高雄市 優良公寓大廈得獎出爐
2018-12-12
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 為維持社區居住與管理品質,高雄市府舉辦優良公寓大廈評選,藉以提升社區居住品質,2018年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選,共計有18棟大樓及7間管理公司獲獎,並且於12月11日副市長楊明州親自頒獎表揚。 工務局表示,2018年度優良公寓大廈評選活動,由專家、學者、建築及管理實務專家還有市政府委員至現場評選複選的大樓,評選結果雄青組由YOO馥建築大樓、見真大樓獲得特優獎;百達富御大樓、遠見藝品大廈獲得優等獎;鳳凰會大廈、帝景苑獲得優質獎;曼陀羅大廈、百立海洋帝寶大廈、棋琴文蓮苑、棋琴文化苑及自由悅讀大樓獲得評審鑑賞獎。雄勇組由輝皇時代、文化高峰會獲得特優獎;陽光大廈、采雲天大樓獲得優等獎;皇邑美術館大樓、皇苑創世紀獲得優質獎;博源新家大樓獲得評審鑑賞獎。 工務局說明,榮獲2018年度雄青組特優獎YOO馥建築大樓為響應政府「節能減碳政策」,大樓內公共空間照明設備採用自動化燈光調節系統,並且於頂樓設置太陽能板供應頂樓夜間照明所需的電力,另外為鼓勵大樓住戶使用電動車減少購置一般排放廢氣的車輛,大樓在地下室設置3個專屬的電動車充電車位,方便住戶在自家就可充電;在人文方面管委會為讓住戶住的健康、住的快樂,每月均舉辦社區義講活動,內容包含醫學、財經、音樂、書法等課程都是由社區內具有專業能力的住戶親自主講,不僅增進住戶間的情感更讓社區的資源能共同分享。 榮獲2018年度雄勇組特優獎輝皇時代大廈,雖然已經是23年的舊大廈,但是管委會為確保建築物的公共安全,將16部電梯鋼索及滑輪更新,並於大樓外牆鬆動或剝落的磁磚全面修補完成,另外大樓將住戶分為兒童、成人及長青組舉辦桌球比賽等多項運動及活動,讓住戶不分年齡都可以一同參與;另外,為幫助經濟困頓的弱勢住戶,管委會發起大樓募款且將募得費用幫助弱勢住戶並繳清管理費讓住戶免於被法院追討,管委會還協助該住戶向里長及私人基金會申請補助。該社區雖然為23年的舊大樓,但是管委會及社區住戶對於建築物的維護及增進大樓住戶的凝聚力都是熱心參與,不遺餘力,值得其他社區彷效學習,因此該社區獲得評選委員的一致肯定。  
淡海輕軌 紅樹林站至崁頂站完成履勘 可望年底通車
2018-12-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 淡海輕軌綠山線(紅樹林站至崁頂站)2018年12月10日經交通部完成履勘,經分組討論後,最後於總結會議中確認履勘結論。履勘小組共提出須改善事項計有26項,其中6項為「營運前須改善事項」、8項為「一般注意改善事項」及12項為「後續建議改善事項」,新北市政府表示將儘速於年底前完成營運前需改善事項後報交通部確認發給營運許可,以期及早通車提供民眾安全及迅捷的捷運服務。 淡海輕軌履勘分為土建、機電及營運3組進行,履勘作業由交通部主辦,邀集全國各地學者專家共9人擔任履勘委員,履勘檢查方式分為分組簡報、文件檢視、實地勘查、模擬演練、分組討論及總結會議等,由交通部路政司陳文瑞司長擔任總召集人,交通大學藍武王榮譽退休教授擔任副召集人,10日的履勘就工程施工、系統測試及營運規章等文件檢視,隨即前往紅樹林站、崁頂站及行控中心進行檢視,並於淡水行政中心站(V07)辦理「高架車站失火進行緊急旅客疏散及救援」與「仙渡變電站電力失能,電力進行轉供,相關復電應變方式」等狀況模擬演練,模擬演練順利完成。 