宅貸款利息補貼。 內政部營建署指出，住宅法第4條所定經濟或社會弱勢身分中，目前申請租金補貼者以低收入戶1,808戶最多，其次，為身心障礙者1,758戶；申請自購住宅貸款利息補貼者以身心障礙者26戶最多，其次，為原住民17戶；申請修繕住宅貸款利息補貼者以身心障礙者8戶最多，其次，為中低收入戶5戶。 內政部營建署表示，具有經濟或社會弱勢身分之家庭，須於申請書上勾選該身分，並檢附相關文件就可加分或適用較低之第1類(弱勢戶)優惠利率(目前為0.562％)。另因住宅補貼定有計畫戶數，採評點制，若符合資格件數大於計畫戶數，仍須辦理評點排序及抽籤事宜，以優先補貼弱勢戶。 內政部營建署提醒，住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，符合資格的民眾，可擇一至戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請，申請書、問與答等相關規定皆可上該署網站(http://www.cpami.gov.tw)首頁右側的「住宅補貼專區」查詢，該署有提供簡易的住宅補貼資格檢視功能，可點選「住宅補貼專區」中「您適合哪種住宅補貼呢？」進行試算。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 三環三線工程在新北市政府與捷運工程局的努力下逐漸實現，除了預定在2018年底完工的淡海輕軌以外，安坑輕軌的軌道鋪設工程2018年8月9日舉辦軌道開工祈福及施工說明會，現場包括新北市金中玉議員、劉哲彰議員、陳儀君議員及安坑地區各里里長出席共襄盛舉，此刻起正式進入軌道工程施工階段，為安坑輕軌推動上的一個重大里程，安坑輕軌鋼軌鋪設正式發進。 新北市政府捷運工程局長趙紹廉表示，三環三線是新北市的重點政策，其中安坑輕軌與三環三線即將完工的捷運環狀線十四張站相連，沿途經過新店區安一路、安捷路及安和路，山林景致美不勝收，並完整串聯許多人文特色景點，目前整體計畫工程進度達38.35％。安坑輕軌軌道工程由統包商新亞建設開發股份有限公司及其團隊俊吉營造股份有限公司負責設計施工，鋪設軌道後許多的建築及電機工程亦將陸續接力施工，勉勵全體團隊能如期如質完工，實現三環三線願景，打造安坑地區的交通新選擇。 新北市政府捷運局表示，安坑輕軌平面段主線軌道採崁埋式軌道設計，鋪設鋼軌採槽型鋼軌，已廣泛運用在城市輕軌交通建設；且配合彈性包覆材，將鋼軌兩側及底部進行支撐及包覆，可達到減噪抗振之效果。此外，平面段主線亦搭配採用植草式軌道以增加綠地，型塑優質環境景觀，使輕軌系統與都市景觀融合為一體，呼應新北市政府推動環境永續發展。 新北市政府捷運局表示，目前三環三線完成進度有目共睹，自2013年起新莊線全線、2015年頂埔線、2017年機場線通車，接續還有2018年底淡海輕軌綠山線、環狀線第一階段、2019年淡海輕軌藍海線、2021年安坑輕軌、2022年淡海輕軌二期、2023年三鶯線等陸續完工。三環三線建設自升格以來至2018年底建設完成56.8％，里程數增加52公里，車站數增加41座。全數完成後，本市境內捷運路線可達144.4公里，126座車站，將有20個捷運交會站，串聯起「城市新軸線」，邁向不同的新北市。安坑輕軌軌道工程現在已設計完成，正式進入軌道工程鋼軌鋪設施工階段，新北市政府2018年將持續積極爭取中央核定萬大-中和-樹林第二期財務計畫、環狀線第二階段綜合規劃報告及汐止民生線綜合規劃報告，完成三環三線路網整體建置。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案2018年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。 以2018年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，而其6月新建案平均開價為156.1萬/坪，平均成交價為119.8萬/坪，議價率為23.26％。事實上，2018年來松山區建案議價率居高不下，元月還一度飆到23.88％，關鍵是部份建案陸續讓利所致。 松山讓利重災區主要集在於八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最為慘烈，甚至有建案最低成交價只有60萬/坪初頭，價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價空間才會如此之高。 議價率第二高的中山區，議價空間大是該區房市特點之一；近年來，中山區議價率多維持在二成多左右。中山區6月建案平均開價為124萬/坪，平均成交約95.2萬/坪，議價率約23.23％，乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區而言只是正常狀況。若與2017年同期相比，中山區議價率其實是稍微降低，而非上揚。 大同區6月建案平均開價為92.1萬/坪，平均成交落在73.4萬/坪，議價率約20.32％。大同區往年議價率大多維持在16％至17％多左右，2018年來卻快速亂竄，首度突破2成，原因是2018年來釋出的部份建案，簡直是「價不驚人死不休」，好幾個建案開價都比中山、中正區還貴上許多，議價率因此失控竄升。 例如，雙連站、民權西路站周邊建案，數個建案平均開價超過百萬以上，價格比中正區古亭站還瘋狂。雖然建商勇於開價，但消費者也勇於殺價，議價率放大是合情合理。 至於議價率最低的區域，依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價為50.1萬/坪，平均成交為44萬/坪，議價率僅約12.13％，是大台北議價率最低的行政區。