【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業/廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，2017年1~7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。
 

 

宏大國際資產調查2017年1~7月全台灣大型不動產交易，其中金額逾10億的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加，交易金額各約35.8億、16.5億。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，雖然要說房地產價格已打底仍言之過早，但觀察土地交易除了數量增加之外，另有一現象則是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣已逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，已逐漸回歸「買好區位的土地」，替代「買便宜的土地」。值得一提的是，北車商圈重慶南路透天現況雖為透天店面，但一般認為買家應是著眼其土地與都更開發價值，如將該筆交易歸類為土地，則土地買賣佔大型交易比例已達5成。

陳益盛表示，幾大類商用不動產當中，雖然商辦類產品交易量還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，具宏大現有掌握的準買家超過10組以上要買上千坪，甚至上萬坪的商辦標的，業種則包含製造業、電子業、醫美業等，但是幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。由於目前商辦投報率約可達2.4~2.5％，仍遠高於住宅的投報率，以帝寶為例，初估買賣行情每坪約200萬~240萬，每坪租金約2200元~2600元，毛投報率約1.32％~1.5％，二者相較之下，除非商辦的業主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價;而商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦無價也無量的冏境。陳益盛認為這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算能提高，拉高投報率，或相對購買力較強的自用企業進場，才可能有進一步的交易;另一契機則是都更政策的鬆綁，如能夠加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。
 
廠辦類的交易則優於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量。以內科園區而言，目前平均毛投報率約可達2.6％~3.0％，這表示市場價格有適當下修，因此投報率較前二、三年來的高，交易量才能維持一定的水準。