有關履勘模擬演練,營運單位新北捷運公司依委員要求現場模擬包括「變電站失能,電力進行轉供之相關復電應變方式」及「高架站發生火災之緊急疏散程序」,針對失去動力,淡海輕軌行控中心確認異常原因後,進行電力轉供及相關復電應變調度;另有關高架車站火災,捷運公司成立緊急應變中心、疏散旅客、通報外單位協助滅火及受傷旅客送醫、啟動降級運轉、公車接駁機制,同時派出維修人員進行設備修復及檢視,於短時間內恢復正常營運模式,經履勘委員檢視應變調度、行控中心通報機制及與外單位協調流程操作情形,順利完成履勘委員指定演練項目。 淡海輕軌綠山線與捷運淡水線紅樹林站銜接,初期營運里程7.3公里,是全台第一條全線11座候車站委託單一藝術家(幾米)量身訂做公共藝術的輕軌路線,每一站月台上都設有幾米創作的藝術品,陪伴乘客渡過候車的時光,另外包括無閘門的收費方式、開放式的簡易候車站,擁有優先號誌並與一般車輛共用路權等特色,完工後可提供淡北運輸走廊新穎、便捷及舒適的運具選擇,轉移私人運具使用輕軌系統,亦可紓解台2線交通問題,更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。  
贈與稅 3種特定情形,受贈人應負納稅義務
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示,贈與稅之納稅義務人原則上為贈與人,但為確保稅捐債權之徵起,在特定情形下,受贈人應負納稅義務。 該局進一步說明,依遺產及贈與稅法第7條規定,贈與稅納稅義務人為贈與人,但贈與人有行蹤不明、逾期未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行或死亡時贈與稅尚未核課等情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人發單開徵。 例如該局轄區某贈與人甲君,2015年間以出售土地部分所得代償其子乙君之貸款及投資款合計1,000萬元,經國稅局查獲並補徵贈與稅,惟甲君逾期未繳納,經移送強制執行後,名下已無財產可供執行,乃依規定將尚未徵起之稅捐,改以受贈人乙君為納稅義務人發單補徵。 該局提醒,所舉案例之贈與稅改課受贈人後,原對贈與人開徵之稅款僅係暫不執行,只要欠稅尚未全數徵起,如又查得贈與人有其他可供執行財產,稽徵機關仍會就尚未徵起之稅額對贈與人財產繼續執行,以確保租稅債權,籲請贈與人或受贈人應儘速繳清稅款,勿心存僥倖。  
不動產經拍賣移轉後,仍有欠稅未完納之可能
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 近來,有民眾來電詢問,他的房屋土地遭拍賣,為何仍收到地方稅務局或執行分署房屋稅及地價稅催繳通知? 桃園市政府地方稅務局表示,納稅義務人因欠繳稅款致遭法院或執行分署拍賣其不動產時,拍賣法院或執行分署先就其拍定所得之價金須先扣除必要之執行費用、代為扣繳稅捐稽徵法第6條優先之土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅及優先債權如抵押權後,若有剩餘,再清償原所有權人所欠繳之次優稅捐如使用牌照稅及其他普通債權,若仍有剩餘款時,會將餘額款返還原所有權人。 地方稅務局進一步說明,目前實務上不動產多已設定高額或多順位抵押權,拍定所得之價金往往不足以抵繳前述之執行費用、土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅及抵押權。更遑論有剩餘款以供稅捐稽徵機關清償其滯欠之次優稅捐及其他債權。假若原所有權人所滯欠之稅捐於拍賣時未能全數清償,稽徵機關仍會繼續向原所有權人催繳滯欠稅款,而原所有權人仍應負繳納義務。 該局提醒納稅義務人,如果對本轄各項地方稅稅款或繳稅方式有疑義時,請即向該局確認,以免被加徵滯納金並遭移送強制執行。  
房屋現值低於標準仍可能課稅!