何世昌分析，由於蘆洲是在地型建商主導的市場，而蘆洲在地建商開價較為平實，再加主要客源都是當地民眾，建案開高價意義也不大，所以長年以來的議價率都不高。    板橋建案6月平均開價為55.3萬/坪，平均成交為48.5萬/坪，議價率僅約12.23％。過去板橋議價率並沒有這麼低，但因江翠北側重劃區讓利風盛行，當成交4字頭定錨價，成為普遍通識，建案沒有開高價的必要。這股平實開價風氣由重劃區吹向板橋全區，議價率因而下降。 何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，假如議價率超過二成以上，則一開始出價可從開價7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有一成多的區域，則從8折、85折談起，才不會被當成「盤子」！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】8月歡慶父親節，永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大部分購屋總價以2,000萬以內為主。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。 根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79％，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30％最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72％，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26％，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。    從購屋總價來看，台北市以1,000萬至4,000萬為主，其中1000萬至2,000萬佔比43％最多，2,000萬至4,000萬佔30％居次﹔新北市部分，以2,000萬以內為大宗，其中1,000萬至2,000萬佔47％最多，1,000萬以內36％居次。謝志傑表示，台北市男性購屋總價集中1,000萬至2,000萬，以區域來看，市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多，市郊區則多為3房大樓或公寓為主，購買客群多為首購。2000萬至4000萬購屋者多為換屋，市中心區與市郊區比重分別為63％比47％，市中心區生活機能完善，大眾運輸系統綿密，是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。 男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料盤點發現，購屋關鍵詞前五名分別為：「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」，謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，佔比達31％，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次，希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。 謝志傑提醒，房市回歸自住買方導向，合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的，而大台北都會區生活圈發展相當成熟，建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內，先選擇適合的區位，以先有房為優先，等資金再次充裕時，可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」，或換屋至鄰近捷運站點等，讓自身居住生活品質再次提升。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府推出興隆D2區公共住宅，於2018年8月4日(六)至8月6日(一)3天開放現場看屋，期間總有6千餘人次到場，現場湧入大批看屋人潮，民眾反應熱烈且頗受好評。都市發展局表示，感謝參與看屋民眾頂著烈日親臨現場，並配合現場工作人員的引導耐心等候；過程中，因看屋人潮太過踴躍，平均領得號碼牌等候至叫號看屋，約需逾1小時的時間。 都發局表示，興隆D2區公宅位於文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷45、47號，共計510戶，已於2018年8月1日9時起開始受理民眾提出申請，截至8月6日下午6時為止，已有1,514件申請案，本次收件至8月17日下午5時截止，預計9月6日下午2時假興隆D1區1樓會議室辦理抽籤。民眾可於受理期間至該局中區辦公室17樓洽辦或台北市居住服務讚網頁線上申請；另為讓民眾更了解公宅房型格局，都發局已建置線上看屋系統，無法到現場的民眾，還可透過網路連結台北市居住服務讚(https://www.housing.taipei.gov.tw/)線上看屋，歡迎民眾多加利用。 都發局再次呼籲，請民眾多多利用網站 (台北市政府都市發展局網址:http://www.udd.gov.taipei/)及台北市居住服務讚(https://www.housing.taipei.gov.tw/)網頁查詢相關招租訊息。