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 稅捐機關表示,有民眾陳先生詢問,名下房屋已經好幾年免繳房屋稅,為何今年又接到稅單。 依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定,住家房屋現值在新台幣10萬6千元(高雄市本年度標準)以下,免徵房屋稅。陳先生名下房屋原全部供住家使用且房屋現值低於10萬6千元,符合免徵房屋稅規定,所以不會接到稅單。但該房屋因自今年起當店面營業使用,已經不是供住家使用,所以無法繼續適用免稅,自今年供營業使用日之次月起恢復課稅。 稅捐機關進一步說明,如果房屋現值在10萬6千元以下,而一部分供營業使用,一部分供住家使用,應按實際使用面積分別徵免。即營業用部分按實際面積課徵房屋稅,住家用部分則免徵房屋稅。 
台南地政 8年來持續開發城市「宜居台南」
2018-12-10
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】自縣市合併8年以來,台南地政團隊運用市地重劃及區段徵收之土地開發策略,串聯都市計畫規劃願景,引導都市發展及平衡城鄉差距,陸續完成了水交社、九份子、平實營區、新營客運轉運中心、佳里國小市地重劃案,以及安平水景、新和社內、德高、南台南區段徵收案,永康砲校遷建暨創意設計園區區段徵收第一期公共工程亦已完工,總計開發面積達347.16公頃,提供可建築用地約195.44公頃。目前正進行中的永康物流及轉運專區、長勝營區、麻豆工業區、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡市地重劃案,以及中國城暨運河星鑽、鹽行國中、南科FG區、永康砲校第二期區段徵收案,未來完成後可再提供約300.77公頃的可建築用地,增進土地利用價值。 台南市政府表示,而為減少人孔數量、便利行車,自2014年起開發區均採用共同管道之設計,另為因應極端氣候之影響、增加滯洪空間,並於開發區內公園設置滯洪池。總計開闢計畫道路39公里、公園綠地42公頃、設置滯洪池容量17萬噸及共同管線14公里等,逐步實現都市計畫的藍圖,落實宜居台南的願景。 台南市政府指出,在農地重劃區農水路更新改善及農村社區土地重劃的規劃與建設,地政局亦不遺餘力,除積極向中央爭取經費推動早期農地重劃區農水路更新改善外,並自籌編列大筆市預算投入農水路改善工程。目前農地重劃區達92區、總面積5萬7千餘公頃,8年來總計投入農水路改善經費高達25.7億,改善農路830公里及水路277公里,居全國之冠。同時,為改善農村社區生活環境品質,亦積極配合農村再生政策,採取農村社區土地重劃方式,於2012年完成官田區瓦磘農村社區土地重劃,2018年更全國唯一成功爭取中央補助經費進行麻豆區磚井農村社區土地重劃之先期規劃,持續推動農村社區開發作業,讓台南農村社區邁向富麗新紀元。 此外,為配合推行台南市興辦公共建設工程所需用地,地政局辦理土地徵收、公地撥用、非都市土地編定暨管制等作業,自縣市合併以來,辦理徵收作業5,379筆土地,面積429.05公頃;辦理撥用作業3,881筆土地,面積628.95公頃。配合政策性計畫,辦理非都市土地使用分區變更及變更編定等作業,總計辦理7,988筆土地,面積約919公頃,透過完備的土地編定制度,精確掌握轄區內土地的運用狀況,以管制土地合理性的分配與利用。 台南市政府說明,為健全地籍管理,台南地政團隊致力釐整地籍、圖籍整合,開發測量外業資料管理系統,持續提升多目標地籍圖資地理資訊系統效能,以確保測量精度及圖資E化服務;創新建置UAS無人機航拍系統,快速更新區域性高精度正射影像圖;建置地理資訊倉儲平台,整合各項地政圖資,達到圖資共享之目標。且自縣市合併至2018年,辦理地籍圖重測158,399筆、9,662公頃,2019年將繼續辦理10,922筆、1,126公頃。 另配合內政部地籍清理實施計畫,持續清查台灣光復初期以日據時期會社組合等14類之地籍清理,完成土地及建物清查公告16,645筆(棟);截至2018年12月,協助民眾重新辦理10,930筆(棟)土地及建物登記,已完成代為標售1,257筆(棟)及囑託登記國有1,316筆(棟),2019年將繼續辦理代為標售600筆(棟),以徹底解決地籍問題並活化土地利用。 為提升為民服務的品質,地政局攜手11個地政事務所打造以人為本之友善服務環境,施行多元臨櫃便民服務、跨所登記、跨域簡政等措施,落實高齡友善的服務,更推動地政關懷行動列車至台南市各區,為市民提供深具溫度的地政服務。另為營造不動產交易安全環境,實施不動產經紀業及地政士管理與業務查核;為促進不動產交易資訊透明化,配合國家政策實施實價登錄制度;為保障人民財產權益,運用實價登錄價格資訊,合理調整年度公告現值、公告地價及查估徵收補償市價。同時,輔以精進各項地政業務E化服務及強化資通安全防護,進一步提升為民服務效能,以親民、便民為經,勤政、主動為緯,迎戰新興時代的挑戰。 台南市政府地政局表示,8年來,地政局持續深耕台南土地與人的關係,希冀實現「地盡其利、地利共享」的核心價值,也讓公務體系與時俱進,不斷精進「流程簡化」及「創新多元」的地政服務,更進一步呼應智慧時代潮流,將各項服務推向數位化,連年獲內政部評核佳績,多項開發工程亦榮獲社團法人中華民國不動產協進會國家卓建設獎的肯定。展望未來,地政團隊也將持續秉持為民服務的熱忱,為建構幸福宜居的大台南持續努力。  
房東注意 將房屋無償供他人營業「要注意這個」
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市楠梓區黃小姐來電詢問:自己房屋無償借與大嫂開早餐店為何會被國稅局核課租賃所得? 財政部高雄國稅局楠梓稽徵所表示,依所得稅法規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。所稱他人,係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人,如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用,就無需申報租賃收入。 該局進一步說明,因大嫂非屬本人、配偶及直系親屬,縱然黃小姐將房屋無償借與大嫂開早餐店,於辦理當年度綜所稅結算申報時,仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入,若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。
資金回流,搶進工業地、商辦、土地
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會表示,我國中小企業競爭力強,數十年來於海外嶄露頭角,估計累積逾10兆元新台幣,以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題,遲遲無法匯入國內,然而受到美中貿易戰點燃戰火,加上全球肥咖條款(CRS)雙重壓力下,為這些龐大的海外資金創造回到國內的契機。    因此,行政院與部分立委對於租稅特赦提出草案內容,限定海外匯入資金若投入特定產業(如政府推出的五加二產業、長照、新創等等),稅率將可減半。並限定以此途徑匯入的資金需設立信託專戶,僅得專款專用不得投入其他投資,以有效控管回台資金流向。 依前述10兆元資金,約為我國2017年GDP之55%(編按:2017年名目GPD約18.4兆),使得房地產業出現兩大機會點:第一、若投資產業將衍生更多產值,帶動營造、建材設備等相關產業,連帶創造許多就業機會。為房地產發展增添更多活水。第二、台商資金回流雖有限制特定產業,但其本國收益將可挪做置產之用,預期未來頂級豪宅產品將看漲。    企業辦公與生產的場域受到台商鮭魚返鄉而供不應求,依第一太平戴維斯統計,2018年度土地交易光是前三季金額即已超越2017年度全年交易總金額。而另依高力國際統計,2018年度台北市商辦空置率持續下降至7.5%(107.Q2)。此外因2018年度年新完工的頂級大樓預租率已超過 70%,且2019年到2021年間的新增供給僅有少量會投入租賃市場,預計全體市場的空置率將逐年下降,到2021年年底會低於5%。   而為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益,各大廠急著返台購地擴充產能,因此工業地價格隨之飆漲,區位交通良好的工業土地的2018年漲幅至少突破2成,最高甚至突破5成的漲幅。  
2019 應不會再有殺傷房地產業的政策出現!
2018-12-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依仲介全聯會會員公司家數統計,最高峰時有7,423家會員公司,但因交易量能不足,許多會員公司無法繼續營運,只好黯然結束,因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈,並且2018年交易量亦繼續增加,會員公司家數亦自2018年3月開始連續8個月正成長,顯示市場交易狀況日漸熱絡。中華民國不動產聯盟總會指出:「整體來說,2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。」    依瑞普萊坊統計之全球房屋價格指數,我國房價漲幅為全球第24名,年度平均漲幅為5.5%,尤其近3個月的漲幅僅2.2%,顯示我國房市表現為理性偏向樂觀。中華民國不動產聯盟總會針對2019年度整體趨勢預測結論為「據以往經驗,選後爆量可期」。全聯會指出,房地產是信賴產業,更是信心產業,數據是輔助信心最重要的依據。根據往年經驗,選後房市都是爆量。主要是因為選舉時雙方的白熱化對決,讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復平靜,回復到正常生活,食衣住行的日常項目才會又回到軌道上,因此在選舉造勢期間遞延的買氣,往往在選後就會大爆發。    以2010年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1,187棟、4萬1,974棟,較選舉月激增1成以上,皆為金融海嘯以來同月最高,因此選後交易量可望大增。九合一大選後藍綠版圖大變天,訴求「拼經濟」為政見主軸的縣市長候選人,在此次激烈競爭中,大多能獲得多數選民的認同而獲勝,可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係,兩岸互動關係降溫,是導致台灣經濟衰退的原因之一。而六都中三都的國民黨市長,對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來,有助於提升經濟成長,應該是正面的趨勢,可進一步期待。 至於升息與否將受總統大選牽動的市場疑慮問題,全聯會指出,基於Fed近一年來的升息做法,各國央行飽受壓力,台灣央行一肩扛起運籌帷幄。但未來兩年在總統大選的壓力下,手握資源的執政黨,勢必釋出更多有感的經濟利多,才有機會挽回九合一敗選的頹勢,升息就是最有溫度的選項。升息茲事體大,對出口產業影響大,初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前,貿然大幅升息,以避免引發更多爭議。但是央行是一個極為獨立的機關,是否如此可控,就要端看央行的抗壓性了。    全聯會表示,「未來房市政策以社會住宅及都市更新為主軸」,執政黨團隊近兩年在房地產業著墨最深的,在中央為社會住宅政策及都市更新,在地方則為持有稅(房屋稅及地價稅)的調整。社會住宅政策如火如荼地進行,六都及各縣市也陸續追上進度,完成社宅的規劃、動工興建等等,或是在包租代管方面,亦已通過相關法規,積極進行中。都更則是另一主軸,包括都更條例修改及危老建築重建的相關法令,也都以最快速度通過付諸執行。這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策,雖然說不上是加分政策,卻也不會產生扣分效應。而持有稅部分,前幾年陸續有調升的縣市,2019年應該不會再有更大的調幅,維持穩定或是調降。整體來說,2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。 2018年選後局勢安定,可望回升到28萬棟以上,但看第四季的交易量,是否能再更上一層樓。年度推案量上看10,000億,「品牌力」、「前景」與「付款」見真章在經濟信心大舉修復的前提下,預估2018年度推案量將有機會挑戰達10,000億。在回歸理性市場機制下,「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。
被繼承人 死亡前5年內繼承之財產「有這個規定」
2018-12-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部南區國稅局表示,被繼承人死亡前5年內,繼承之財產列為不計入遺產總額,是指該項財產在被繼承人死亡前5年內,繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 該局說明,遺產及贈與稅法第16條第10項規定:「被繼承人死亡前5年內,繼承之財產已納遺產稅者。」不計入遺產總額,其立法意旨係為避免同一筆財產因短時期內連續繼承而一再課徵遺產稅,加重納稅義務人之負擔,故其適用前提,自以5年內繼承之財產完納遺產稅為限,倘被繼承人死亡前5年內繼承之財產,原未繳納遺產稅(如未達課徵標準),因無一再課徵情形,自應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅。 該局進一步說明,若5年內連續發生3次繼承事實,同一筆財產於第1次繼承時已繳納遺產稅,雖第2次繼承時曾依規定不計入遺產總額,惟第3次繼承因距第1次未達5年,仍可免予計入遺產總額。